感觉到了吗?这19城平均房租降了!租客最爱的城市是它

南方都市报 • 南都地产
原创2020-06-30 18:54

历经新冠肺炎疫情冲击的2020年上半年,楼市在经历一季度沉寂后走向回温。

58同城安居客6月30日发布的《2020年上半年楼市总结》报告,上半年全国新房访问热度同比上涨6.3%,尤其是环一线城市的找房热度相对看涨;二手房方面,除广州外,北上深二手房访问热度涨幅均超10%。

值得关注的是,上半年,包括北上广深在内的全国19个重点城市平均租金均出现下滑,而广州的租赁房源则在二季度大增40.7%。

19个重点城市平均租金下滑

报告指出,2月份租赁房源新增供应量处于年内低位。但随着各个城市的陆续开工,租房人群回归,3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升,4-6月份新增供应保持平稳。

一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,二季度上海新增供应同比上涨10.3%,广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列,重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

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报告指出,上半年,重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。2020年上半年,重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月,同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月,武汉、南京租金超过40元/㎡/月,其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。

租房访问热度方面,1-2月多重因素造成租房需求下降,访问热度降低。3月份开始租房找房需求出现反弹,3-6月份租房访问热度总体保持在高位。

上半年,一线城市中北京的租房热度依然领先全国,二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中,作为网红城市的成都租房热度不减,热度仅低于北京,二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

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环京城市找房热度同比上涨11.5%

2020年上半年,新房市场经历先抑后扬。1 月受春节假期及疫情双重影响,新房访问量处于低位;随着防控取得一定成果,3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

从国家统计局数据可见,1-5月,一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%,但3月后成交量出现明显回升,5月上海商品住宅成交超百万平方米;成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动,5月份上海成交均价超6万元/平方米。

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上半年,环京城市的找房热度同比上涨11.5%,北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中,佛山新房找房热度排名第二,同比去年上涨5.7%。环沪地区中,上海新房找房热度较为稳定,同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。

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与去年情况类似,新一线城市中,新房用户找房热度仍然集中在中西部,西安为用户找房热度之首,重庆、成都排在第二、三位。同比去年,长沙新房找房热度涨幅28.9%,合肥、青岛新房找房热度上涨8%。

北上深二手房访问热度涨幅均超10%

报告显示,上半年,二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

从挂牌价格看,北京二手房挂牌价格领先一线,但相比去年同期呈下行趋势,上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中,苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。

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从户型看,2居室及3居室依然最受购房者关注。在6月份,购房者偏好3居室的占比45.2%,倾向2居室的占比31.5%。对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%,从整体趋势来看变化不大。

疫情影响下,不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。

新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。这些城市不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

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58安居客房产研究院分院院长张波认为,预计三季度会出现一轮板块轮动,部分四五月成交火热的城市,热度会回归正常,而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看,下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少,热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强,但城市间的量价分化会持续。

 

南都记者 邱永芬

编辑:黄露

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