南都讯 记者 陈海燕 7月26日下午3点，惠阳秋长映日兰庭小区开始举行小区业委会代表投票选举，不过，至少10名业主现场质疑业委会成立过程违法，强烈反对成立业委会。

对此，秋长街道办表示，业委会筹备期间符合程序，最终的投票结果将决定业委会是否成功成立。

初衷：成立业委会后欲换物业

映日兰庭小区位于惠阳秋长金秋大道旁，小区有1000多户，目前入住月600户，小区物业于2013年开始进驻。小区业主郑先生说，小区物业管理很差，环境卫生也不重视。

“很多垃圾堆放在小区里面，臭气熏天，长期无人清理。小区的安保措施也不到位，很多区域没有监控。另外，电梯也经常故障，物业维修也不及时。”因对物业管理服务不满，从3年前开始，小区就有一部分业主开始主动拉群，号召业主们成立业委会，他们的目的也很明显，成立业委会后更换物业。

筹备小组成员、业委会候选人之一的江女士说，“我3年前开始，就着手来筹备成立业委会。我每天早上起来，6点多就在小区门口等业主们，号召他们支持成立业委会。同时，我们也拉群来讨论协商。因为没有经费，很多时候是我自掏腰包来组织大家开会讨论。”

江女士说，经过3年的筹备，他们得到了秋长街道办的支持，同时他们也邀请了惠阳司法局秋长司法所一名工作人员来牵头参与业委会小组筹备工作。目前，所有程序都已走完，并选出11名业主作为业委会代表候选人。

26日下午3点，筹备小组召集小区业主们召开第一次业委会代表大会，主要内容就是对11名候选人进行投票。南都记者在现场看到，筹备小区邀请了秋长街道办领导，社区居委会干部以及志愿者们来监督投票。业主们开始签名投票。

现场：部分业主质疑业委会成立

不过，在投票现场，至少10名业主现场与筹备小组成员发生争执。业主曾先生说，“小区成立业委会，我根本就不知道，而且，我们没有看到任何的公示。另外，业委会的成员是什么身份，做什么职业，我们都不清楚。我们认为信息不公开。”

业主吴先生拿到一张选票的时候立即激动起来，“名单上的11名候选人有10人名单上都已经显示被选中了。我都没有开始投票，谁帮我填的？我根本就不知道他们是什么人。而且，我是在不知情的情况下被填写‘同意’。我的投票要作废。”对此，其他业主也表示“被代表”了。很快，投票现场变得混乱起来，业主代表候选人之一江女士与反对者们理论起来。她说，“业主如果认为不是自己填写的投票单，可以更换。但业委会要成立，不是一部分人能够阻止的。”

小区物业公司负责人在接受南都记者采访时说，“小区业主要成立业委会，是他们的权利，我们无权干涉，但成立的程序要合法。据我们了解，业委会主要成员大多有过拖欠物业费的情况，而且，他们并未在街道办走完程序，也为在小区公示。他们现在就开始投票，我们肯定反对。”

街道办：投票结果决定是否成立

对于映日兰庭小区成立业委会投票现场发生的争执以及业主对业委会成立程序的质疑，秋长街道办有关负责人说，映日兰庭小区在3年前开始筹备业委会，因为是秋长第一个申请成立业委会的小区，街道办也很谨慎，特意安排司法所一名工作人员参与筹备。

“筹备小组在筹备的过程中，程序是合法的。街道办也进行了备案并进行了核查。至于有业委会成员拖欠物业费的问题。我们也进行了调查。因为是延交物业费，而不是拒交，他们之前已经补清了拖欠的物业费。最后认定，他们可以成为业委会代表候选人。”该负责人说，当日现场有业主提出反对，如果最终的投票结果无法达到50%，投票无效，业委会无法成立，如果超过了50%，那么，业委会可以成立。

律师说法：有不良记录者不得进入业委会

北京中文律师事务所律师刘先生认为，根据《物权法》相关规定，小区业主参选业委会成员，首先必须遵纪守法。也就是说，拖欠物业费，是有不良记录的。如果是为了参与业委会成员，补交了物业费，也是有欠费的不良记录，是不能参选业委会成员的。

另外，小区业委会的成立过程必须公开透明，包括筹备期间的程序，筹备组名单。而且，所有的内容要向小区业主公示，业主们有知情权。所以，映日兰庭小区业主对业委会成立提出反对，也是有道理的。

编辑：易福红

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