随着“金九银十”供应放大，楼市成交延续上涨势能。根据乐有家研究中心数据显示，今年8月，广州一手住宅网签10112套，环比上涨11.62%，同比上涨46.18%。广州8月一手住宅网签数量达到新峰，不仅是较去年同期更为活跃，而且比去年的金九银十还要火，刷年内新高。

图片来源乐有家

根据安居客数据显示，广州11区成交均价约3万元/㎡，维持今年3月份以来的稳定态势。但是具体到广州各区，成交均价就形成了差异化表现。由于全市53%的成交集中在偏远的从化、增城、南沙三个远郊区域，从而整体拉低了全市均价。

如果把目光聚焦在改善群体最热衷的6个购房区域（越秀、海珠、天河、白云、番禺、黄埔中心六区），像越秀、海珠、天河中心三区成交均价最高达10万/㎡。虽然白云的置业门槛要低一点，成交均价也近5万/㎡。就这个单价来说，首付门槛对于普通家庭来说，压力还是不轻的。再看下番禺和黄埔，不仅靠近珠城CBD，价格较前面板块来说相对亲民，也是近年来改善群体较为关注的区域。

数据来源：安居客

换房不易！中心五区换4房总价718万起

对于买房，除了大家都关心的价格以外，家人的居住需求也是买房改善需要考虑的因素之一。一开始置业，可能很多人由于资金紧缺等因素，而选择小户型的刚需房，但往往会出现一个问题，那就是无法照顾家里父母，不能享受几代同堂的天伦之乐。随着近年来“二胎政策”的放松，家庭结构也在发生变化，置业需求集中在能够满足四口之家或者是三代同堂的四房上。大家都想给父母一个安稳的老年生活，给孩子一个更加舒适的居住环境，换四房成了改善型购房的主要目的。

根据在中指院、安居客整理的数据来看，中心五区两房换三房最低新增成本100万，三房换四房最低新增成本200万，换四房总价更是高达718万起，高额的换房成本，让广大改善型需求用户直呼“换不起”。换房客也直呼早知道迟早要换，不如当初一步到位。

数据整理自中指院、安居客

珠城通勤半小时，房价5万＋已成常态

无论是针对刚需的上班族来讲，还是针对改善型的上班族来讲。首先，住的地方要靠近地铁，要满足珠江新城上下班通勤切换仅需半小时左右。

如果沿着地铁5号线和13号线在老黄埔买房，一手房源紧俏，住宅盘可选择性不多。沿着地铁21号线在黄埔买房，区域周边楼盘普遍超过4万/㎡，有项目最高卖到5万/㎡以上。

若是往南到番禺，也是一个房价非常不均衡的区域。地铁3号线、7号线沿线无疑是最贵的，华南板块、番禺广场板块、万博板块等最便宜也超过4万/㎡。

数据整理自房天下、房产频道、广州楼市发布

笔者发现还有个“漏网之鱼”——地处珠江新城半小时通勤圈、番禺区区府十五分钟通勤圈的亚运城！亚运城目前在售房源从88方的上车三房一卫户型到162方的舒阔四房两卫户型，户型选择面广。最重要的是，价格最低只要27000元/㎡，单价2字头即可上车。

而且，亚运城从2017-2019年连续三年蝉联广州销冠楼盘，去年也是凭单盘年销售123亿金额荣登全国销冠盘。市场是检验热销的“试金石”，亚运城用成交数据诠释它是广州主城购房的性价比之王的地位。

在国庆黄金周到来前的周末，亚运城率先引爆楼市热潮。全新【天骄】【天逸】组团开盘当天成交突破22亿，现场也火爆异常。

亚运城开盘现场

单价2字头，总价400万起，主城置业大四房 

为什么这么多人买亚运城？小编也总结了几大原因：

①10年，够成熟

②交通，够便捷

③教育，够王牌

④商业，够丰富

⑤配套，够齐全

⑥价格，够性价比

亚运城从2010年-2020年，历经10年蜕变，生活的便利舒适、便捷的交通、优质的教育资源，以及完善的医疗运动配套，为这座成熟地标增添价值筹码，使其充分满足了人们对美好社区的种种想象。

位于番禺东部的亚运城，南北连通南沙自贸区、大学城、琶洲、金融城及珠江新城。规划3地铁交汇，日常通勤4号线2站即达广州大学城，6站到达琶洲电商总部。在建中的3号线东延段，未来始发站快速直达番禺区府、珠江新城，有效解决了亚运城业主通勤的需求，让业主出行更加便利。

此外，4号线海傍站3站接驳庆盛枢纽，无缝换成广深港高铁，将深圳、香港九龙纳入“1小时生活圈”。国家一级口岸莲花山港距亚运城15分钟车程，每日直邮香港国际机场，1.5小时直达香港中港城。超级便捷的交通，足以让业主畅达珠三角各区。

亚运城交通规划示意图，图片来源网络。

另外，项目还具有得天独厚的教育优势。城内打造的0-18岁全龄教育，规划有19所学府，含9所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中。

8月22日，广铁一中教育集团旗下天峰中学正式落成并启用，由广铁一中教育集团派驻的教师及新招聘教师共20人负责教学，其中超过一半为研究生学历。广铁一中天峰中学的落成启用标志着亚运城内4所省一级重点名校“广铁一中”已经全部开学。

