在楼市中，有一类产品总能引发关注。

例如，白云岭南新世界开盘价在3200元/平左右，现在二手房报价已达42093元/平！

天河汇景新城开盘价在4000元/平左右，现在有二手房源挂牌价高达67096元/平！

它们有一个共同点，那就是城市中心巨无霸大盘。

广州中心区有多久没有出现这样的大盘了？

事实上，在中心区土地供应稀缺的当下，大盘已经可遇不可求，同时“大盘效应”也更为显着。

最近，断供许久的鱼珠终于出现巨无霸新盘——富力南驰·富颐华庭，还未面市，就已经是楼市的明日之星！

项目认筹现场实拍图

这个中心区稀缺红盘，究竟值不值得闭眼入？

01 为什么本地、外地购房者，都在关注这里？

鉴于房产具有金融属性，买房其实就是在买一座城市的股票。

聪明人当然知道要将钱押注在一座城市的价值中心。

广州城市的价值中心不是一成不变的，买房逻辑也在变。

去年黄埔区限购开了一个口子，让广州楼市格局已经发生了很大变化。在广州目前的松限区域中，只有黄埔经济实力仅次于天河，松限之后黄埔变成楼市热点区域。

在这个热点区域的鱼珠，是广州第二CBD核心区之一，备受关注。

由于第二CBD另一个核心区金融城限高问题不久前才得到解决，鱼珠一直是率先发力的未来城市价值中心。

而且鱼珠还有“黄埔临港经济区+数字经济”的光环加持，自然成为楼市焦点板块。

今年7月深圳、东莞楼市政策收紧之后，无疑又给鱼珠添了一把火。

从市场行情来看，黄埔已经有不少区域二手楼盘挂牌价格上涨。

目前鱼珠市场以二手房为主，但房源也不多，不过肉眼可见的是，8月鱼珠板块旁的金碧世纪花园挂牌价连续两个月上涨！

数据来源：链家

你可能会说，能证明房价货真价实上涨的数据在于成交价。据链家数据显示，最近金碧世纪花园确实有房源成交价达到4.2万/平。

数据来源：链家

房价在涨，但供应还在跌。今年以来黄埔库存消化周期已经低于7个月了，一度低于天河，到8月去化周期已经跌到4个月。鱼珠供应则更稀缺，在今年全新住宅项目出来之前，鱼珠片区新盘已经断供多年。

而且在珠江新城和第二CBD区域中，重点板块珠江新城已连续三年无新房供应；金融城地块出让已经接近尾声，近4年来仅出让过一宗宅地。

幸运的是，富力南驰·富颐华庭总建面高达约230万平方米，未来无疑将是鱼珠的新盘供应主力！

02 兼具居住与投资价值，治好选择困难症!

如果你深究富力南驰·富颐华庭火爆现象背后的逻辑，你就会发现像这样位于城市价值中心，兼具居住价值与投资价值的住宅，是可遇不可求的。

鱼珠的情况类似天河，目前天河也是供应少，普通购房者能选择的一手房寥寥无几，而区域内仅有的几个一手盘自开售以来，已经有从5万/平奔向6万/平的趋势了。

作为第二个城市价值中心，可以预见鱼珠板块新房房价也将紧随天河的步伐，还有上升空间。

除了有购房者在意的升值前景，富力南驰·富颐华庭还是中心区难得的宜居大盘。

为什么这么说？

住在这里，通勤实在太方便了

对很多CBD白领来说，时间就是金钱，买房一般首要考虑通勤距离。

富力南驰·富颐华庭到广州主要金融商务区有多方便，你肯定想象不到！

项目周边就有3条地铁线路经过。其中，项目距离已建成的5号线鱼珠站不远，从鱼珠站坐地铁，8站直达珠江新城；周边还有在建的13号线二期（预计2020年完工），未来业主通过珠村站能达到天河、白云等地；此外项目距离规划中的19号线地铁茅岗站不到1公里，未来能通达海珠、佛山等地。

值得一提的是，未来鱼珠站还将打造鱼珠枢纽，预计规划有7条轨道交通线，将无缝连接广州11区以及广佛莞地区。

鱼珠轨道交通规划示意图，仅供参考，以官方文件为准

为了打造更便捷的出行体验，项目一公里范围内已有15个公交站，共23条线路，能快速接驳地铁，此外项目内部规划有公交总站。

除了便捷的公共交通，业主也完全可以选择开车出行，通过项目周边的广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等能直达核心商务区。

