近日，莱坊发布了《中国商业房地产投资市场》主题研究报告。报告从多角度分析和回顾了疫情对房地产市场的影响，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房地产大宗投资市场状况，并提出了未来发展方向。

2020年第一季度，内地房地产投资市场大宗交易成交总额为708亿元人民币，录得大宗交易成交宗数为193宗，平均成交金额为3.7亿元人民币。

写字楼在国内一直占房地产大宗交易市场成交金额的最大份额。在2020年第一季度，中国内地房地产投资市场大宗交易录得写字楼、商业、工业地产和酒店的交易金额占比分别为：57.9%、27.1%、10.9%和4%。

莱坊资本市场部董事郑楠分析，在2020年，预计债权和结构性融资、核心区的写字楼、不良资产的投资组合将会有较多的投资机会。

北京和上海仍是投资者首选的投资城市，多数投资者只对核心区位的资产感兴趣。2020年第一季度，北京录得大宗交易成交金额为263亿元人民币。录得大宗交易成交宗数为33宗，平均每宗成交金额为8亿元人民币。写字楼的交易在北京几乎一直占房地产大宗交易市场的最大份额，在2020年第一季度，北京大宗交易市场上，仅有写字楼和商业录得成交，成交金额分别占比87.7%和12.3%。

上海继续致力于科创中心的打造，智造企业的数量将持续增加，因而针对高科技企业的个性化定制研发楼的需求将大幅增加。对于关注商务园区市场的投资者而言，能够提供个性化定制服务和更高标准试验室配置的高品质研发楼的需求将持续增加，此类产品存在投资机会。2020年第一季度，上海录得大宗交易成交金额为242亿元人民币，其中，写字楼、工业地产、商业和酒店都有成交，成交金额分别占比65%、19.8%、6.8%和8.4%。

2020年第一季度，广州录得大宗交易成交金额为50亿元人民币，录得大宗交易成交宗数为11宗，平均成交金额为4.5亿元人民币，写字楼和商业地产成交金额分别占比4.5%和95.5%。从投资买家来看，2020年第一季度，机构型买家、私人买家、外资买家和房地产信托/上市公司在买方市场上活跃，这三类买家成交金额占总成交金额的47.8%、25.3%、18.6%和8.2%。

莱坊广州分公司总经理黄一匀分析，随着广州未来经济和产业结构的发展，广州房地产投资风向或许将有所改变。《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》除了将利好广州写字楼的投资市场外，也将促进数据中心等新兴房地产资产的发展和投资需求。

2020年第一季度，深圳经历急剧下滑，仅录得大宗交易成交金额为5亿元人民币，成交宗数为3宗，平均每宗成交金额为1.7亿元人民币。仅有外资和私人买家活跃在深圳房地产大宗交易市场上，其投资金额分别各占80%和20%。

值得注意的是，回顾2019年全年，深圳房地产市场大宗交易总金额约为173亿元人民币，同比大幅上升77.3%，为过去十年成交总额的第二高。从宗数来看，深圳房地产市场大宗交易宗数仅为27宗，同比上升了22.7%，每宗交易平均金额同比上升44.5%，达到6.4亿元人民币。

莱坊表示，2020年第一季度，深圳市房地产投资市场大宗交易成交金额仅为5亿元，主要原因是疫情令企业复工复产有所延后以及投资者的差旅被限制。虽然疫情的影响将大幅放缓交易节奏，但预计在2020年下半年深圳市的大宗交易市场金额会逐步上升。这是因为深圳市拥有良好的城市发展基础、迎合市场发展需求的产业结构，其大宗交易物业也会受到更多投资买家的青睐。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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