面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云近日宣布，旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。

12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”在上海国际传媒港举行，近300名企业代表以及分析师共同探讨如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营，提升资产回报。

现场，万物云宣布联合云深处、优必选、高仙、万勋等机器人领军企业，以及宁德时代、隆基绿能、深圳建科院等低碳伙伴，正式启动“灵石生态联盟”，共同构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态，实现从单体智能到群体智能的跃升。

会上，万物云还与中国铁建、华住酒店集团、海康威视、大华股份、浪潮信息、捷顺科技、视源MAXHUB等21家企业完成战略客户签约仪式，将共同推动灵石在更多空间场景的落地应用。

不动产AI大脑“灵石”，从连接硬件到生态进化

“车要智驾，楼要智控”，万物云董事长朱保全强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。

“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的连接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。”这是第一代灵石最初的功能，朱保全介绍。

随着不动产管理过程中对智控与整合的刚需，灵石进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，这是第二代灵石。

“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

朱保全强调，为每个不动产配置灵石，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。

提租降费，已实现44种场景的商用化

据了解，灵石目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。

万物云灵石首席商务官程家森以多个灵石落地的标杆项目，展示实战数据。比如，在上海国际传媒港，依托“灵石”共享的千万平方米级SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上。

在成都天荟城，项目作为大型商业综合体的灵石全域智慧范本，巡检人力成本下降20%，节能降耗19.6%，提升了这个网红打卡点的美誉度与核心竞争力。在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源。在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法赋能，将存量摄像头升级为智能哨兵，构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患响应速度大幅提升。

据程家森介绍，灵石的商业模式，改变了传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。

发布碳管理平台，填补轻资产碳核算领域空白

本次会议，针对“说不清”的排放权属难题，万物云还联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。

该报告基于广泛的业务调研，覆盖7大地理区域、10多种业务模式、50多个关键岗位，构建了科学可行的碳核算方法论，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，并获得了工信部、人民大学等多方专家的评审认可。

会上，万物云碳管理平台产品经理、00后马靖艺介绍，针对“算不细”的数据获取难题，万物云发布碳管理平台，实现了碳、能源、业务数据的“三流合一”。

平台引入OCR技术批量识别能源账单，采用国际服务因子库核算无形服务排放，并通过AI模型进行三重智验，解决数据孤岛与质量问题。此外，万物云还引入华夏认证中心进行第三方鉴证，并联合Conflux数图公链及黑曜石科技实现数据的区块链上链存证，确保数据可信、不可篡改，为未来的碳资产交易与价值转化奠定基础。

同天，在圆桌对话环节，围绕“存量时代的突围与共生：智慧空间的‘韧性’考验”这一主题，万物云董事长朱保全、南京万谷集团董事长刘煊、深圳大学&万物云人工智能和物联网联合实验室主任朱家松、万勋科技创始人王峥、高仙科技创始人程昊天展开了相关探讨。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