当看到城中村回迁安置房的户型和装修时，不少人又“眼睛瞪得像铜铃”了。

2020年5月22日，位于广州市黄埔区茅岗路以西城中村改造项目，正式开放首期复建安置房精装实景样板间。

南都记者了解到，复建安置房户型面积从45㎡-180㎡都有，有些适合出租赚收益，有些则适合村民自住。

据透露，首批大西华片区的已签约村民，预计将在2020年底率先分房。

1612套回迁房预计三季度竣工

据了解，茅岗城中村旧改项目，由7个地块组成，总用地面积约79.5万㎡，改造后总建筑面积约227.43万㎡。

其中，复建房面积占107.14万㎡，并配建36.47万㎡的商业配套，规划1所中学、3所小学、4所幼儿园。

茅岗项目公司总经理王建明告诉记者，目前，首期复建区共有九栋复建塔楼共计1612套回迁房正在进行室内精装修及园林施工，按施工进度，预计将于今年第三季度竣工。

据介绍，本次对村民开放参观的样板间位于西华复建区D组团的三栋塔楼。

其中A栋为两梯三户的大户型，包括建筑面积约180、160、120㎡三种户型；B栋为两梯四户的中大户型，包括建筑面积约140、120㎡两种户型；C栋为两梯六户，包括建筑面积约80、100㎡三种户型。

值得注意的是，除本次开放的户型之外，复建区还有建筑面积从45、60到96㎡的其他中小户型。

中大户型适宜大户人家阖家居住，小户型方便出租增加经济收入。

村民成立监督小组监工回迁房

据了解，作为茅岗改造项目的合作方，富力集团、南驰集团继去年底投入巨额资金、承担了清退所有合同未到期集体物业租户的高昂费用之后，这一回再次通过加大投入以提高装修以及园林标准。

而对于施工环节，最有发言权的当属村民监督小组。

南都记者了解到，自茅岗首期复建回迁房奠基之后，本着公平、公正、公开的改造原则，为保障复建安置房的建设质量，加强村民对改造工程的参与度，茅岗经联社挑选了具备丰富施工经验和建筑知识的村民代表，成立了村民质量监督小组，全程参与施工现场质量监管工作。

行政裁决提上日程，留守户问题有望加快解决

南都记者了解到，作为广州众多的旧村改造项目之一，茅岗项目同样也面临着留守户的困扰问题。

据介绍，茅岗项目整体签约率在2017年突破80%，截至日前签约1839宗，黄埔区政府先后正式发布了西华片及三、四、五、六号地块的改造拆迁通告，绝大部分房屋已拆除，但目前仍有四百余宗未签约，其中，首期西华片有三十多间房屋未按时签约拆除。

为了加快推进区域的旧改项目开花落地，作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点，黄埔区早在去年就发布了“城市更新10条”。

文件中提到：“对极少数被拆迁人为谋求不当利益阻挠拆迁损害大多数被拆迁人利益的行为，村集体可制订符合实际的“村规民约”，对其采取必要的处置措施，涉及违法违纪的，村集体应及时移送线索交由有关部门依法查处”。

此外，通过行政裁决手段加快解决留守户的办法也正在加紧征求各方意见，有望形成正式的地方法规性文件出台。

近期，茅岗西华片开展了民主表决，取得了超过90%的投票同意率。

广州开发区城市更新局副局长杨勇康表示，相信在各方共同努力下，今年年底茅岗首期回迁的日子一定会如期而至。

融资区将让高端智慧型企业“拎包入住”

近年来，随着广州城市布局一路向东发展，定位在生态居住组团的茅岗项目，其产城融合、人居配套的功能属性愈发突出，地段和房屋本身价值也在不断提升。

鱼珠街道党工委书记熊义民表示，鱼珠片区作为广州第二中央商务区、鱼珠临港经济区、“国家级”数字经济试验区，更能带来无法估量的资金流、人流、客流、人才流、科技流等“顶级流量”，谁解决这波“顶级流量”的高端商务服务问题以及吃住玩乐的生活配套问题，无疑是获取了财富保障，茅岗在这里有着得天独厚的优势。

王建明也表示，茅岗改造范围正好是鱼珠片区的核心居住组团位置，区域优势十分明显。随着改造成果不断展现，更多的住宅单元推出，未来除了能为茅岗村民提供优质的居住环境之外，融资区的商品住宅以及社区新建的集体物业（人才公寓、写字楼、大型商业综合体）将引进商贸流通、航运服务、临港总部、商务休闲等现代服务业，让高端智慧型企业能够“拎包入住”，拓宽茅岗发展新空间，实现集体经济和区域经济的双赢发展。

南都记者林广 邱永芬 实习生梁睿敏

编辑：李美钰

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邱永芬

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南方都市报记者

李美钰

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