广州天河举20多年之力打造的珠江新城，已经是时代的顶流IP。

这里的二手住宅房价普遍8万+起步，让城中一众白领，甚至金领也难以高攀。

珠江新城之后，琶洲西区来了，金融城来了，黄埔临港经济区也来了。无论哪一个“后浪”，都是各行政区捧在手心的宝。而最当红的，无疑是黄埔临港经济区的鱼珠片区。一大波白领，已将置业的目光瞄准于此。

中心区买房当买“鱼珠”？

珠江新城后，又一宜居宜业CBD来了

“等不及了，我要趁房价起飞前入手”。7月底，家住天河北的王小姐，拿着家婆卖掉中山一套房子的钱款，加上家里积蓄，在黄埔鱼珠片区火速买了一套二手房。

“鱼珠片区这几年太多大动作，旧改凶猛，经济实力也雄厚”。购房后和朋友聚餐，王小姐极力鼓动朋友买房，“这里太多规划利好了”。

鱼珠，明清时期是羊城八景之一——“东海鱼珠”。这里是广海上丝绸之路的起点，“一口通商”的中外交流枢纽。在21世纪的今天，这里是广州第二CBD——黄埔临港经济区的重要组成部分，紧邻珠江新城、金融城，是政府重金打造的下一个珠江新城。

今年8月3日，粤港澳大湾区城际铁路建设规划正式获国家发改委批复，明确要加快推进鱼珠站建设。在8月中下旬，广州市发改委的通报稿提及广州铁路枢纽“一心五向”15个枢纽站中，鱼珠站属其一，与黄埔站同属于“东部枢纽群”。

事实上，当前鱼珠的交通已相当便利。这里有黄埔大道、中山大道、广园快速、临江大道贯通广州市中心的主干道，自驾20分钟可速达珠江新城；5号线鱼珠地铁站20分钟即达珠江新城地铁站，周边还有多达21条公交线路可速达广州各个中心城区。

广州珠江新城，宜商宜居，超甲级写字楼与住宅融合，其间的住宅借“商”成为豪宅，当前二手单价普遍已8万+起步，10万+变常态。琶洲西区，写字楼林立，叫板珠江新城，但住宅稀有，唯一一个旧改琶洲村有住宅，短短几年从一手单价2万+捧到二手8万+。金融城规划出炉以来就鲜见住宅，一个卖了10年，被吐槽户型设计过时的一手住宅，单价报价10万。

唯有第二CBD鱼珠片区，最得珠江新城真传，虽然当前在建及卖地多是商业，但凭着旧改大王”富力集团+南驰集团操刀的230万方茅岗旧改，这里的未来同样宜业宜居。

对标天河珠江新城

第二CBD鱼珠坐镇“黄金三角”傲踞风口

此时此刻，珠江新城开发已近尾声，早在三年前，广州第二CBD规划已上马。

广州第二CBD包括天河区广州国际金融城——黄埔区临港经济区中央商务区两大核心板块，占地59平方公里，与珠江新城、琶洲组成广州经济的“黄金三角”。等28号线及琶鱼隧道建成通车，三地之间的通联将更加畅通、紧密。

今年初，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》发布。方案提出，将打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区。当中由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区构建“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里。

在广州人工智能与数字经济试验区当中，鱼珠片区规划为25平方公里，西至鱼珠、东至东二环高速、北至广园快速、南至珠江，布局工业互联网标识解析顶级节点等新型国际化信息基础设施，强化人工智能、5G、区块链等新技术与实体经济深度融合，打造以区块链为特色的中国软件名城示范区，推动航运、贸易与数字经济融合发展。

目前，整个鱼珠片区的建设如火如荼。就在8月28日，继西华片9栋复建房精装样板间盛大开放、二期9栋复建房顺利动工之后，茅岗路以西城中村改造项目的塘口片区也举行5栋复建房动工仪式，653套房源预计3年后交付村民。

8月中旬，科学城（广州）投资集团以底价7.35亿元竞得鱼珠LG-YZ-06商地，将建设中国黄金集团大湾区总部项目——黄金珠宝交易展览中心。

当前，鱼珠片区的保利鱼珠港和港航中心已逐渐成型，广物鱼珠产城综合体，南方智媒大厦、广州日报科技文化中心、鱼珠湾海丝创新中心等亦在建设中。在茅岗旧改巨无霸富颐华庭项目旁，亦将打造一栋高达333米，建筑面积15万平方米的超甲级写字楼。

根据此前规划，鱼珠片区增加了住宅，这在广州人工智能与数字经济试验区的黄金三角中，优势更甚。琶洲、金融城缺乏一手住宅，且二手住宅报价也是居住不下，唯有鱼珠片区当前有不少一手住宅产品上市。无疑，这是继珠江新城之后，广州中心区又一个居住价值高地。

抢在CBD腾飞前置业安居

鱼珠230万方旧改大盘富颐华庭登场

每一个热门版块的背后，后来都有了高不可攀的住宅。

珠江新城崛起，造富猎德村潭村；琶洲大开发，琶洲村改造成就多少暴富故事。而在鱼珠片区的茅岗路以西城中村改造项目中，大量住宅即将火爆登场，从此弥补鱼珠版块缺住宅的短板，片区变得更加宜业宜居。

和以往已成功改造的旧改体量不一样，茅岗路以西城中村改造项目堪称巨无霸，由广州“旧改大王”富力集团+南驰集团操刀，总占地80万平方米，总建面230万平方米。当中有167万平方米为住宅，整个旧改项目规划超50万平方米，相当于3个天河城体量的商业配套，将打造一个集居住、商业、办公于一体的大型综合体。

和珠江新城、琶洲一样的财富故事，已经在发酵。项目打造的76-142方的二至四房，让那些无法在珠江新城、金融城或琶洲找到安家之所的中青年们，从此也能在CBD安家，甚至有望在未来，重复当年珠江新城价值飙升的历史。

销售介绍，富颐华庭项目建设4所幼儿园、3所小学、1所中学，商业区域规划有早教中心及月子中心，同时还配置有铂金会所，规划有游泳池，棋牌室，篮球场，羽毛球场，小型电影院等满足全年龄段的健康生活配套。

项目一路之隔就是天河区，可以左右逢源天河黄埔的高端配套。交通距离约10分钟范围内配套保利鱼珠港的大型购物中心（规划中）；有28万方的美林M·LIVE天地，27万方的优托邦购物中心（奥体中心店），7.8万方的M+Park漫广场，乐都汇、天河城百货(东圃店)和摩登百货等6个大型商场以及中影环球国际影院等等。

富颐华庭雄踞广州第二CBD鱼珠片区核心，已开放住宅样板房。即将发售的产品位于护林路北侧，靠近广园路及规划中的地铁站19号线（茅岗站），产品为两梯六户结构，面积段涵盖76㎡两房，91㎡-105㎡三房，120㎡四房，南北朝向，直望小区的中心园林景观。

回首过往，那些年错过的CBD置业机会，如今又一次摆在面前。风起了，车来了，准备好上车了吗？

标准地名：富颐华庭

文/邱永芬

*推广

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.52亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者