随着疫情控制的稳定，广州二手房价格自三月份以来整体持续走高。

近日，南都全媒体收到消息称，广州东部多个小区存在业主带头炒高房价的现象，记者就此走访了相关楼盘和售房中介处了解情况。

业主抱团炒房？

据了解，从部分自媒体处流传出来的微信聊天截图显示，广州有几个小区的部分业主成立了专门用来炒高房价的业主群。而下图就是天河天朗明居某位业主所建的业主群。

图：天朗明居某业主群聊天记录

领头人发出了这样一则通知：本群旨在提高天朗的房价，欢迎大家建言献策。同时表明，让其他业主联系现在链家挂牌了房子的业主，把挂牌价拉高到6万（南向6.5万以上，其他都是6万）；让在物业和其他中介公司挂牌的业主也提价到6万以上。即使不卖的邻居，也去链家挂牌，挂6-7万，中介约看房就直接拒绝好了，现阶段当务之急是先消灭链家上低于5.5万的低价房源。

除了富力天朗之外，中海康城、美林湖畔和盈彩美居、金碧世纪花园、花城湾也被相继爆出存在故意抬高房价的现象。

图：中海花城湾租赁群

车陂板块近两月上涨近20%

富力天朗明居是广州富力地产开发的一个楼盘，位于天河中山大道与车陂交界处，毗邻九运会主体育场、航天奇观和世界大观，在2000年建成。

从此前的成交数据来看，2020年11月-12月成交的房价大部分集中在4.5万-5.2万之间，小区12月份的均价显示为51665元/平米。

但是记者发现，某房地产app上显示的富力天朗新近一个月发布的房子价格都在5.6万到6.5万元之间浮动，一套86平方米的的简装房挂牌价在570万元。甚至有的房型价格上升到了7万、8万或者9万一平米。

与此同时，此前挂牌的房子也在近两月出现不同程度的上涨，一套在2020年8月挂牌495万元的65平方米三居室，目前上涨至588.8万元，近4个月上涨了近百万，涨幅高达18.9%。

而就在距离富力天朗约几百米的阳光假日园小区，于1月2日开始挂牌的房价显示为70377元/平；另一个在售的原本11月挂牌价为550万的二手房，在12月26日的时候涨价了60万元。

记者在车陂片区调查发现，某房产中介人员表示，自去年5月份以来，随着房地产行业整体复苏，该片区二手房价格一直在上升，有业主会效仿跟进天朗明居的二手房售价，觉得在同一个片区价格相差太大，也会马上调整放盘价格，生怕自己的房子卖便宜了。

图：某房地产中介挂出的价格

受政策制约，中介人员表示现在都会主动规避前来进行炒房投资的“高频客户”，拒绝炒房行为。但是像是遇到业主自己提高房源价格的情况，他们表示无法阻拦，只能在挂网后，不将其作为主推房源。

目前来看，相比较于业主群流传出来高房价图，线下天朗的二手房价普遍处于5.8万/平到6.5万/平，整体相较于去年3月份4.7万/平的均价上涨了超过20%。

图：天朗去年二手房价格走势

“大量的二手房挂牌价大幅高于小区成交均价除了给普通的二手房购房者带来苦恼之外，还将会使成交量大幅下跌，我们也不愿意看到这样的情况。”该中介谈到。

广州二手房市场价格普遍上涨

随着国内疫情控制的逐渐稳定，贝壳二手房显示，随着3月份社会生活逐渐常态化，客户开始回归市场，广州二手房新增客户量在8月达到峰值。而伴随着需求的高增，出现了客多房少的现象。

从广州市房地产协会发布的数据来看，12月全广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为15,127宗和144.23万平方米，环比分别增长5.06%和5.70%，同比分别大幅增长64.96%和70.67%。

从市场整体（中介促成+自行交易）看，除花都区基本持平外，其余各区环比普增，其中荔湾区和天河区相对出众，网签面积环比分别大幅增长14.08%和13.38%。

伴随着市场行情的火热，部分业主也乘机坐地起价。广州知名的房地产专家认为，广州二手房交易市场，整体是健康平稳的。但由于二手房交易是业主个人行为，调控政策也应有别于房地产企业的一手房市场。“目前起哄抬价的只是极少数，买卖是双方的，买家也是聪明人，抬价不买就是了，不会上当。”

如何更好规范？

针对此事，广州市住建部门也在第一时间呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。

广州市住建部门表示，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。

但是针对市场哄抬房价的行为，有什么行之有效的办法可以进行规范呢？

2020年4月，深圳部分热门片区的二手房源挂牌价飞涨，引来相关部门的线下检查，后续相关房源遭到处理。

针对“业主抱团炒房”现象，2020年9月深圳出台《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》指出，完善房地产销售价格备案制度，明确房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格并报送给区主管部门。市、区主管部门应当对报送的商品住房和商务公寓的销售价格进行指导。区主管部门可以通过数据共享方式将商品房销售价格推送给市场监管部门备案后对外公布。

这也就意味着，深圳二手房指导价格机制即将建立，并采用定期发布的形式，尤其是针对社会关注度较高、价格波动大的“网红”二手盘，还将由相关部门发布合理成交价格，引导交易。

对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁称：这个政策完全实施以后，二手房出现的盲目报高价、上涨助推的格局就会得到有效改善。

南都全媒体记者  麦妙钿 管玉慧

编辑：麦妙钿

本文作者

管玉慧

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南方都市报记者