“公募REITs试点将对国资国企改革创新和新基建进程产生积极影响，并希望广州相关国有企业充分把握政策红利，有效盘活存量资产，从重持有向重运营转变。”广州市国资委党委委员、副主任崔彦伦今日在“借力公募REITs，服务粤港澳大湾区建设”主题国企投融资沙龙致辞时表示。

6月30日，由广州市国资委指导，上海国有资本运营研究院、上海国企投资运营创新联盟、广州国资发展控股有限公司、广州市国资国企创新战略联盟共同主办，万联证券股份有限公司协办的“借力公募REITs，服务粤港澳大湾区建设”主题国企投融资沙龙在广州成功举办，来自粤港澳大湾区、广东省属、广州市属、广西、湖南等地的国企，以及在穗央企代表共120余人与会，共同围绕加快推进基础设施REITs试点，服务大湾区建设和助推国企改革进行了深入研讨。

广州国企将把握REITs政策红利，有效盘活存量资产

2005年，广州国资企业越秀集团发起设立越秀房地产投资信托基金并成功在港交所上市，成为国内REITs业务先行者，多年来一直被誉为国内REITs业务的创新标杆。本次活动上，与会专家和国企代表纷纷表示，借力公募REITs，为基础设施资产加快资产证券化进程打开了一个全新的空间，不仅能改善国家资产负债表，有效拉动基础设施投资；为创新资本运营提供有力抓手，极大促进国有资本布局优化和更有效发挥国有资本的引导力和带动力。

广州市国资委党委委员、副主任崔彦伦表示，今年是实施国企改革三年行动的开局之年，国资国企改革进入新一轮攻坚期，继续深化体制机制改革、加大创新投入、优化创新激励机制，提升改革成效任重道远。

广州市国资委党委委员、副主任崔彦伦

“公募REITs试点将对国资国企改革创新和新基建进程产生积极影响，并希望广州相关国有企业充分把握政策红利，有效盘活存量资产，从重持有向重运营转变。”崔彦伦称。

 REITs将对国企调整产业结构以及转型升级产生重要意义

“在当前经济下行的压力叠加新冠疫情的冲击下，宏观环境变得更加的错综复杂，从投资者的角度看，传统基建和新基建投资将成为跨周期阶段的优质投资品种。”本次活动联合主办方广州市国资国企创新战略联盟秘书长、越秀产业基金总裁卢荣指出。

越秀产业基金总裁卢荣

他也表示，从发行人的角度看， REITs作为资本市场的工具，将对国企调整产业结构以及转型升级产生重要意义。创新联盟作为广州市 “三个一工程”中“一个联盟”的重要组成部分，将持续致力于集聚国企创新资源、汇聚创新力量，推动国有资本向自主创新核心产业集聚，有效地发挥国资国企在整个市场结构中的引导和杠杆作用，从而实现创新资源的合作共享、互联互通、多方共赢。

REITs试点，需要在实践中积累经验

越秀集团首席资本运营官、越秀交通基建董事长李锋也对越秀集团在REITs领域的探索与思考进行了分享。

越秀集团首席资本运营官、越秀交通基建董事长李锋

李锋介绍称，越秀房托是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。近年来，越秀房产基金总资产年均复合增长率超过16%。截止2019年年末，资产规模达到364.3亿人民币，物业面积共约97.3万平方米。截至2019年12月31日，市值169亿港元。

李锋以越秀集团REITs实践为例，提出做好基础设施REITs试点工作中的五个思考：一是平衡各方利益做好制度层面顶层设计，二是资产质量是REITs取得成功的根本保障，三是要充分发挥资产管理机构的关键作用，四是充分平衡创新与风险防范的关系，五是REITs现为试点，需要发现问题、解决问题，在实践中积累经验。

“税务、杠杆等问题都需要通过试点不断完善，结合中国市场的实际情况持续优化相关制度安排。基础设施REITs属于新市场，需要不断培育，在实践中积累经验和提升认知。”李锋最后总结道。

采写 南都记者 周亮

编辑：周亮1