来自小圈

上市房企研究

2042万人气

业绩期中考,房企普遍挂科!54家房企仅3家完成上半年目标

南方都市报 • 南都地产
原创2020-09-16 19:29

2020年只剩下不到四个月时间,对于上市房企来说,每分每秒都格外可贵,能不能完成全年的任务就看这100来天了。毕竟上半年的“期中考”,目标完成度超过50%的企业,只有个位数。

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企中,有54家公布了今年的销售目标,然而只有3家完成了上半年的销售任务。研究员通过对比2019年各家业绩看到,受疫情影响,有10家企业谨慎地将今年的目标定在去年销售完成值以下。不过绝大部分企业信心满满,决定向更高峰迈进。

中期销售目标难达成,房企普遍“挂科”

年初爆发的疫情,使得多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆,不少房企也相应下调了年度销售目标。尽管如此,能够顺利完成上半年销售任务的企业,仍是寥寥无几。

南都大数据研究院监测到的54家公布销售目标的企业中,完成度等于及大于50%的企业只有3家,占5.6%。另有22家企业完成全年任务的40%左右,占总数的40.7%;完成度在三成左右的企业最多,有24家,比例达到44.4%。还有9.3%即5家企业完成度不足30%,其中1家企业只完成全年销售目标的1成多。

图片1.png

具体来看,已完成上半年销售任务的企业为滨江集团、中国恒大和中国金茂,分别完成全年任务的54.7%、54%和51.44%。销售进展上,三家差不多,但销售量级却不是同一个级别的。

滨江集团今年的销售目标为1000亿,如果完成,意味着企业就此跨进千亿阵营。金茂目标为2000亿,比去年增加了33%。恒大为全年定下的销售额则为6500亿,是2019年全年销售的1.08倍。

信达、越秀、中海及大发,销售目标完成度接近5成,但更多的企业完成度在32%-45%之间,这一区间的企业数量高达42家。

值得注意的是,包括绿地香港、光明地产、五矿地产、北辰实业及阳光100在内的5家企业,销售目标完成度不足3成。尤其是阳光100,今年1-6月,只完成了全年销售任务的12.04%。

研究员发现,从2018年起,阳光100已经连续两年未完成既定的销售目标。在今年的半年业绩报中,该公司表示,受疫情影响,销售额同比下降了36.4%。

受疫情影响,超过18%的企业调低目标增长率

很多上市房企的年终业绩会在今年2、3月份举行,彼时正值疫情肆虐。在行业增速放缓与疫情影响的叠加下,一些企业似乎已经预感到今年销售的艰难,因此谨慎地制定了2020年的销售目标。

研究员对比了各家房企2019年的全年销售额后看到,有10家企业2020年的目标增长率是负的,即目标小于去年销售额。

图片2.png

目标增长率降得最狠的为信达地产。公司董事长兼总经理丁晓杰曾公开对外表示,面对疫情影响,公司已经加强了政策市场研究,制定了灵活的营销策略,加快销售回款。不过从今年销售目标额来看,信达还是非常保守的。今年上半年,公司实现销售额 83.26亿元,已经出现了同比18.32%下降。但由于目标定得低,完成率还是不错的,为48.98%,接近一半。在完成度排行榜上排名第四,仅次于中国金茂。

2019年,建业地产的合同销售金额为人民币1011.50亿元,同比增长约39.8%,不过2020年的销售目标却定为800亿元。建业地产股份主席胡葆森对此表示,这是管理层的共同决定,接下来两到三年,公司发展都以巩固为主。

多数企业有信心超越,目标增长率最高达131.21%

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组曾对50家上市房企2019年销售业绩进行过测评。统计显示,仅有一家出现了销售额的同比下跌。可见,去年规模房企的销售表现普遍不俗。

这也许让房企在制定今年销售目标时,有了充分的信心。研究员看到,今年54家公布销售目标的企业中,有44家都将去年销售额进行了一定比率提升后划下了今年的冲刺点。从比例上看,目标增长率为正的企业数量,占比高达81.5%。

分区间来看,目标增长率在20%以上的企业有18家,排在首位的为五矿地产,目标增长率高达131.21%。阳光地产和光明地产位列二三名,目标增长率分别为93.46%和87.7%。

图片3.png

2018年,五矿地产的签约销售额目标为150亿人民币,实际销售额68.18亿元。2019年,五矿将售额目标下调至100亿人民币,当年的销售额虽然增长至86.5亿人民币,但仍未完成目标。今年,五矿地产又将目标提升至200亿元。上半年,公司实现销售额55.9元,同比上升36%,但由于目标定得太高,完成度只有28%。

阳光100今年的销售目标也为200亿,和去年的销售额相比,目标增长率高达93%。2019年,公司合约销售及通过出售住宅项目权益相应的物业价值达到人民币220亿元,包括合约销售金额人民币103.38亿元,和2018年120.96亿的销售金额相比,已经出现14.5%的下滑。今年上半年,公司销售额为24.08亿元,同比降幅已经扩大至36%,年度目标完成率仅为12%。

目标增长率在20%以下的企业数量达到26个,这一区间的企业数量最多,占比达到48%。其中9家增长率在10%以下,1家与去年持平。可以看到,大部分企业在制定目标时,还是相对稳健,在疫情之下,增长率有所保留。该区间里不乏有恒大、融创、中海、世茂、华润置地、招商蛇口这样的千亿级企业。

虽然从整体的目标完成度来看,今年房企的销售业绩并不乐观。而从累计业绩表现来看,疫情对2020年上半年房企的销售、结算等方面的经营节奏也都造成了较大的影响。但研究员发现,自3月以来疫情缓解,市场热度回升,规模房企也适时抓住了市场窗口期,加快供货节奏及营销去化力度。从二季度开始,房企整体销售正在快速恢复,以TOP100房企为例,二季度全口径业绩规模已高于去年同期。 

目前,市场仍处于恢复期,下半年房企如果能继续“促销售、抓回款”,也许能够将进度再追回一些。

图片35.png


策划:林广

牵头人:王艳玲

研究员: 伊晓霞 王艳玲  邱永芬 林广

出品:南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品





 

编辑:黄露

1
对这篇文章有想法?跟我聊聊吧
南都新闻,未经授权不得转载。授权联系方式:
banquan@nandu.cc,020-87006626。