资本波动下的投资风向标:一线城市豪宅“逆流而上”!

南方都市报 • 南都地产
原创2020-05-29 15:37

世界经济发展阴霾不断蔓延,而在中国,数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”。

豪宅热销的背后逻辑是什么?专家分析认为,一方面现阶段高净值人群对豪宅需求量比较大;另一方面也是将购买豪宅作为资产避险的的渠道。

疫情下的投资风向

2020年,一场新冠病毒打乱了全世界的脚步,全球资本市场波动不安。美债、日元、黄金等受到国际资本青睐的传统避险资产,价格短期内大起大落。在不确定性因素的影响下,风险二字成为了高净值人群眼下急需规避的难题。

二季度一个强有力的信号是,数千万元级豪宅豪宅持续热销。4月初,深圳蛇口豪宅项目招商太子湾·湾玺开盘,共推出54套N5栋公寓,单套总价2900万起,开盘半天,项目便传出售罄消息。

碧云尊邸首批160套房源开始认筹,均价近12万元/平方米,总价最高8000万元,即使认筹金也需600万元。尽管价格高企,认筹首日仍吸引近200人到场。

深圳、上海一向就是最为敏锐的城市,这些城市财富阶层的一举一动都具有风向标意义。同策集团首席分析师张宏伟分析认为,海外开启量化宽松模式,高净值人群必然会做出保值增值的措施,购买豪宅则成为最优选择之一。

据《2019—2020中国高净值人群财富报告》调研,高净值人群的财富来源前三位分别为创办公司(39.0%)、工资等劳务性收入(21.9%)和房产投资获利(13.4%)。

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(数据来源:恒天财富《2019—2020中国高净值人群财富报告》)

一线城市豪宅热销的背后

而在广州,据合富大数据统计,首4月总价300-500万的成交占比逐渐下降,1000万以上豪宅成交出现增加。也说明疫情下,广州市场对低密度高端住宅的青睐度上升。

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城市核心的优质豪宅,本就稀缺,这也是这些优质资产热销的核心逻辑,而核心地段的资产抗风险能力明显高于非核心地段。

广州豪宅,首当天河CBD中轴豪宅,这里坐拥七大地标和全市经济重心,也成了富豪的云集之地。作为广州“经济第一区”,天河区今年还将全力推进总投资超2680亿元的160个省、市、区重点项目建设。如今的天河,按下数字经济发展的“快进键”,推动从量变走向质变,开启智能经济推动高质量发展的新篇章。

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天河CBD中轴豪宅历来都是豪宅价值的最高代言,比如新鸿基峻林,与新鸿基地产顶端豪宅一脉相承,赫赫有名的香港顶豪凯旋门、天玺均出自其之手。

而摊开广州的中轴版图,新鸿基峻林毗邻广州东站湾区枢纽,这里是广州最为繁华的商业核心区域,融汇5条地铁线路交汇,引入3条国铁,还将新增广深港高铁等引入中心城区联络线,1小时通达大湾区生活通勤圈。周边五星级酒店、超甲级写字楼近在咫尺,天环广州、天汇广场等高端商业配套环绕。

遗憾的是,伴随广州中轴开发完毕,豪宅供应凤毛麟角。近日,新鸿基峻林加推B7栋楼王新品,绝佳的地理位置构成了新鸿基峻林不可复制的稀缺性。

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疫情下豪宅的“精神”追求

“房住不炒”,房地产逐渐回归实质。疫情之下,高净值人群对于豪宅的选择,不再是单纯的地段需求,而是已经提升到对生活场景营造等精神层面的追求。

新鸿基峻林向来有“中轴绿洲”之美称。项目首创坡顶式休闲空间,社区绿化率高达60%,40多种近600株名贵乔木,可以保证业主一年四季欣赏到当季的植物景观。而3000㎡独立私属会所特邀“世界第一酒店设计”HBA操刀,拥有室内外双恒温泳池,可尽享各类高端服务。

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疫情下人们对“好户型”观念的重塑,也引发了地产商对对房子“免疫力”的重新思考,新鸿基峻林的超前设计成为经典之作。峻林采用创新式扇形设计,保证户户朝南或东南向,最阔间距可达120米。奢阔三梯两户,南北通透,大大保护了业主的隐私。

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此次全新308㎡东南向五房大平层,特邀吕元祥设计师团队打造,更是带来了定制般的居住享受。扇形玻璃幕墙,270°无遮挡全景观面。

客厅开间达5.8㎡,层高达3.3米,引进造价高昂的意大利进口石材,全屋配备大金DAIKIN VRV分户式中央空调。

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超过6米长的观景阳台引景入户,可纵览最中央的城市中轴,中央园林一览无遗。墙身及扶手铺设高级天然石材及铝板,双层夹胶中空LOW-E玻璃隔热降噪,成本极高。

最为女士所青睐的定制级厨房,采用德国西门子品牌厨房家电、欧史密斯A.O.SMITH即热式电热水器,以及嵌入式双门冰箱、蒸箱、烤箱、红酒柜等,价值数十万,细节之处可见新鸿基的精工主义。

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资本波动,投资更需全球视野;通胀预期,高净值人群趁机抄底豪宅。广州CBD中轴豪宅,再一次站在了镁光灯下。

文/王艳玲

编辑:李美钰,林广

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