近日

深圳宝安几次上了热搜

一次是

《2020年赛迪营商环境百强区榜单》中

宝安位列全国第二

另一次是

《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》出炉

宝安排名全国第四

两大权威机构分别为宝安打出高分

宝安凭什么？

首先来看看两大榜单怎么说？

赛迪营商环境百强区：全国排名第二

近日，赛迪顾问城市经济研究中心发布了《2020年赛迪营商环境百强区榜单》，前4名分别为广州市天河区、深圳市宝安区、深圳市福田区、佛山市顺德区。深圳宝安不仅在广东省22个入选城区中名列前茅，更在深圳排名第一。

消费和投资水平是反映城区营商环境质量的晴雨表。而在上榜的百强区中，人均社会消费品零售总额均值达6.94万元，大幅超过全国总体水平；同时，营商环境百强区固定资产投资增速均值为9.92%，高于全国5.4%的总体水平。

换句话说，企业家愿意到宝安投资兴业的背后，折射出宝安城区一流的营商环境。

胡润最具投资潜力百强：全国排名第四

无独有偶，胡润研究院日前也发布了《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》，深圳宝安以96.3分位列全国第四名，排名前三的分别是上海浦东新区、深圳龙岗区和北京朝阳区。

该榜单以“十三五”规划提出的19+2城市群为基础，从经济实力、人口数量、教育医疗、环境生态、特色文化和科技创新等方面，对全国570个区域进行了区域投资潜力的综合评估。

也就是说，宝安被认定为中国最具投资潜力的区域之一。

深圳向西，宝安的底气何在？

两大榜单的肯定，足以显示出宝安的城市含金量。

摊开深圳版图，从罗湖到福田，再到南山和宝安，深圳一路向西发展的城市走向清晰可见。

宝安无疑最大的受益者：世界最大会客厅、新桥智创城、空港新城，重磅规划纷纷落地。

从年底公布的宝安“十四五”蓝图可见，未来的宝安将重点推动国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区“三城一港”的建设，打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城，促进空港新城建设成为“西部城市中心”。

这些数字也能说明宝安的底气：

空港新城总投资额超8000亿元，规划总建筑规模达800万平米，整体规划就业人口70万、居住人口 40万高端商务人士；

到2025年，空港新城航空客运吞吐量达到8000万人次，地区生产总值达到1600亿元以上。

总投资244亿元 、总建筑面积达160万平方米的深圳国际会展中心，是世界最大的“城市会客厅”。

投入运营5年后直接收入将达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，每年将吸引参展观展达1000万人次的高端商务人士。

7.44平方公里的海洋新城，定位为湾区海洋门户、蓝色创新海湾，是继前海之后深圳又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。

高新产业经济带热周边地产价值

毫无疑问，在产业与人口双重因素的影响下，空港新城价值逐渐凸显。下一个五年，城市发展趋势和投资都将集聚在这，其附近优质资产也将成为投资风口。以汉诺威、伦敦、迪拜和北京、上海、广州为例，这些城市的发展都证明了，会展经济将会带热周边楼市：在这里，深圳国际会展中心于2019年9月投入运营。

深圳国际会展中心

立新湖公园

从深圳国际会展中心出发，沿途经过立新湖，到107国道旁凤凰山下，就是君成世界湾丨梧桐树广场。

立足于空港新城，除了直接受益于千亿量级的会展经济，君成世界湾丨梧桐树广场周边也有着不可忽视的高新产业：

龙王庙智造小镇（效果图）

左侧，是71.6万平米的立新湖战略性产业园，是深圳37个战略性新兴产业重点发展片区之一，预计未来将能容纳70多万办公人群；前方，是107国道，是号称“第二条深南大道”为目标的交通要道，是一条高端创新产业集结的黄金发展带；北面，是比肩华为科技城和南山科技园的新桥智创城；南面，是规划面积约88万平方米的福永重点产业空间龙王庙智造小镇。

交通方面，与大空港近在咫尺的君成世界湾，目前已有连通湾区各大城市的穗莞深城际轨道，连通全球的深圳机场T3国际航站楼，区域内还有多条地铁连通深圳各区，距离香港40分钟航程的福永码头。

未来，项目也能享受到这些顶配交通建设所造就的空港枢纽：将于2025年完工的深圳机场T4航站楼+深圳机场东高铁站+深中通道+地铁30号线凤凰山站等等。值得一提的是，刚刚披露的深大城际铁路规划，起点就是T4枢纽站，未来可连通中山，并实现城市主中心间30分钟快速直达。

可以说，背靠着大空港片区的君成世界湾，乘着区域内重大交通的建设利好，进一步拉近了与全国和世界的距离。

产业利好叠加湾区稀缺绿色资源

如果说产业利好与交通红利不稀罕，但在深圳生态人文资源加持则不常有。

被誉为“宝安第一山”的凤凰山，可以说是一个“景点宝库”。在项目里，可俯瞰一线风光旖旎、雄伟壮观凤凰山景：峰峦叠翠，层林尽染；百鸟啼鸣，花果飘香；山泉浅唱，壑洞幽藏，奇石多姿，古庙生辉。公园始建于1297-1307年间，在清代就被列为新安八景之一。目前园内以凤凰庙为主体，搭配莺石点头、凤凰仙洞、长寿仙井等众多的自然景观，还有凤凰书院和望海楼等。

家门口就是总面积约20.9万平米的人才林公园，是集生态、休闲、科教、宣传于一体的综合性公园。这个“凤凰于栖，汇才成林”为主题的公园是深圳市首个区级人才主题公园，漫步在公园，蓝天碧水、芳草青青，目之所及皆是风景。

此外，项目周边还有被誉为“深圳小西湖”的立新湖公园，以及占地163万平方米的4A 级景区海上田园，是深圳为数不多的生态旅游景点之一……

除了自然景观，这里也有着丰富的历史人文资源：凤凰古村是文天祥族人的聚居地，古村自宋末元初大德年间开建，目前现有古建筑约360座，占地面积5.2万平方米。其中，明代建筑4座，清代建筑60座，民国时期建筑96座，是广东省内古建最集中面积最大的典型的广府民居建筑群之一。

在产业与绿色稀缺资源的多重利好叠加之际，乘着深圳西部楼市持续多年火爆的势头，2020年末，君成世界湾丨梧桐树广场正式对外发售。项目开售以来便捷报频传，深受社会各界广泛青睐与追捧。

这个建筑面积约56万平米森尚超体，以国际前沿的规划，将高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校打造为一体。其中，推售建筑面积67-101平米的国际精品公寓，和55-123平米创意办公空间。同时，自带建筑面积约7万平米的商业配套，集旗舰商业、特色休闲区、双首层超市为一体；更尊重周边城市肌理的是，项目还有约5.3万平米的自带园林，可以说楼下就是“凤凰山景”。

可以说，这是深圳市面上罕见的依山、傍湖、瞰海的综合体大城，也是未来五至十年，投资宝安价值不可错过的机会。

编辑：冯肖慧