日前，广州市规划和自然资源局拟对越秀区的五羊新城、环市东片区控制性详细规划进行调整，并公示征求意见。其中，五羊新城片区涉及的范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，包含AD0159、AD0160、AD0162规划管理单元，面积121.8公顷；次环市东片区规划涉及调整的共有14个规划管理单元，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路。规划研究范围约199公顷。

早在上世纪90年代初期，五羊新城是广州仅次于二沙岛的高档住宅区之一。而环市东路片区是改革开放后最早在广州形成的高端购物商圈，曾有“广州尖东”之称。“这两大板块仍是广州的重点商圈，但如今，这两个区域在发展上都存在着建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题”。莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东接受南都记者采访时，如是表示。

点击视频看两片区现状

五羊新城：商业氛围不浓，零售业态多为小街铺

五羊新城与广州的CBD—珠江新城仅隔了一条“广州大道”。然而这条主干道却像利斧一样，将这个城市的现代繁荣与传统市井，明显地一劈为二。

在珠江新城，先有高德置地春夏秋冬四广场，后有天汇IGC。全球第四家、广州首家K11艺术购物商场也新近落户在这里。

而五羊新城的商业却一直未发展起来，除了大型商超华润万家五羊店外，零售业态基本上都是小街铺。

这里曾经有广州首个空中流行购物街区——星辰天街。项目位于广州大道与花城大道交汇处，地铁5号线五羊邨站A、D出口直达，地理位置优越。然而商场定位不清晰，引入的品牌也没竞争优势，运营了3年左右，就曝出退铺风波。如今，这一空中连廊已成为了餐饮美食区。 

广州首个空中流行购物街区——星辰天街。

此次规划调整，根据公示内容可知，五羊新城片区涉及的范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至中山一路，南至珠江北岸，包含AD0159、AD0160、AD0162规划管理单元，面积121.8公顷。改造后，有望改善片区内的居住条件，解决优质企业外迁、公共配套设施陈旧等问题。

环市东片区：高端消费生态圈体系逐渐削弱

1978年，广州友谊商店迁址环市东路，成为了广州对外服务的一个重要窗口，也在同行中创下了多个首创和“第一”：率先在广州同行中推出跨境业务模式，率先实行敞开式售货，开设全国第一家超级商场等。

广州友谊商店。

2004年，丽柏广场在广州友谊隔壁开业，引入大量全球顶级品牌，使其迅速成为华南地区世界名牌最集中的高级购物广场之一。

丽柏广场。

“环市东路商圈是改革开放后最早在广州形成的高端购物商圈，但在广州发展进程中，首先是高端服务业和金融业先转移到天河商圈，其次是环市东周边社区日渐老化，奢侈品消费密集的人口已经不再集中在这个片区。” 戴德梁行广州商业地产部高级助理董事周捷表示，环市东商圈总体商业存量规模较小，未能形成像天河路和珠江新城一带，大体量高端购物中心聚集的现象。 

CBRE世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军也表示，环市东商圈近年来确实出现档次下调的情况：“随着原本稳定的‘友谊-丽柏-白云宾馆’高端消费生态圈和内部会员互动体系逐渐削弱，一些高端奢侈品品牌开始‘出走’环市东。”就在今年的4月份，爱马仕广州丽柏广场门店正式撤场。而该品牌位于广州太古汇的门店则于4月11日重启开业，租赁面积比旧店增加了84%。

环市东广场。

此次环市东片区的改造，根据公示内容，范围位于越秀区中部、环市东商圈片区，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，范围约199公顷。改造后，环市东商圈有望腾出更多的产业空间载体，激活片区活力。

 采写：南都记者伊晓霞     

编辑：周佩文

对这篇文章有想法？跟我聊聊吧

伊晓霞

周佩文