“东莞在大湾区有着很重要的地位，未来会从中坚城市变中心城市“、“东莞房价大趋势是稳中有升，刚需购房者要抓紧时间‘上车’”、“东莞楼市成长空间很大，刚需置业空间正快速收窄”......在5月23日举办的东莞城市价值论坛上，深职院房地产研究所所长邓志旺、东莞中原战略发展中心总经理车德锐、知名地产大V陶文杰，就东莞城市价值、楼市格局、刚需购房建议等话题进行深入探讨，“干货”满满。

“东莞处于广深两大一线城市之间，必然能更好地享受两个城市发展带来的红利，再者东莞产业基础雄厚、经济基础较好，人口虹吸力很强。在湾区新定位下，东莞的城市格局也将进一步拉大，未来东莞还有很大的成长空间。”邓志旺认为，在东莞城市空间发展格局不断扩大的情况下，一定要有“大东莞”的视角，曾经的郊区很快就会被中心化。同时，东莞中心城区也会越来越强，对外辐射的距离将越来越远。

有数据显示，东莞这座城市对年轻人的吸引力仅次于北上广深，而且东莞也是个年轻人口占比较重的城市。在东莞城区房价高企的情况下，刚需如何抓住置业“上车盘”的机会？车德锐认为，东莞房价大趋势是稳中有升，刚需购房者要抓紧时间“上车”。车德锐分析称，受疫情影响，东莞二手房带看减少，客源流入新房市场，加剧供需矛盾。同时，前期开发商促销走货，市场相对供不应求。加上目前东莞持续有高价项目入市，带动区域房价结构性上调。车德锐还指出，经过几年的消化，很多镇街房价已调整到位，1.4-1.5万/㎡“上车”的时代已经过去了。

陶文杰也建议，东莞城市价值在攀升，龙头在城区，但城区房价已处于高位，年轻人买房要综合考虑，除了要趁早，在房价承受范围内，可兼顾配套的完善性和地段未来的成长性。莞北市场就具备成长条件。据了解，目前，东莞中心城区、滨海、松山湖、东南临深片区房价基本维持2-3万/㎡的水平，而水乡、东莞东部产业园片区则普遍在1.5-2万元/㎡的区间范围内，成为刚需置业热土。尤其是城区以北的石碣、高埗一带，自去年下半年起就掀起了东莞刚需置业潮。

现场的另一重头戏，就是金众江悦府启动《莞人置业计划2.0》。据悉，今年3月份《莞人置业计划》推出，也是东莞首个针对莞人购房发放优惠福利的项目。为了更好地将莞人置业计划推向东莞，助力更多莞人置业东莞，5月23日《莞人置业计划2.0》全面启动，加大助力幅度。记者了解到，《莞人置业计划2.0》最大亮点就是“客户诚意登记指定楼栋，缴纳2000元诚意金，即可参与百人成团，抽送一成首付活动”，在每100位诚意客户中抽取一位减免1成首付同等金额的总房间减免优惠（15万元起）。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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南方都市报记者