日前，商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布了全国建材家居景气指数，2020年8月份全国建材家居景气指数（BHI）为101.93，环比上涨17.36点，同比上涨0.85点。

随着疫情影响的逐渐减弱，建材家居市场淡季终端促销力度加大，前期被压抑的市场需求持续释放，弱化了淡季效应，市场呈现出“淡季不淡”的特点。

8月BHI：建材家居消费基本回归正常发展轨道

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：8月原本是建材家居市场传统淡季，然而今年8月BHI快速上涨至101.93，重回景气区间，创今年以来新高，且略高于去年同期，随着常态化疫情防控成效不断巩固，全国建材家居市场基本回到正常发展轨道。具体分析如下：

首先，与社会消费品零售总额进行对比分析：8月份，社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，为今年以来首次正增长。其中，除汽车以外的消费品零售额30158亿元，下降0.6%。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元，环比上涨16.11%，同比下降6.74%；占社会消费品零售总额比率为2.24%，占除汽车以外的消费品零售额比率为2.50%。 

2019年8月-2020年8月规模以上建材家居卖场销售额与社会消费品零售总额同比增长速度对比图。

由于建材家居消费品低频次、高价格、重服务等特点，前期全国建材家居市场受疫情影响较大，且其恢复速度相对滞后于其他消费品类市场。然而随着8月全国建材家居市场客流的快速恢复，市场展现出“淡季不淡”的特点，整体基本回至正常发展轨道。

不过需要注意的是，拉动本月BHI大幅上涨的主要分指数，为其“人气指数”及“经理人信心指数”。全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元，环比上涨16.11%，同比下降6.74%，同比降幅仍在收窄，但并未追上，说明市场整体仍处于疫后平稳向好阶段，并未出现爆发性好转。

受房地产市场直接影响，“金九银十”平稳向好

分析8月全国房地产市场：8月份各地坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，房地产金融政策收紧，全国房地产市场运行总体平稳，房价小幅微涨。

据国家统计局数据显示：1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%；8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.33，比7月份提高0.24点。预计未来两个月，房企打折促销、加速回款意愿将明显增强，一二线城市和强三线城市受强劲需求稳固支撑，“金九银十”销售旺季可期。

2019年1月-2020年8月BHI与国房景气指数对比图。

二手房市场也运行平稳，二手房价格稳中略涨，环比上涨城市为47个，为今年以来次高水平；全国重点城市二手房实际成交量环比有所下降，且随着房地产调控政策持续收紧，叠加“金九银十”新房市场供应放量会分流二手房市场需求，预计未来两个月二手房成交将季节性回调，客观上也会使二手住宅市场保持价格稳定。

全国建材家居市场受到房地产市场直接影响，整体表现平稳向好。自2012年起，促销的常态化就已将8月淡季转化为旺季的“先锋月”，至今BHI环比均出现不同程度反超现象，今年也并无例外。

采写 南都记者 米春艳

编辑：周佩文

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