又一冲千亿“过江龙”入穗,弘阳地产“佛山包围广州”的湾区路径

南方都市报APP • 南都地产
原创2020-08-15 12:17

很多来自二三线城市的房企,都喜欢扎根“魔都”。

在这里洗去“二三线”的背景,从此摇身变成总部在上海的全国性房企,进而在全国大举扩张。

弘阳走的便也是这样的道路。2019年2月,从南京起家的弘阳地产,宣布正式启用上海总部。在变身“上海房企”以后,开启全国扩张,一举进军广东佛山,再取广州。

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发家于南京

和很多粤派房企一样,弘阳地产发家于上世纪90年代。

1995年,祖籍福建的曾焕沙在南京浦口区创建红太阳商业大世界(下简称“南京红太阳”)。在此之前,他曾在海南海口两家公司担任过负责人。

红太阳从事建筑及建材业务。在1999年底改做房地产开发。花了四年时间,于2003年才成功打造出首个住宅项目。在2006年5月,其业务又由房地产开发拓展至商业物业开发,又花了整整5年时间,才令南京弘阳广场全面开业。

相较其他同阶段的房企,弘阳地产显然“慢了半拍”。

直到2010年,弘阳地产才走出南京,业务范围拓展至常熟、南通、无锡。也正是从此开始,弘阳的步伐越走越快。

2018年7月12日,弘阳地产正式在香港挂牌上市。正是在这一年,弘阳启动南京、上海双总部,设立香港办公室,并定下到2020年实现千亿目标的计划。

取道佛山进广州

上市以后,弘阳地产快速走向全国,确立“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”的区域布局策略。

地产板块方面,仅2018年,弘阳地产就获取31幅地块,新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市。商业板块方面,弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市,长租公寓进入上海。

这一年,弘阳地产实现合约销售金额473.4亿元,同比增长84.2%。

和金科、新城控股等很多房企一样,由于广州土地不易拿,弘阳地产也是先取道佛山,走“从佛山包围广州”的道路。

在香港敲钟半个月后,弘阳地产就杀进广东佛山,在2018年8月2日,以11.28亿元在佛山西樵听音湖畔拿下听音湖板块地块。两年时间,弘阳地产快速在佛山和江门布局共6个项目。

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不过,这两年时间里,弘阳都未曾涉足广州拿地。

直到2020年8月上旬,弘阳地产在广州举办媒体见面会,阐述其布局大湾区的雄心:将以“一主两翼,双擎双轮”战略布局大湾区,以广佛、莞惠为擎,辐射粤东粤西两翼。

会上传出,弘阳已在南沙布局项目。

这与很多在穗的“过江龙”的“打法”基本一致。比如金科、泰禾、融信、升龙等等外地房企来广州,绝大部分都是将首子优选在南沙,或者增城等外围区域。

今年跻身全国50强

弘阳地产正走在奔千亿的路上,不过近年来也受到诸如利润率下滑、资金链紧张、融资成本过高等争议。

在2019年中,弘阳地产聘请原时代中国首席财务官雷伟彬担任其公司执行董事、副总裁及提名委员会成员。雷伟彬此前在粤派房企雅居乐、时代中国任职,当然熟悉珠三角市场。

或受制于市场氛围,2019年的弘阳地产的业绩增幅不算夸张,虽然新进了17个城市,但全年累计合约销售金额人民币651.5亿元,同比增加37.6%,增幅下滑。在中指院的“2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜”中,其排名为55位。这一年排在其前面10名的粤派房企,有海伦堡、越秀地产、时代中国。

在疫情影响的2020年,弘阳地产的业绩排名不降反增。上半年实现合约销售金额315.73亿元,完成目标(750亿元)的42.1%。在中指院的“2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100榜”中排名第48位,排名上升了7位,一举跨进50强;其销售面积则排名第41位。

根据弘阳地产最新发布的7月业绩简报,弘阳地产7月份的合约销售金额为人民币92.32亿元,同比增长130.11%!至此,2020年1–7月,弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币408.04亿元,同比增长19.08%。

究竟这家新晋50强房企,未来在广州如何布局,产品如何?南都规模上市房企研究课题组将持续关注。

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出品:南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组

研究员:邱永芬

编辑:林广

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