近水楼台先得月。

今日（6月29日）上午，侨鑫联合保利，以334889万元的底价，拿下天河区科韵路西侧汇景新城E3地块。在扣除所有公服配套的建面（13021平）后，地块折合楼面价为41329元/平方米。而侨鑫，正是汇景新城的发展商，也是广州第一豪宅汇悦台的发展商。

同期出让的两宗位于增城的宅地，则遭遇流拍。

今日成交的天河区科韵路西侧（即原汇景新城E3地块）宅地，曾连续出现在2018年、2019年广州供地计划，最终却未见挂牌。

作为广州千万豪宅汇景新城的邻居，该地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路，地块西南边为汇景新城。地块用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积近6.5万平方米，计容建面94051平米，起拍总价近33.49亿元，起拍价即最高限制地价，容积率1.94。

从公告可见，该地块地块已平整，住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化。地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程。地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地等。

按照要求，侨鑫和保利须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路等，建成并验收合格后无偿移交政府相关部门。

对比广州过往成交，该地块的成交楼面价超4.1万元/平，虽为天河区有史以来最高楼面价，但在全市只排行第八。

据了解，汇景新城板块周边都以高端居住为主。附近在售的一手豪宅珠江东境花园现主推209-360㎡低密住宅，均价约10万元/㎡起，总价约2200万元/套起。而汇景新城的二手豪宅，当前挂牌均价是66361元/平方米；别墅则为13万+元/平方米。

在汇景新城底价成交之际，广州今日也拍卖增城区新塘东洲村的增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块及20地块，涉及总起拍价达31.88亿元，未料双双因无人报价而流拍。

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

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