7月28日上午，历经47轮竞价，深圳招商房地产有限公司以16.7亿元的总价，成功拿下东莞谢岗镇谢山村7.66万平方米TOD地块。值得一提的是，该地块剔除配建后，折合可售楼面价约8870元/㎡，打破谢岗的地价记录，问鼎最贵地块。

记者从东莞市公共资源交易网获悉，该地块占地面积76630.44㎡，最高容积率为2.8，总计容建面为214565.2㎡。竞拍采用“最高限价+终次报价”的形式，起拍价为12.0445亿元。需要注意的是，该地块在拍卖前下调了最高限价。7月14日，东莞市公共资源交易中心发布了《关于调整两宗地块最高限价的公告》，其中谢岗地块的最高限价由21.7103亿元下调至17.9643亿元。

而根据地块竞拍条件，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为拆迁安置物业及安居房。同时，该地块还要无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府。该地块开发建设时间为两年，须在2021年9月3日前开工，在2023年9月23日前竣工。

记者了解到，该地块之所以能一举打破谢岗地价，与其所在的地理位置有很大关系。谢岗TOD地块位于莞惠城际铁路旁，往北直线2公里即到惠州，距莞惠城轨银瓶站直线距离约500米，交通便利，优势明显；在配套设施方面，该地块距离规划中的谢岗万达广场，未来谢岗的新商业中心约500米，地块周边教育、医疗、生活设施配套齐全，谢岗中学、小学林立，有谢岗人民医院和银湖商业城分布，生活便利。

而根据《东莞市谢岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，谢岗镇将发展“一带两翼，一心两片”的城镇空间格局，其中“一带两翼”为潮莞高速和工业大道之间的城市发展带，南部自然山体生态翼和北部生态农业发展翼。同时粤海银瓶合作创新区规划的加快推进，让未来谢岗的区位优势更突出，发展前景更广阔，将吸引更多企业与开发商。此次谢岗TOD地块的成功出让，则体现出谢岗的区域价值与潜力。

采写：南都记者 黄慧萍 实习生 张莹莹

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

1.33亿

南方都市报记者