今年上半年，LPR利率已公布了6次，其中在2月份和4月份均进行了下调。

上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》显示，6月份，全国贷款市场5年期LPR平均值为4.65%，和5月份持平。

值得注意的是，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。

事实上，尽管LPR房贷利率是全国统一的，但是根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，由于加基点的幅度不一样，因此LPR利率并不能代表最终的房贷利率。

而根据易居房地产研究院统计，64个城市首套房贷的利率为5.43%，和5月份持平。

城市分类方面，4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。观察今年上半年的房贷利率走势，三类城市都积极落实了降息政策，其有助于营造宽松的按揭贷款环境。

图：全国64座城市首套房贷利率月度走势 

按照“100万本金、30年期、等额本息”来计算，6月份全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。从购房市场角度看，今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力，客观上有助于激活部分观望的购房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月17日国务院常务会议明确，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确，要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。

南都记者林广 王艳玲

编辑：黄露

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王艳玲

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