不是所有地铁，都叫TOD
成就世界级湾区城市，背后有何神秘力量？
纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心。
日本东京六本木新城TOD，著名购物中心和旅游圣地，20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础。
不难看出，TOD是推动湾区城市高速发展的重要引擎，TOD在哪，城市价值中心就在哪里。TOD，勾勒着未来之城的轮廓和向往，让城市拥有无限想象。
图 | 示意图
再回看国内，聚集了1条高铁，4条港铁，11个巴士站的香港西九龙；聚集航空、高铁、城市地铁、高速公路等一体化立体交通网络的上海虹桥......TOD模式不断成熟。
以此为蓝本，广州东正全力推动TOD模式开发，将按照国内外铁路枢纽TOD开发先进理念进行规划设计，整体谋划车站改造和地区提升方案，将广州东站打造为国内外先进铁路枢纽。
图 | 规划图
亮点1
广州东站蝶变为市中心高品质TOD
作为位于广州新中轴线上最重要的交通枢纽，广州东站的提升改造近年来一直在酝酿。2017年，广州东站及周边地区交通优化与道路全要素品质化提升实施方案开始招标，范围涉及东站及其周边约2.6平方公里的区域，包括重新提出该区域的交通、人流组织方案，以及户外广告、景观改造等规划设计方案。2020年3月，广州东站地区站城一体综合提升规划及设计导则启动招标，近日，广州市城市规划勘测设计研究院中标，将按照“站城融合”设计理念，对广州东站进行扩能提升改造。
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广州东站枢纽目前存在人车交织严重、进出站流线不够清晰、到达和离开交流流线不顺畅等问题，周边地区交通存在拥堵严重、运作效率不高、绕行较多等问题。而且目前广州东站存在广深客流、潮汕客流、广九直通车客流、长途普速客流等，客流交叉组织困难，旅客行走距离长，换乘不便。
图 | 实景图
为最终实现广州东站只接发高铁和城际动车的目标，改善旅客出行体验、优化枢纽进出站流、提高枢纽集散效率。广州东站规划建设南北两大交通中心，多方式立体分层疏散，提升枢纽交通疏解能力；打造处处相联、万屋相通的立体步行网络，实现从燕岭公园至中信广场地上、地下全线贯通；片区改造提升后，新增七大公共空间，引入总部办公、商务会议、公寓酒店、公共艺术等“会客厅”业态，提升东站地区活力，打造驱动发展的新平台。
届时，广州东站片区将建设成为面向粤港澳大湾区的新客厅，世界一流的高品质“站城融合”发展标杆，对标纽约中央车站、伦敦国王十字车站、东京新宿站的城央综合枢纽，成为连接粤港澳大湾区的全新交通引擎。
图 | 规划图
亮点2
一票通达粤港澳大湾区
《广州市交通发展战略规划》规划了“一心五向”铁路枢纽群，共14座铁路枢纽。通过建设联络线，实现枢纽间互联互通，提高列车直达性，为旅客就近乘车提供可能，而广州东站与广州站将是中心城区两座主要的铁路枢纽。
图 | 实景图
同时，将充分贯彻高铁车站靠近城市中心的新理念，按“高铁进城、内外畅达”（即高铁即进外围站，也同时引入城市中心，中心站和外围站发高铁径路均畅通）思路进行布局，结合新增高铁线路。
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目前广深港高铁已开通运营，但广州南站位于广州市中心城区以南 20公里，中心城区大量客流出行不便，而广州东站就在市中心，区域内集合地铁、地面公共交通等多种交通换乘于一体，将解决广州市中心城区与香港间客流沟通的不便，真正意义上实现广深港高速客运通道，未来可以一票通达粤港澳大湾区1小时轨道经济、生活通勤圈。
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亮点3
5地铁+6铁路
作为广州市的特级客运枢纽，未来广州东站将会形成6条铁路+5条地铁的格局。除了现有的广深、广九、广梅汕3大铁路之外，还将引进广汕客专、京九客专、穗莞深城际，3条国铁大动脉的建设，不断深化与香港、深圳、东莞的交通联络强度与频次，将广州东站建设成为湾区东岸的超级链接载体。
图 | 规划图
按照规划，广州东站将拥有5条地铁线路交汇，除了现有的1号线、3号线正在运营中，连接中心五区、站体设置于铁路北侧、广园快速路地下的11号线也正在建设当中，线路计划2022年建成通车；兼具“市域”和“城际”功能、直接贯通服务广州、中山、珠海三市、将来拟延至澳门的18号线，土建工程累计完成62%，预计2021年内开通；设计时速在160公里以上的城市高速轨道——37号线，也将通达广州东至知识城。
全部建成后，广州东站将会是中心城区集高铁、城轨、跨境直通车、地铁、长途客运、公交、出租车等多种交通方式于一体的重要交通枢纽。
图 | 规划图
TOD X CBD
时至今日，那些屹立在全球影响力中心的奢宅人居，依然是世界趋之若鹜的巅峰价值代言。在广州中轴线上，新鸿基地产峻林开启世界奢宅作品竞赛。
新鸿基地产峻林坐拥优越的地利之势，交通便捷，毗邻广州东站，交汇地铁1、3、11、18、37五线，是唯一一个真正意义上居于城市核心、并对标国际的TOD。
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随着广州东的规划升级，天河北将大大强化区域内的人口吸附力，未来必然会携带更大的价值潜力冲击广州房地产市场，而新鸿基地产峻林作为区域内唯一在售豪宅，可谓是湾区经济、交通、商业的向心处，在这片令时代瞩目的烫金版图上，用顶豪品质对话世界奢宅作品。
图 | 峻林实景图
新鸿基地产·峻林
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文/王艳玲
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编辑：黄露
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