单盘集齐4所省一级“王牌”学校——广铁一中，这可是广州唯一的项目。

亚运城教育规划示意图

作为大城生活的重要商业配套，约6万方亚运城广场打造全业态的一站式特色购物中心，约3万方的国际商业街打造集教育、餐饮，生活服务为一体的湖畔主题商业街区，万达IMAX影院、屈臣氏、KFC、星巴克、人人乐进口超市等纷纷进驻，辐射人口超60万，这在市内并不多见。城内规划20万方商业，丰富的商业形态，足以让城主在城内就满足吃喝玩乐购。

亚运城广场实景图

除了基础的出行、吃喝配套之外，亚运城还有其他非常能“扛”的配套。

三甲广医二院就在亚运城内，业主在家门口就可以得到三甲医院的优质医疗保障，就医无需四处奔波，省时省力又省心！城内还有两大体育场馆——2000方体育公园与亚运城综合体育馆，有篮球场、足球场、游泳池、羽毛球场等等……满足业主的运动需求。

三甲广医二院实景图

改善甄选全新【天逸】顶豪组团

亚运城【天逸】组团是城内少见的纯住宅社区，10年精筑打造的改善型社区，其高纯粹度的定位，主要为精英家庭打造，提供同质而居的品质社区。【天逸】规划无底商，充分过滤掉外界带来的干扰。三梯四户，舒适的梯户比，让业主尊享归家礼遇。

【天逸】承袭珠江黄金动脉，近揽砺江、莲花水道、海鸥岛、大小浮莲山、莲花山等7重稀缺江山景观资源，筑造广州滨江奢华豪宅新标杆。

砺江湾实景图

【天逸】一府拥揽3山2江1岛之壮景，在家能将大浮莲山、小浮莲山、莲花山“3山”尽收眼底，紧临珠江水系砺江湾、珠江莲花水道”2江”，远眺望天然生态岛屿——海鸥岛，大江大山 360°无遮挡的美景尽现眼前。

天逸3山2江1岛示意图

重要的是，【天逸】最近约25米的江距，零距离直面壮阔的江面。可以说是广州中心区离江最近的项目，且后无来者（新规要求，沿江住宅需离江百米），甚至是10万+豪宅都不具有的优势。更难得的是，其还采取沿江岸线“一”字型排布的设计，保证每一户都能南向望江。

天逸约25米邻江示意图

同时，【天逸】户型设计可谓最大限度地打破了空间限制，面向二胎家庭或三代同堂量身打造改善大户型，让每个户型都拥有大空间、大阳台、大飘窗，让美好生活不期而遇。

天逸样板间实景图

设计户户三开间朝南，南向最大面宽达15.4米，让客厅、次卧、主公卫都能够舒享清风与南向阳光。奢阔尺度的客厅通过落地玻璃窗与长约8.5米的超长景观阳台相连，将大江大山盛景引入室内，收获滨江头排无遮挡景观。建面约31㎡的南向奢阔主卧套房堪比市面四房客厅的尺度，超阔绰大主套空间奢配双洗手盆、品质浴缸，能够带来前所未有的居住舒适感。

天逸样板间实景图

当然，【天逸】组团带来的惊喜还不止于此。

首个智能化社区以及堪称“顶豪”的精装交付，随便一个都"能打”。

【天逸】组团打造亚运城内首个智能社区，引入“豪宅专享”的”云茂-阿里云“智能家居系统，带来智能门磁感应系统、智能家居控制系统、全屋情景模式系统等，可轻松通过智能控制面板/手机小程序/语音机器人三重方式轻松操控，告别五花八门的智能家电小程序、APP、遥控器的绑架。从入门的那一刻起，你便能真正得到放松，实现解放双手+遥控智能。

天逸智能系统示意图

为营造更舒适的居住环境，【天逸】组团在交付标准上出类拔萃，采用媲美顶级豪宅的精装体系，严选超一线品牌豪装，呈现德系、美系等精工的生活质感，从细节上提升高品质居家生活体验。

天逸交标示意图

以最受现代人关注的卫浴为例，采用了卫浴界“劳斯莱斯”汉斯格雅、科勒、欧派品牌的顶喷花洒、浴霸、智能马桶盖、台盆、浴室镜柜等，这也是全球五星级酒店、总统府、议会大厦等采用的洁具品牌，精装交付标准之高在番禺数一数二。沐浴间专门设置三开折叠屏，贴心交付科勒风暖浴霸，这对生活细节的解读与考究，致力于带给广州人一种全新的生活方式和追求（或同等品牌）。

【天逸】交付配备源自法国的百年品牌爱迪士新风系统（或同等品牌），可高效过滤PM2.5等，为业主带来更健康、更智能、更具有安全感的健康住宅，征服城市高净值家庭的挑剔目光。

单价2字头，总价400万起即可上车广州改善好盘——亚运城！

目前，亚运城限时特惠88折一口价截止至10月8日，成交加送万元家电礼，改善换置可一步到位。

标准地名：广州亚运城  

预售证号：穗房预（网）字第20200554号

亚运城销售中心咨询热线：400-770-2010

*推广

编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者