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合景泰富:去年预售额861亿,花276亿买地

南方都市报 • 南都地产
原创2020-03-26 10:41

合景泰富集团董事局主席孔健岷曾表示,2020年是合景泰富集团踏入千亿俱乐部的关键之年。2019年成绩单又如何? 

昨日晚间,合景泰富集团控股有限公司发布业绩公告,披露2019年经营情况。期内,合景泰富实现预售额约861亿元,较2018年增长31.5%;收入约249.56亿元,同比大增 233.8%,按权益合并收入为389.54亿元,同比增加72.4%。

预期2020年集团总可售货值1700亿元,其中粤港澳大湾区及长三角区域占比分别为42%和28%。

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权益收入同比大增72.4%

2019年合景泰富收入约249.56亿元,较2018年约74.78亿元大幅增加 233.8%;按权益合并收入约389.54亿元,较2018年约225.94亿元增加72.4%。

其中,物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约227.62亿、约6.27亿元、约5.53亿元、约10.14亿元。

物業開發收入由2018年約60.64亿元大幅增加275.3%至約227.62亿元,主要由於已交付總建築面積由2018年400602平方米增至 2019年1771190平方米。

在过去一年,合景泰富集团旗下多元板块协同发展,也取得了明显进步。报告显示,物业投资收入增加65.3%至约6.27亿元,主要由于已出租投资物业的可出租总建筑面积增加;酒店营运收入由2018年增加18.1%至约5.53亿元,主要由于酒店的入住率上升;物业管理收入增加79.3%至约10.14亿元,主要由于管理的物业数目增加。

规模化发展,融资成本增长

2019年堪称合景泰富业绩飞跃的一年,预售额合计人民币861亿元,同比增长31.5%,与千亿目标一步之遥;平均销售价格约为人民币 17500元/平方米,与2018年相比微涨6%。回顾过往,2016年-2019年合景泰富销售额实现同比增长10.1%、28.6%、128.3%、31.5%。

按预售金额贡献划分,2019年在售118个项目中,43%来自长三角区域,30%来自粤港澳大湾区;按城市等级划分,89%来自一二线城市。去年共推出广州臻林、广州朗云花园、佛山领峰等合计36个全新项目。

报告期内,2019年录得公司拥有人应占利润为98.06亿元,同比增加143.0%;核心利润为52.14亿元,同比增加36.8%。按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为31.8%及25.8%。

中大型房企规模化发展的同时,负债也备受关注。合景泰富去年负债比率按借贷净额(总借贷扣除现金及现金等值物以及受限制现金)除以权益总额计算为75.4%,高于2018年的66.4%;融资成本约人民币15.31亿元,同比增长43%。

拿地更多元,74%为收并购及合作开发

合景泰富2020年再出发,合景泰富集团董事局主席孔健岷在新年致辞中曾表示:“2020年是合景泰富集团踏入千亿俱乐部的关键之年”。

合景泰富开始转入规模增长的车道,拿地策略也更为多元。一方面,通过公开市场参与招拍挂获取优质地块,另一方面,积极参与收并购及合作开发,以较低成本获取土地。

报告期内,合景泰富通过公开市场招拍挂、收并购及合作开发,成功获取26个项目,合计新增总建筑面积374万平方米,总土地成本共计276亿元,补充总可售货值约730亿元。若按面积计算,其中约74%的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取的。

截至2019年12月31日止,集团旗下共拥有156个项目,分布于内地及香港共39个城市,拥有共计权益建筑面积约1701万平方米的土地储备,总可售货值约人民币5100亿元。其中,粤港澳大湾区及长三角区域两大区域的权益土地储备占总权益土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为57%及 68%。

报告也指出,2020年将推出广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、宁波美云合府、重庆天銮、南宁迭翠峰、昆明云湖天境、西安合景汇峰、香港鸭脷州等多个全新项目,预期2020年总可售货值为人民币1700亿元。其中,粤港澳大湾区及长三角区域占比分别为42%和28%:若按城市等级划分,一二线城市占比88%。

 

南都记者 王艳玲

编辑:黄露

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