今年以来，东莞常平楼市持续“高烧”不退。上半年常平住宅成交面积和成交套数均排在全市前五位，同比去年量价齐升。上月常平今年首宗商住地挂牌出让，也引来40家房企入场鏖战，再一次刷新常平楼面价。常平楼市为何这么火？本期南都《盘它》楼盘测评栏目就带大家走进碧桂园旗山玖珑湾项目，看看今年常平中心尤为值得期待的宜居项目是怎样打造而成的。

记者了解到，其实在过去很长一段时间里，常平楼市都面临着新房常年断供、缺乏品牌开发商进驻、当地居民住房亟需更新换代等问题，尤其是常平中心、百花商圈区域。据统计，百花商圈已经超过10年没有新楼盘供应，最新的楼盘楼龄也已达到12年，新房供应十分稀缺。

而这种局面在今年下半年得到了改变。因为碧桂园在常平镇中心打造的大项目——碧桂园旗山·玖珑湾亮相了，这也是今年常平中心尤为值得期待的一个宜居项目。从区位来看，常平镇是一个楼市价值被严重低估的镇街。常平作为松山湖辐射的东部中心，GDP在环松湖镇街中排名前列，但房价仍是“2”字头起，未来价值和潜力都非常值得期待。

记者还注意到，今年一线开发商纷纷抢滩常平，揽地做城市更新。而近年来关注度非常高的金美旧改、朗贝村旧改、板石村旧改等，都在项目周边一两公里范围内。可以预见，未来项目所在区域的城市面貌也将迎来巨变，区域价值将显著提升。

与此同时，常平的轨道优势在全市也是非常突出的。除了已经开通的莞惠城轨、京九铁路、广深铁路、广梅汕铁路，规划中的东莞地铁3号线，还有8月份最新规划的常平至龙华城际。无论是通往广深，还是东莞各个镇街，都非常便捷。而正是因为有这么优越的区位和交通，也决定了项目的配套不会差。

据悉，项目2公里范围内汇聚了常平三大商圈——百花时代广场、翔龙天地、天虹商场，下楼步行约500米就到了百花时代广场，配套成熟，生活便利。更重要的是，碧桂园旗山玖珑湾周边的教育资源非常丰富，2公里范围内超10所全龄段优质学校汇聚，包括4所幼儿园，7所小学，2所初中，家长也不用再担心孩子的教育问题。

而该项目之所以引发这么高的关注度，与碧桂园在产品打造方面别具匠心有关。碧桂园旗山玖珑湾项目占地5.8万㎡，整体建面约15万㎡。因西邻寒溪河与滨江运动公园（规划中），在家中就可以看到500米河岸风光，是百花商圈中少有的一线江景大宅。另外，家门口还有滨江公园和社区4万㎡岭南园林这两大公园，一家人吃完饭下楼就能逛花园。

在布局方面，项目采用的是围合式布局，打造了17层低密度小高层大社区。据介绍，17层小高层的设计，能给业主减少公摊面积，得房率高。楼栋采用蝶形设计，户户单边位，不仅能减少对视，而且通风采光更好。而1.99低密度、围合式布局的社区，能让业主的活动空间范围更大，居住起来会更加舒服。

值得一提的是，项目还打造了目前市面上十分稀有的两梯两户板式楼，南北楼间距更是超200米，能做到16户人家独享一座电梯，业主可以直接电梯入户。目前，项目推出了98~143㎡江景洋房，共有三房和四房四个户型，可以满足刚需以及改善家庭的居住需求。

记者实地测评发现，碧桂园旗山玖珑湾101㎡的三房户型非常方正，利用率高。竖厅的设计能够很好地做到动静分区，而且每个房间都带有一个飘窗，通风采光效果都比较好。特别是现在市面上很多在售房源的次卧都偏小，住起来很不舒服。但这个101㎡的三房户型，最小房间开间都达到了2.7米。在传统开间尺寸的基础上，扩展了40厘米，足足提升了20%。另外，这个户型的整体空间感也很不错，适合想要将房子更新换代的刚需购房者。

而另一个126㎡的大四房户型，是双阳台的设计，通风采光都非常好。这个户型还有一个很大的亮点就是，客厅开间达到了4.2米，空间阔绰。与此同时，4个房间的开间也都达到了3米，还带有飘窗，可以轻松满足三代同堂、二胎家庭的需求。记者还注意到，这个户型的主卧是套房的设计，有一个270°的观景飘窗，还贴心配备了衣帽间，独立的卫生间也使得私密性更好。总的来说，这个户型的设计感很好，适合三代同堂或者有改善需求的家庭居住。

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栏目监制：申鹏 何永华

策划/统筹：肖佩佩 黄慧萍

采写：南都记者 黄慧萍

出镜：南都记者 黄馨莹

视频拍摄/剪辑：南都记者 黄馨莹 刘辉龙 黄慧萍 刘媚

编辑：黄慧萍,刘辉龙

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