定了！深圳“旧改”新规发布！这里未来布局多个“佳”作
定了！
深圳“城市更新”新规来了
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破解拆迁难
签约率95%即可征收；
明确规定搬迁安置最低补偿标准1:1
……
12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》）经深圳市六届人大常委员会第46次会议审议通过，将于2021年3月1日起施行。
新的条例都有哪些亮点？
以后深圳城市更新将有哪些变化？
一起来看看！
深圳旧改新规来了：
签约率95%即可征收
为更好地保护物业权利人的合法权益，《条例》从信息公开、补偿方式、补偿标准、产权注销等多个方面进行了一系列制度设计。
● 补偿方式——
明确物业权利人可以自主选择产权置换、货币补偿或者两者相结合的搬迁补偿方式，充分尊重物业权利人的自主意愿，发挥居民的积极性。
● 补偿标准——
《条例》还规定搬迁安置最低补偿标准。明确已登记的商品性质住宅物业（即红本住宅）采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿，其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。
资料图。赵炎雄摄
● 签约率95%即可征收——
值得一提的是，《条例》进一步明确了政府实施征收的适用情形、征收程序和补偿方案，指出旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，也就是说，签约率95%即可征收。
具体的规定
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一是旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分可参照执行。
二是依照本条例规定对未签约房屋实施征收的，可以不纳入全市年度房屋征收计划，由区人民政府参照国家和本市国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，依法分别作出征收决定。
被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
三是在区人民政府依法作出征收决定前，尚未签订搬迁补偿协议的物业权利人与市场主体协商签订搬迁补偿协议的，市场主体应当在签订搬迁补偿协议后三个工作日内告知区人民政府。区人民政府对该房屋的征收程序终止。
四是区人民政府征收取得的物业权利，由相关部门按照有关规定与市场主体协商签订搬迁补偿协议。
旧改新条例正式出炉
以后也将影响不少深圳人
而说起深圳旧改
早在上个世纪
深圳一个重大的旧改项目曾引关注
被行业称为“旧改专家”
未来布局多个旧改项目
1999年，佳兆业改造深圳的烂尾楼“桂芳园”。这栋在当时被同行“弃若敝履”的偏僻烂尾盘，最终经过改造，取得成功。
该项目面世即夺得了“深圳十大明星楼盘”“ 国际花园社区人造类金奖”等多项殊荣。从某种意义上，佳兆业的城市更新不仅抚平了城市伤疤，也将更美好的生活带给了市场和购房者。
在此之后，城市更新便成了佳兆业企业发展的底色，陆续打造了深圳佳兆业中心、广州中石化大厦、金翠园等多个标杆项目，被行业称为“旧改专家”。
深圳佳兆业·中央广场
2011年，佳兆业成立了全国首家专业运营城市更新项目的公司，战略布局，之后的发展中让佳兆业拥有了更多的底气和实力。
到了2018年，佳兆业城市更新提出新的企业定位——“城市公共服务商”，这一转型也意味着佳兆业从传统的“旧改”模式向城市综合运营发展。
在此之后佳兆业陆续打造了“佳兆业坂田城市广场” “广州佳兆业白云城市广场”“上海佳兆业城市广场”等多个标杆性项目，将教育、商业、旅游、科创等多种产业要素，导入到各个项目，使城市更新摆脱了过去的大拆大建模式，变身成为“城市更新+”，为城市发展带来更多的可能性。
深圳南门墩项目
2020年，佳兆业从深圳出发深耕大湾区，陆续布局了北京、上海、西南、华中等50多个城市和重点区域，在发展的过程中，佳兆业始终坚持“地产+城市更新+产业”三架马车引擎驱动，并且多元发展，积极发展文体、旅游、健康、科技等多个领域，成为中国领先的大型综合性投资集团。
深圳盐田整体搬迁项目
在城市更新项目上
佳兆业也有许多拿得出手的成绩
不信的话，你看看数据——
截止至2020年中期，佳兆业储备旧改项目达到167个，占地面积超过4200万平方米，其中，深圳旧改占地面积占比27%，广州占比36%，大湾区旧改占地面积达99%。预计整个城市更新货值超过2.6万亿元，预计转化后提供建筑面积将超1亿平方米。
从土储结构来看，未来5年内，佳兆业城市更新项目贡献占比有望进一步提升。
数据显示，佳兆业旧改项目1-2年内可转化实现的可售面积约240万平方米，对应货值约 1080亿元。而3-5 年可转化实现可售面积约 1130万平方米，对应货值约4390 亿元。
基于这些布局
佳兆业也获奖满满
获得诸多重量级大奖
佳兆业在城市更新上的坚持，不仅使得自身企业发展迅速，而且一直备受行业所关注与尊重。这一点从佳兆业在城市更新领域中频频获得重量级大奖便可窥得一二。
早在2014年，佳兆业便获得中指院“中国房地产专业领先品牌价值TOP10——城市更新”这一重量级奖项，之后的几年里陆续获得“中国城市更新优秀企业““2019粤港澳大湾区城市更新卓越贡献奖” “2019中国房地产城市更新品牌TOP10”“ 2019中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP1——城市更新“等奖项；
而在2020年，佳兆业更是一举夺得“2020中国房地产城市更新优秀企业TOP1”的殊荣，更加巩固了佳兆业在城市更新领域的领军者地位，同时也让行业和资本市场更加认可。
此外，在慈善公益方面
佳兆业也积极承担社会责任和义务
2008年首次计划上市时，佳兆业就先后积极为汶川地震灾区筹善款，捐助深圳龙岗慈善活动，设立深圳大学教育助学金，捐助深圳少儿艺术赛事、体育赛事等。
截至目前，佳兆业已经捐赠公益慈善项目超过80个，总金额超16亿元人民币。
而作为脱贫攻坚的一支生力军
佳兆业已连续三年累计捐资5.13亿元
全面助力广东精准扶贫和乡村振兴，帮扶过惠州、河源、江门、茂名、湛江、潮州、揭阳等地区40多个贫困村。在精准扶贫上，佳兆业形成了以“扶贫公司+专业种植企业+农民合作社+佳兆业销售”的产业扶贫闭环模式，成为扶贫工作的企业样本。
2020年最后一天
看完别人的成绩单
你的2020年过得怎么样？
欢迎留言评论啦~
文/张小玲 唐泽苗
编辑：陈媛
