“我觉得对房地产还是要乐观，未来20年来看，中国房地产还是非常好的”。在本周举办的2020博鳌房地产论坛上，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中指出，现在的房地产行业应该要看多。

旭辉林中：未来一二线城市刚需面积要更小

林中对房地产市场的趋势颇为乐观。

“未来至少10到15年，我们自己看应该是20年，从历史来看中国房地产还是非常好的“。林中表示，这是鼓励所有房地产行业从业人员一直做下去的因素，”现在很多人问对房地产行业是看多还是看空，我认为这个时候应该要看多。”

林中称，房地产行业已经进入平稳发展阶段，这个阶段与过去的高速增长阶段的运行方式、市场表现、竞争模式不同，作为从业者，要适应变化，摸索新阶段的运行规律。

对于疫情对房地产行业的影响，林中认为促进了客户需求的变化。

“今年疫情的时候，大家从来没那么长时间待在家里，大家都发现自己的客厅太小了，房间不够，要开视频会议找不到地方，需要躲到卫生间去，厨房的开放性不好，不能促进家庭的交流，一个人煮菜，门要关起来，现在的厨房要更加开放，这些东西都会促进中国未来新一代的住宅建设”。他认为，未来几年，一二线城市的刚需趋势是面积要更小，确保购房者能够承担得起总价，因此要研究开发更加经济、高效布局的刚需住宅，来应对这种购买力、支付能力的变化。

而谈及住房租赁市场，林中认为，最近部分地产商在调整租金增长模型，“我们认为未来几年租金增长还是会放缓，甚至未来两三年都会停止增长”。

朗诗田明：中国房地产已经过顶了，以后会震荡下行

不过，在同一场主题为“并非唯一的房地产”的讨论中，朗诗集团董事长田明则认为，中国的房地产已经过顶了，然后在高位盘整，也可能以后会有一个长长的振荡下行的趋势。

田明指出，当前中国的房地产从增量的时代到了存量时代，已经过顶了，然后在高位盘整，“也可能以后会有一个长长的振荡下行的趋势，所以房地产的整个竞争态势、发展的态势都发生了变化”。

田明表示，中国的房地产已经从有无阶段进入了好坏的阶段，从有没有到改善，这是一个大的变化。他认为，房地产企业要想在未来的市场里面活得好，需要转型升级，传统的做法不可能在未来的路上持续下去。

他指出，中国的房地产已经从高速增长进入一个平稳发展的阶段，市场的需求是从解决有无的刚需，进入了追求品质改善，进入改善时代。“以前的刚需、快周转的模式已经走到顶峰，必须需要进行调整。现在房地产是“两高一低”行业（高投入、高风险、低收益），已经不是当年的“三高”行业。以后要在这样的行业里面存活下来，是要在品质改善方面和在企业的产品创新方面有突破，行业里面也将迎来一个比较残酷的调整、并购阶段。

“这个行业也好，企业也好，可能要做好应对经济社会高度不确定性、高风险的时期。因为国际社会发生了不稳定的因素，对中国经济的影响和风险有可能随时爆发，所以要做好准备”。

田明认为，长期来看，中国的租赁业务肯定会起来，“现在购房者当中，买房的动机大部分还是投资性的，真正为了居住目的买房的比重不大”。他指出，如果坚持房住不炒，必然带来投资性的购买房屋下降。而人们解决居住类问题，更多的是要通过租赁的方式去解决，这是一个长期的趋势。

田明指出，租金的市场化程度非常高，反应很快，疫情以后，租金一路下降。现在租金跟房价之间差不是在缩小，而是在加大，“我觉得需要经历一个阵痛，来实现租金跟房价之间的新的平衡，可能需要一个市场化的调整，否则眼下很难解决这个问题”。

南都记者 邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

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