五月的最后一个工作日，人力资源社会保障部印发决定，撤销新城控股原董事长王振华“全国劳动模范”称号。

过去近一年时间里，在漩涡中接班的新城控股“地产二代”王晓松，果断卖掉了24个项目公司的全部或部分股权，力保资金流动性，稳住了新城控股的局面，也压线完成了年度销售目标。

不过出售项目的连锁反应也体现在了今年的业绩上。今年1-4月，新城控股销售额下降了28%，成为业绩跌幅最大的龙头房企之一。

80后“地产二代”漩涡中接棒

去年七月，原董事长事发后，新城控股就选举公司董事兼总裁王晓松任公司第二届董事会董事长，行使法定代表人职权。这个“80后”董事长上任后，就迅速采取系列措施，先后转让了24个项目公司的全部或部分股权，力保资金流动性等。

事实上，在中国房地产界，新城控股可谓近几年成长最快的房企之一：2016年销售业绩650亿元，2017年接近1270亿元，2018年突破2210亿元。

在2019年，新城控股依然压线完成当年的销售目标，全年销售额达2708亿元。而营业收入及归属于上市公司股东的净利润同比均大幅增长，站稳了行业TOP8的位置。

不过根据南都大数据研究院规模上市房企研究课题统计，一方面需要快速回笼资金支持高周转的经营模式，另一方面希望尽早撤出三四线城市，调节存货和销售结构，新城控股2019年的平均销售相较2018年也降低了8.7%，是龙头房企中销售均价下降较大的。

2019年房屋销售均价同比下跌的规模上市房企

不过，研究员了解到，新城控股在受该事件冲击后，并未发生裁员。

其司在2019年的总员工人数达到28058人，同比2018年大幅增加35.9%。不过其员工的平均薪酬则下降了5.8%，公司人均创利也同比降11.2%。

2019年员工数量增加较多的规模上市房企

前五月业绩排名下滑

新城控股，一直崇尚“骆驼精神”。

2019年12月31日晚间，新城控股集团董事长王晓松在《致砥砺前行的我们》新年献词中表示：“2019年，新城走得坚实稳健。在这个年度的日日夜夜里，新城人同心戮力战胜风险挑战、推动组织高质量发展、加快体系建设升级、保障各项经营指标达成。”

值得注意的是，在已经公布2020年销售目标的规模上市房企中，只有两家罕见的定下了“负增长”目标，而新城控股便是其中一家。

在2020年，新城控股制定销售目标2500亿元，这一目标较2019年实际销售额下跌约7%，下调200亿元。王晓松表示，这是基于4000亿可售货值、去化率60%设定的。

进入2020年后，新城控股两位联席总裁陈德力与袁伯银相继辞职，该司原来的三位总裁中仅剩下分管住宅业务的梁志诚，而新任的联席总裁是原万达老将曲德君。

出售项目收缩战线，让新城控股保住了资金流动性，净负债率大降。但是另一方面则是可售货值减少，告别过去多年的高增长。

从今年1-4月业绩可见，新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元，比上年同期下降27.99%；累计销售面积约450.22万平方米，比上年同期下降24.06%。

从中指院同期数据可见，受疫情影响，同期不少房企的销售业绩同比出现下降。在监测的28家房企中，仅有7家房企实现业绩同比增长，21家业绩都是同比下降，当中同比下降超20%的，有10家房企，新城控股属其一。

从中指院最新数据可见，截止5月底，新城控股前5月的业绩排名已下滑至第12名。

80后董事长：“今年不再考虑出售项目”

不过，对于这一状况，王晓松已有打算。

在今年3月底举行的2019年业绩发布会上，王晓松就表示，其实通过增加项目合作、降低权益比等，有机会冲击2800亿甚至3000亿元全口径销售额，但如此做意义不是太大，“新城不会单纯为追求排名而冲规模，将会以资本回报为核心，更加聚焦利润”。

而在今年5月19日召开的2019年股东大会上，王晓松表示，今年的吾悦广场开业从37座调整到30座，且今年不再考虑出售项目。

出品：规模上市房企研究中心

研究员：邱永芬 王艳玲 伊晓霞

编辑：林广

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者