自2017年以来，城市之间的人才争夺战进行得如火如荼，尤其是今年各地人才政策发布呈现“井喷”之势。截至6月上旬已有百余城发布了人才政策，且其中超过80城发布的政策涉及购房补贴。作为新一线城市的东莞，外来人口流动有哪些特征？人口长期迁徙定居趋势如何？

日前贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例进行研究，发布了《城市移民指数专题研究报告》。记者从报告获悉，东莞移民指数在32个重点城市中排名第二位，居新一线城市首位。同时，东莞的二手房购房群体超过七成为外省人。

东莞移民指数居新一线城市首位

购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数（指数越高，说明外来购房客户占比越高），用以比较不同城市新定居居民的特点。

从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高。而从城市来看，东莞的移民指数居新一线城市首位。也就是说，东莞的外来购房客户在新一线城市里面占比较高。贝壳研究院分析认为，东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大。2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位，因此吸引了大量外来客户前来购房。

二手房购房群体超七成为外省人

那么，哪些人正在向粤港澳大湾区城市迁徙定居？贝壳研究院数据显示，相较于其他城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展。深圳、广州、东莞、佛山、珠海等城市均对外来人口表现出较大的吸引力，成为人口迁徙定居的重要目的地。记者从数据获悉，莞深的省内购房者尚未超过三成。这也意味着，今年上半年，东莞的二手房购房群体超过七成为外省人。

然而，深圳和东莞的省内购房客群又略有差别。深圳新定居居民中多以潮汕民系为主，而东莞的省内购房客群中广府民系占比较高。值得一提的是，贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省。其中东莞购房客群中，来自这四个省份的客户占比为45.1%。

贝壳研究院还指出，城市的发展不断打破界限，流动的人口迁徙居住图景正在上演。当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群，湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。而人口迁徙购房定居趋势也折射出城市群的发展格局，未来经济发展不再是单个城市之间的比拼，而是承载区域发展的“圈群”之间的PK，都市圈应加强内部融合，由点到面，打造出区域协同、高质量发展的空间格局。

采写：南都记者 黄慧萍 实习生 张莹莹

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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南方都市报记者