孙不熟：现在可能广州的新城区在很多方面都会超过老城区，呈现逆城市化的现象，但这个我反而觉得是值得警惕的。我们真的不能把老城区给放弃了，老城区才是广州的灵魂。

主持人：广州此前的城市更新案例中，有哪些让老城区焕发新活力的经典案例，可否谈谈其中的经验与教训？

孙不熟：城市更既然叫更新就不是说像以前一样地连根拔起，重点在于城市的活化更新。我认为比较好的案例，一个是永庆坊（万科负责开发的恩宁路改造项目），一个是TIT创意园（微信总部所在园区）。

外界总有一种误解， 广州是不是要向东京、南湾靠拢，是不是要放弃老城区？永庆坊的出现，可以扭转这种误解，老城区也在想办法焕发出新活力。永庆坊整个片区一方面是修旧如旧，在建筑外观上仍然保留岭南文化特色，另一方面建筑内部又很现代化，建造了舒适的活动空间。

TIT创意园是和永庆坊不一样的另一种模式。永庆坊所在地的前身是民居，TIT创意园以前是一个旧厂房。按照以前的搞法，这个旧厂房就可能像广钢或广纸一样直接把它迁走，然后搞成楼盘。但是TIT没有按这个模式去做，而是进行微改造，把这些旧厂房重新翻新，引入一些现代化的设计元素，然后把它变成了一个具备产业聚集效应创意园区，比如说，微信的总部就在里面。TIT是广州营商环境中非常有亮点的一个存在。

如果能够通过城市更新，把这些存量用地盘活，变成非常有创意的、能够吸引到高端人才的空间的话，我觉得对广州的城市发展来说，也是非常好的事情。

TIT创意园

姚华松：孙老师提到的永庆坊、TIT，还有太古仓等文化创意园项目，广州在城市更新方面的成功经验不算多，但教训却不少。

从前的“大拆大建”，例如，猎德村被改造成珠江新城的一部分，结果造成了拥堵和高容积率，拆1补3，但公共服务配套差，因为高成本、高密度（容积率）才能得到经济平衡。这势必会聚集更多的人，产生更多的需求，然后无法得到满足，人居环境变得更差。

此外，四会的“破坏式改造”案例提醒我们，对仿古建筑需要警惕。微改造要处理好新与旧的问题，传统文化建筑，风格，色调，记忆，习惯的记忆，颜色要保持，不能随便更改。应该强调城市设计，不能求新求异，要传承和延续传统。对于地方性，地方文化，包括地方性材料、地方建筑、地方特色、地方工艺等建筑的属地性特征，需要尊重和持守。

编辑：何起良

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梁炜培

2.36亿

南方都市报记者

何起良

5亿

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