目前，中国地产和物业行业正在经历以技术和创新为引领的重大变革，数字科技、物联网等作为新兴生产力，通过AIoT技术创新与空间产品相结合，在地产和物业行业得到进一步应用和发展，打造了诸多城市幸福智慧空间。

主题为“科技与空间的跨界共生”的第三届2020AIoT智慧空间未来峰会，日前在广州举行。来自地产科技领域专家、地产TOP企业代表、互联网头部企业、物联网领域的专家们，结合AIoT技术应用、技术推广、产业落地、优秀项目等展开了多轮洞察分享和深度讨论。

房企数智化转型过程中，场景化是“高速的通路”与“赋能的基石”

随着市场环境和政策的变化，越来越多的房企突破传统的经营模式，利用物联网等前沿科技手段及快速落地方案实现数智化转型，不断提高市场的敏锐度，提升产品和服务能力，在数字化转型的浪潮中，助力整个地产行业的可持续发展。

易居克而瑞副总裁张兆娟在会上作了《2020地产行业数字化现状与发展趋势》的分享，分别从地产企业目前面临的政策背景、行业形势切入，对房地产企业地产的数字化发展状况，新政策新形势下的地产+科技的图谱、技术+空间构成的场景及应用生态体系作了深度剖析。张兆娟表示，当前地产企业数字化团队整体规模及能级整体呈明显上升趋势，重视度提升，管理流中的数字化应用程度远高于业务流，强者恒强，头部地产企业信息系统使用率接近100%，TOP30物企社区服务系统普及率已达90%，房企的使用信息系统使用率高达9成，精益运营新时代的地产企业将更加注重产品硬实力以及运营能力，数据化、智能化、多业务模块、大数据+AI等地产数字化将驱动行业进行全方位变革和竞争力提升，但信息数据价值尚未完全挖掘，销售数据的价值挖掘是未来的大课题，内部运营系统和外部运营高效连接是要点。

易居克而瑞副总裁张兆娟作《2020地产行业数字化现状与发展趋势》的分享。

张兆娟表示，地产企业需优化现有业务、解决市场尚未解决的痛点、激发新的消费与投资需求，从服务市场到创造市场寻找第二增长曲线。场景使用者、场景提供者和科技公司在业务流里面快速建立自己的壁垒，建立核心竞争力是未来的重点。

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓则作了《中国地产创新发展展望》的主题分享，围绕三个能力、九个场景，智慧、生态、社区等关键词展开。三个能力分别是数据采集和应用开发能力、新型数字化场景设计能力、智慧化精准资源整合能力。地产地产科技从1.0到了3.0阶段，发展模式升级为以场景定义未来城市，以服务民生为导向，以产业超级生长创新模式全方位服务企业，以数字科技手段精细化治理“社区”。为了服务美好生活的需求，邻里、治理、教育、服务、健康、低碳、创业、交通、建筑等九个场景是构建今后智慧不动产或者智慧运营的关键场景。陈维皓认为，不动产从“商业+价值”的载体转向“智慧+生态”的载体转变，而场景化是未来智慧城市、未来智慧社区全新升级的“高速的通路”、“赋能的基石”。

德勤管理咨询企业并购整合及重组领导合伙人陈维皓。

地产和物业企业不断在空间里植入科技及智慧基因，智慧空间建设方案推陈出新

以科技创新作为企业发展的核心竞争力，地产和物业企业不断在空间里植入科技及智慧基因，VR、AR、大数据、智慧云、物联网、人工智能、智能硬件等新科技被越来越多的应用在智慧空间建设中，技术与空间完美结合的模式已经逐步形成。关乎跨界，关乎变革创新、智慧空间建设在跨界融合中不断推出新的解决方案。 

融创中国副总裁时宇在峰会上作题为《坚持产品战略，乘数字化转型之势》的主题演讲，从建造和运营两个角度，涉及智慧建造、智慧运营、智慧设计、智慧工程、智慧营销、智慧服务、智慧文旅等全链条赋能、全场景服务，包括设计数字化、产品迭代、精装平台、线上营销、客户体系介绍了融创中国推出的一系列项目落地案例，进一步阐述了地产业数字化转型和智慧化发展的必要性。时宇表示，融创中国未来将携手更多合作伙伴在智慧文旅和智慧服务上发力，不管是产业链条上、产业业态上，还是不同场景上，各方都需要积极联动资源整合，用数字化的方式来打通、连通、交互，未来才为产业创造更好的价值。

融创中国副总裁时宇。

合生活科技集团总裁、康景物业董事长夏冠明在《科技推动行业变革》的主题分享里提到，全国16.6万的社区对城市的马太效应会越来越强，中国城市化的进程带来的是超级都市圈的形成，未来中国有7-10个都市圈，每个都市圈都是6千万到1个亿的人口聚集在都市圈，大量人口产生的社会效益、社会的动作，沉淀出来的数据有一定价值；物业数据方面，截止到现在登记注册在案的物业公司管理面积是239.4亿平方米，城镇家庭户数是3.6亿，社区经济的板块突破1千亿，预计在2020年8千亿，按照一个家庭每年3万的人均可支配收入是24万亿。

合生活科技集团总裁/康景物业董事长夏冠明。

夏冠明表示，合生活科技赋能的核心是在于整个社区业主消费需求的精准抓取能力上，并分别从运营赋能和科技赋能角度，结合合生活科技的全国集成管控中心，对合生活科技的整体竞争优势进行了阐述。目前，合生活APP户均注册用户数是2.8%，一户注册一家三口有2.8%的注册量，月活是42%，增值业务开展项目方面平台单用户贡献值是2300，复购率是55.6%，管理面积约1亿平方米。

不同行业碰撞产生新的商机，以合作共赢的态度共建科技空间新生态

在推动科技与空间进一步融合的道路上，不同行业的碰撞才能产生新的商机。各方以合作共赢的态度共建科技空间新生态，使资源要素充分融合相互赋能，突破升级服务价值，促进更多美好场景的发生和共建。

在德国卡赫集团大中华区总裁唐晓东带来的《智能清洁智助智慧空间服务》的主题演讲里，介绍了与云智易智慧物联携手打造的基于IOT互联的人机协作平台KARCHER FLEET-，并从人、工具与设备、系统与流程方面描述了智慧空间服务体系。唐晓东表示，人是服务空间管理者、工具与设备定制服务质量标准，系统与流程实现服务作业标准，并对AI感知智能清洁机器人、无人洗车机进行了介绍。德国卡赫根据中国用户需求，针对工业生产、市政环卫、酒店餐饮、医疗保健、建筑工程、公共服务、汽车行业、物业保洁、食品饮料、零售商超、农业养殖、交通运输等12个行业定制了多款本土化的深度清洁解决方案。

德国卡赫集团大中华区总裁唐晓东。

康佳集团物联网业务管理部总经理刘江峰作了《康佳科技开启数智生活新生态》的主题分享，介绍了康佳集团在消费物联网和产业物联网上的战略布局，康佳集团成立AIoT等三个实验室，聚焦泛家居领域为行业赋能发展。刘江峰表示，康佳集团在智能家居领域与云智易联合构建了康佳智能终端的连接管理和中控平台，主要解决家庭场景的需求，未来将与云智易共同拓宽在智慧物业、园区、养老、商业等物业外围，以智能家居为核心，发挥康佳作为资源性企业的资源，做大产业物联网、消费物联网生态圈，共同打造生态型领域。

康佳集团物联网业务管理部总经理刘江峰。

采写：南都记者 米春艳

编辑：周佩文

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周佩文

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南方都市报记者