此外，琶鱼隧道也在规划中，届时业主开车从鱼珠到琶洲也不过一首歌的时间。

可以想见项目未来将承接大量天河以及鱼珠本地白领的居住需求。

小区内就自带全能生活配套

富力南驰·富颐华庭的配套足以用“庞大”这个词来形容。

小区内就设置有游泳池、棋牌室、篮球场、羽毛球场、小型电影院等，业主不用出小区，就能满足生活的多种需求。

更惊喜的是，项目总建面约230万平方米，光商业体就有约50万平方米，约为5个天环广场的面积！

周边环绕有优托邦购物中心、天河城百货、乐都汇、M+Park漫广场，还能去到2公里内的宜家家居、山姆会员店、美林MLIVE购物。

值得一提的是，就在项目本次推出的楼栋旁，规划有约26万方的临港智创中心，业态主要以总部经济、商贸综合体、数字信息、大健康等产业为主，计划引入约350家企业，提供约6500个就业岗位，企业年均创收预计超过11.8亿元，年税收预计超过7000万元，将成为黄埔区经济发展的重要引擎之一。

住在这里不仅是生活方便，未来小孩的教育也能在家门口实现。

目前黄埔2017年出生的户籍人口数达到16210人，相比2014年增长了近142%！面对如此庞大的入学需求，黄埔现下的学位数量已经供应不上了。

近几年黄埔才开始逐步增加学位供应，不少楼盘还采用合作办学模式，引进广大附中、铁英学校、广州市二中、广州市六中等第一梯队名校。

富力南驰·富颐华庭作为片区大盘，也拥有强大的教育配套和省级优质名校资源，共规划8所学校包括4所幼儿园、3所小学、1所中学，提供全年龄教育。这些学校也大概率会采用合作办学模式引进名校，而业主的孩子就能轻松享受。

项目周边配套示意

宜居小户型想买要拼手速

其宜居属性还体现在产品方面。

项目户型都有同样的优势，一是带有独立入户花园，每个卧室都有全景飘窗，卫生间都是干湿分离设计。

那么具体户型方面该怎么选呢？

有一步到位需求的购房者可以选择项目推出的91~105㎡的三房户型。

其中约91㎡~100㎡三房为竖厅设计，户型动静分区明显，餐客厅一体，视觉上延展了公共空间。

100㎡三房亮点为南向阳台更利于南北对流，形成自然通风，引入更多光线。

如果预算有限，一步到位的91㎡三房会是不错的选择；100㎡三房舒适度更高，主卧为套房设计，还带步入式衣帽间，保证居住私密度。

想追求更大的公共空间面积和房间通透性，105㎡户型会是不错的选择，为横厅设计，进深短，采光面大，拥有更大的景观视野，拉近家与自然的距离。

此外，投资客刚需客一定要关注76㎡稀缺小户型。

76㎡标准两房，设置有独立入户花园，在这里摆上植物花卉，既能绿化室内环境，又能营造美好生活氛围。

76㎡产品为竖厅设计，餐客厅一体，既能做到公共空间与休息空间互不干扰，还能提供宽敞的公共活动空间供小孩玩耍。

看完这些内容你就能秒懂，为什么富力南驰·富颐华庭能这么火爆。

03 开发商：价格一定会有惊喜

项目开盘价格是很多人比较关心的。

目前片区主要以二手房为主，与富力南驰·富颐华庭一路之隔的金碧世纪花园目前均价在4.1万/平左右，周边的盈彩美居二手在4.8万/平左右，价格都不低。

从整个临港经济区来看，今年以来一手房价还在上涨，涨幅达到4.81%！

富力南驰·富颐华庭此前吹风价在4.8万/平左右，最近有粉丝称项目北向单位单价可能只要4万出头！

笔者也求证了开发商，开发商表示目前不方便透露，但回复说价格一定会有惊喜。

标准地名：富颐华庭

项目地址：黄埔广园快速与茅岗路交汇处（鱼珠地铁站旁）

项目电话：020-8228 8999

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本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

编辑：李美钰

本文作者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者