自5月5日《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称“花八条”）正式印发以来，花都区成为全市首个响应“穗八条”并推出区级专属落地政策的行政区。其中，“国企收旧卖新”与“居民卖旧买新”双向联动的模式，成为市民实现住房升级置换的主流路径。

“花八条”的第二条明确提出，构建国企收旧卖新、居民卖旧买新的双轮驱动机制。一方面，花都区财政安排3000万元专项资金，对在2026年5月5日至12月31日期间，在本区购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本区二手住宅的居民给予补贴，补贴金额为所购新房贷款总额的1%，单套最高2万元（申请时间先后为补贴发放先后的依据，发完为止）。

这意味着，除了花都补贴的2万元，参与“卖旧买新”的置业者还可享受广州市换新补贴，最高额外优惠可达5万元！

另一方面，为进一步方便置业者“卖旧买新”，“花八条”还鼓励区属国有企业按照市场化原则，收购居民手中的存量二手住房，收购资金可用于抵扣居民购买指定新房的价款。此举旨在打通一二手房市场循环，为居民“卖旧”提供确定性通道。当前，花都两大区属国企智都产城、花都城投都已积极响应，并推出参与流程。

据介绍，被收购的二手房需要满足产权清晰、证件齐全、可正常办理交易过户等基本要求。配套成熟、交通便利、居住氛围浓厚、租赁需求旺盛的房源具有最高级别优先项。

其中，智都产城依托旗下智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飛、智都·凤鸣雅颂三大品质项目，为需要“以旧换新”的购房者量身打造“一站式”服务，推出委托销售、收购转售、收购盘活三种灵活模式，以满足不同业主的需求。

当中委托销售模式设置了“90天无责解约保护期”，为决策留出充足时间，降低了换房风险。流程上，可通过报名登记、双方洽谈、签订协议、办理过户四个步骤完成置换。

花都城投旗下花都城投·湖山雅筑、花都尚品雅居、花都城投·翰林世家、花都城投·花都湖壹号四大楼盘联动，提供两大置换模式。一种是旧房委托销售，需提前选定心仪新房，同步委托花都城投销售旧房。90天后旧房如未售出，可无责退还新房诚意金。另一种是旧房置换新房，符合标准的旧房，花都城投可直接按市场公允价格进行收购。收购资金同步用于购置新房，一步到位完成“卖旧买新”，无需自行找中介、等买家、议价格。

据了解，“花八条”新政后，花都区国企收旧+居民换新+市区两级补贴三轮驱动，有效提振了市场信心，项目到访量与线上咨询量均出现显著增长。市场分析认为，该政策精准回应了当前改善型购房群体“卖旧难”“资金压力大”的核心关切，通过国企介入为二手房市场提供“托底”预期，并通过真金白银的补贴直接降低置换成本，有望显著激发花都区的改善性住房需求。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