进入“金九银十”，东莞多项目扎堆入市，市场热度迅速升温。尤其是位于主城区的项目，包括华润万象府、保利欢乐大都会等新盘，关注度都比较高。今天，南都《盘它》栏目就带大家来盘一盘，城区目前在售的热门项目万江中海十里溪境。

中海十里溪境项目位于东莞中心城区，也是万江未来行政中心，发展潜力被看好。加上近年来东莞中心城区土地供应紧张，新盘逐渐减少，城区的商住地普遍受到开发商的青睐，价格也一路高歌猛进。而该地块地理区位优越，自然也成为不少开发商眼中的“香饽饽”。

记者了解到，去年该地块出让时，就引发了二十多家开发商竞相争抢，最终才被中海艰难拿下。但其实在过去很长一段时间，万江的楼市热度并不高。该地块之所以引发哄抢，除了区位优势日益显现以外，还与交通有很大的关系。沿着项目东南方向的银龙南路一路南行，就是连接市中心区的重要通道银龙桥，大大缩短了万江到市中心区的距离。

在配套方面，项目周边有万江人民医院，教育配套有万江五小、万江二中，平时开车的话15分钟左右到华南mall、嘉荣购物广场等，生活配套相对比较齐全。但从记者实地走访的情况来看，项目周边有不少工业厂房和自建房，周边环境仍有待改善。

从项目不利因素提示来看，项目四周均为城市主干道，临近楼栋会受到道路的噪音影响。另外，项目东南侧大概400米左右设有加油站，可能会带来噪音、气味等影响。这些都是购房者在买房时，需要重点考虑的因素。

看完项目区位和配套等情况，我们回到项目本身。这个项目整体规模比较小，占地约2.5万㎡，建面约12.7万㎡，容积率在3.5左右，相对较高，居住舒适度会受影响。项目共由5栋高层洋房和1栋商办组成，推出了88-113㎡的三到四房产品。

从户型来看，93平的三房和113平的四房产品都是竖厅设计，两个户型都没有办法做到南北对流，但客厅和卧室的采光相对都比较好。另外，两个户型的客厅大小都比较常规。但由于卧室把飘窗都较好地利用起来了，就显得相对阔绰一些。但有一点需要提醒的是，113平的四房户型主卧的卫生间与床铺之间没有做隔断，睡眠质量可能会受到影响。

在项目价格方面，优房超瑞城搜数据显示，9.1-9.15日中海十里溪境项目成交了17套洋房，均价为3.3万元/㎡。而据现场销售介绍，目前项目二期已基本售罄，三期正在认筹当中，价格尚未公布。而二期的6号楼单价是3.1万元/㎡到3.3万元/㎡，四房在3.5万元/㎡左右。总的来说，价格并不便宜，刚需购房者“上车”的门槛较高。

实际上，从去年以来，万江的房价就不断上涨，热度也持续上升。尤其是在南城一房难求，且城区其他三个镇街供应量相当有限的当下，作为主城区之一的万江，就吸引了不少品牌房企，如保利、天健、中海等开发商进驻。可以预见，未来万江楼市的热度还会升温。

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栏目监制：申鹏 何永华

策划/统筹：肖佩佩 黄慧萍

采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄慧萍

视频拍摄/剪辑：南都记者 黄馨莹 黄慧萍 刘辉龙

编辑：黄慧萍

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黄慧萍

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