石壁村旧改项目，经历了流标、再招标、延期、更正招商方案，终于觅得良婿。8月19日，石壁一二三四村召开集体经济组织成员代表联合会议，经过两轮激烈竞投，富力PK掉保利、奥园、华发，以赞成票数217票，赞成率80.66%，正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。

富力曾参与猎德、杨箕等旧村改造，截至2019年底，富力在全国参与70多个城市更新项目，涉及土地储备规划总建面超7000万平方米。

重点改造项目！石壁村旧改总投资约120 亿

番禺区石壁街石壁（一二三四村），东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

项目改造范围的总用地面积约为 104.8 公顷，其中村民住宅用地约 33.8 公顷，村集体经济物业用地约 18.7 公顷；国有用地约 6.9 公顷。拟收储完善用地手续的农用地约 8.25 公顷。

截至 2017 年 10 月 31 日，石壁村在册总人口为 9337 人。改造项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，总投资金额约120 亿元。

石壁街辖区内有广州南站，近年来整体规划发展明显加快。今年初，广州市国土资源和规划委员会公示《广州南站周边地区规划修编》。根据规划，广州南站地区涉及整体规划范围36平方公里，核心区范围4.5平方公里，涉及石壁街、钟村街、沙湾镇、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街。

显然，石壁街旧改的顺利推进，对南站整体规划发展具有重要意义。根据《广州城市更新总体规划（2015-2020）》显示，到2020年番禺城市更新预计实施3.7平方公里。其中，石壁村、沙溪村和瑰宝小镇-福涌村等4个村将成为番禺接下来重点改造的项目。

最新招商方案强调多方共赢

事实上，番禺区石（一二三四村）全面改造项目最早于2019年9月4日开始公开招商，首次曾有保利投标。但在10月29日晚，广州公共资源交易中心公告称，保利发展不满足广州南站全面改造项目合作企业，不通过资格审查。故此，石壁（一二三四村）首次招亲以流标告终。

2019年12月1日，在不改变招商条件的情况下，招商文件重新挂网，因内部调整需要主动暂停。2020年1月15日，广州公共资源交易中心发出延期公告，7月23日，正式发布更正公告，对原招商文件进行澄清、修改和补充，共25项。

修改后的文件对村后续土地占用费计费标准从按每两年递增10%的比例递增，降为按每两年递增5%的比例递增。经此调整，合作开发商在第三年、第四年提交给石壁（一二三四村）的土地占用费，每年可省下443.274万元。

明确“本招商主体应分配复建物业建筑面积占复建物业建筑总面积的比例为55%，竞得合作企业应分配比例为45%。招商主体对应分配复建物业的优先选择权，且在分配时应当以独幢为单位分离”，进一步体现村与合作企业的互利共赢。

同时，明确纳税强度，指明地铁口500米半径区域重点引进总部经济等等。可以看出，石壁项目最新的招商方案协调了各方预期。

南都记者 王艳玲 邱永芬

编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

邱永芬

2.54亿

南方都市报记者

黄露

4.11亿

南方都市报记者