新冠肺炎疫情下，广州“富人区”珠江新城的房价也降了。

2020年上半年，广州珠江新城板块楼市“业弱客强”，部分买家还价幅度高达约10%，一套保利香槟三房单位，业主原放盘价为860万元，最后买家杀价至800万元成交。

据广州中原研究发展部监测数据，2020年上半年，广州市二手住宅共成交47852宗（含中介网签+自助网签），环比下降11.6%，同比去年下滑10.3%，成交量为近五年最低位。

6月二手成交量升达到年内高位

今年1-3月，受疫情影响，广州楼市整体成交处低位水平。从4月份起，疫情得到有效控制后，被积压的购房需求迅速爆发，市场明显回温。2020年6月二手成交甚至冲高至12499宗，创近年来的高位水平。

据中原领先指数均价显示，目前广州二手楼市价格大体稳定，环比涨跌幅保持在0.5%-0.9%的区间微幅波动，价格与去年同期基本持平。广州中原研究发展部预计，由于5、6月需求大幅增加，业主报价信心有所提升，加上前段时间急售的优质笋盘源已被迅速去化。因此，下半年二手价格有可能会微幅上调，但整体依然维持稳定。

值得关注的是，上半年大面积房源议价空间普遍偏大，不少置换、改善客户趁机淘笋货。3房户型的房源成交占比上升至39.9%，环比涨2.6%，同比去年同期增4.5%。4房以上的大户型房源成交占比为10.9%，环比微增1.8%，同比净增3.2%。

二手成交量价齐跌，增城成交大减51.3%

上半年，全广州二手房成交量价齐跌。广州二手市场的“买方话事权”明显较去年增强，议价空间有所扩大，大部分区域下调报价幅度上涨至2-3%左右。尤甚是花都、增城两区，上半年报价下调幅度分别为4.5%、3.9%，下调幅度环比提升1.4%、3.8%。

但在天河、越秀等生活配套齐全、教育资源丰富的中心区域，业主对后市信心较强，议价空间偏窄。上半年报价变动分别仅为1.9%、1.8%。

2019-2020年广州各区二手住宅新增盘源报价下调情况

数据来源：广州中原研究发展部

前几年的楼市宠儿增城，今年上半年二手房成交大减51.3%，为全市成交下跌最大的区域。番禺区以减少33.7%随其后。

广州中原认为，增城规划利好价值已提前消化，目前市场价格略显“虚高”，整体性价比偏低，客户购房热情减弱。

“富人区”未能幸免，珠江新城杀价亦达10%

疫情之下，没有哪个区的楼市可以幸免波及。

就连“富人区”珠江新城板块，上半年表现也是“业弱客强”，整体以买方市场为主。板块压价现象持续，部分客户还价幅度甚至上升到10%左右，而业主接受意愿较低，导致业客双方持续僵持，成交活跃度较低。但亦存在部分急需资金回笼的业主愿意接受大幅度的压价行为，比如前段时间成交的一套保利香槟三房单位，原业主放盘价为860万元，而最后客户还价至800万元成交。

相对而言，天河北板块成交则相对活跃，市场需求亦比较稳定。不少客户为孩子入学作准备，不得不选择提前购房，需求相对迫切，遇到合适价格则会迅速入市。据监测中原数据显示，天河北板块新增的购房客户数量较珠江新城板块多2-3成左右。

以疫情期间天河北板块成交的一套60㎡的中怡城市花园单位为例，客户主要“看中”华阳小学学位，需求迫切，但之前由于价格、户型等原因一直未能找到“心水”盘源。而在疫情的影响下，出现了购房好时机，看中房源后直接与业主进行谈价，最终房源价格从480万元直接谈至470万元成交。

同样，名校聚集、教育资源丰富的东风东板块，疫情下业主议价空间仍然普遍较窄，一般在3%-5%之间，难以出现大幅度的让利行为。

回望上半年，一季度受疫情影响，需求短暂冰封延后。二季度被积压需求全面释出爆发，成交创近年来最高位。据监测显示，二季度广州二手房成交量达32795宗，同比上升5.22%。

广州中原研究发展部认为，目前市场基本面向好，信贷环境、政策环境均相对宽松，客户观望情绪有所放缓。预计下半年月均成交量有望保持在9000-10000宗的相对活跃水平。

南都记者 邱永芬

编辑：黄露

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