毛利率下滑房企如何应对?提升经营效率与产品实力渐成共识

南方都市报 • 南都经济
原创2020-09-18 19:31

延续了近几年趋势,今年上半年房地产行业毛利率下滑明显。南都记者采访获悉,房企近期纷纷采取对策提升毛利率,其中,提升经营效率与产品实力渐成共识。

如东原集团总裁杨永席接受南都记者采访时表示,“有了客户、体验,房地产企业才有未来。” 

七八月淡季不淡  “金九银十”推盘火热

有市场分析人士认为,2019年是行业利润增速拐点。Wind行业数据显示,2019年地产行业板块总体毛利率31.64%,同比下滑了近0.9%。

据克而瑞地产研究统计数据显示,受到疫情等因素影响,今年以来,多家房企各项盈利指标延续了近年来的下行趋势,而且利润率降幅进一步扩大。

值得关注的是,房企销售和竣工速度在近期已有所回暖。据国家统计局数据显示,今年前8个月,商品房销售面积同比下降3.3%,但近期降幅已收窄。从8月单月数据来看,商品房销售面积同比增长13.7%,再创年内新高。与此同时,商品房销售额增速同比回正,一线城市的成交全面飘红。

房地产开发投资亦有所复苏。据国家统计局数据显示,今年前8个月,全国房地产开发投资同比增长4.6%;8月单月,全国房地产开发投资亦同比增长11.8%,创出年内新高。

大型房企的表现则更为突出。往年七月和八月被视为“淡季”,但据克而瑞地产研究所监测的数据显示,今年八月,全国30个重点监测城市累计成交面积同比涨幅升至22%。TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元,较7月环比增长4%,单月业绩同比增长达30.7%。

随着房企销售传统旺季“金九银十”的到来,房企纷纷集中推盘,手段齐出追赶业绩。

步入9月,恒大就设立了“金九银十”销售2000亿元、单月销售1000亿元的目标,并宣布恒大全国楼盘在9月7日至10月8日期间全线打折。

此外,深耕成都、武汉、重庆等省会城市的东原集团也在9月中旬表示,今年4季度将在佛山、肇庆、江门、武汉、杭州、苏州、石家庄与成都等11个城市启动26个新项目。

提升产品实力成为房企共识

行业毛利率下降的趋势,是房企均面对的难题。

在此背景下,房企在抓销售促回款的同时,亦通过优化产品结构、提高产品溢价等手段,提升产品实力与竞争力。

行业龙头万科曾表示,长期来看,毛利率下降是一大趋势,而万科会坚持稳健投资和精益运营,力求将毛利率控制在合理水平。

众所周知,降价促销是恒大毛利率下降的主要原因之一。恒大亦提出,未来通过严控费用支出、降负债降融资成本等,将毛利率保持在25%左右。

事实上,如何增加营业收入、降低成本支出,是房地产行业在积极考虑的问题。在9月中旬举办的“开发者大会”上,东原集团透露,打造“产品力”为其地产业务的核心竞争力。

东原集团总裁杨永席对南都记者表示,“有了客户、体验,房地产企业才有未来。不要介意在某个环节少赚了三五斗。如果房企坚持做好产品,从未来长远看一定会收获更多。”


南都记者:李群

编辑:李群,邹莹

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