一场疫情，让很多业主意识到，拼“物业”的时代来了。好物业已经成为好房子不可或缺的组成部分。数据也显示，经过多年的发展，以百强企业为代表的中国物业服务行业，不论是管理面积、营收还是净利都取得了长足的发展。

中指院最新发布的《2020中国物业服务百强企业研究》报告显示，在过去的一年，物业百强以上三项指标的均值皆到两位数，尤其是净利润均值同比增长更是高达26%，比上市房企此项指标高出10多个百分点。

疫情期间，很多物业坚守在预疫一线。

百强物业管理面积均值增了15%

物业企业正迎来管理规模的新一轮增长。中指院的数据显示，2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。

百强企业不同层级规模分化明显。2019年，TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。

TOP11-30企业管理面积均值为8021.24万平方米，是百强企业均值的1.87倍，同比增长26.05%；

TOP31-50企业和TOP51-100企业管理面积均值分别为2638.24万平方米和1355.68万平方米，低于百强企业均值。

去年物业百强营收均值突破10亿元

报告显示，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速（15.08%）2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。

在经营业绩整体保持良好增长态势的同时，百强企业各层级收入差距拉大。

其中TOP10企业营业收入均值56.76亿元,同比增速16.24%，领先优势更加显著；TOP11-30企业营业收入21.42亿元，同比增长28.02%，高于百强企业均值增速10.64个百分点，增长最快；TOP31-50、TOP51-100企业的营业收入均值分别为6.41亿元、3.25亿元，分别同比增长15.22%、8.46%，均低于百强平均增速。

受益于增值服务的加速增长，百强企业的营收结构持续优化。2019年，百强企业基础物业服务收入均值达8.17亿元，同比增长14.55%，占总营业收入的78.55%，依然是百强企业的主要收入来源；多种经营收入均值为2.23亿元，同比增长29.03%，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，较2018年增加1.94个百分点，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

净利润率差异大！规模与增值服务成盈利关键

数据显示，2019年百强企业毛利润率为24.02%，增长0.46个百分点；净利润均值为9112.37万元，同比增长26.19%；基础物业服务净利润均值为4904.45万元，同比增长21.92%，占净利润均值的比重为53.82%；多种经营净利润均值为4207.92万元，同比增长31.55%，对净利润的贡献度达46.18%。

各层级的净利润及净利润率水平分化趋势也在加剧。2019年TOP10企业净利润均值为6.60亿元，是百强企业净利润均值的7.25倍，净利润同比增速为49.48%，呈现越大越快的发展趋势；TOP11-30企业净利润均值为1.84亿元，是百强企业净利润均值的2.02倍，净利润同比增速为34.09%；TOP31-50、TOP51-100企业净利润均值分别为5090.74万元、2338.74万元，分别同比增长19.06%、12.02%，增长相对缓慢。

百强企业的盈利能力也在进一步增强。2019年百强企业净利润率均值为8.76%，较去年增长0.61个百分点。从各层级净利润率来看，TOP10平均净利润率为11.65%，高于百强企业平均净利润率2.89个百分点，盈利能力最突出；TOP11-30企业平均净利润为8.59%，与百强企业平均净利润率基本持平；TOP31-50和TOP51-100企业平均净利润率为7.95%和7.08%，均低于百强企业平均净利润率。

南都记者 伊晓霞  王艳玲

编辑：黄露

本文作者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

王艳玲

1.93亿

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黄露

4.11亿

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