2021新年伊始，LPR迎来重新定价，银行利率有了什么变化？

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已是5年期以上LPR保持9个月没变化。

在今年1月15日的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰透露，LPR改革引导贷款利率下降让利5900亿元。一年期LPR累计下行30个基点，带动2020年全年贷款利率较2019年下降0.5个百分点让利5600亿元，8月底顺利完成存量贷款基准转换，转换中直接降低利率和重定价后利率下降让利约280亿元。

房贷利率环比再降1BP

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。

房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。

1月降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。

融360大数据研究院分析认为，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

LPR房贷计算器帮你算月供

以往的固定利率长期确定，而以LPR为定价基准加点的方式就是“随行就市”。实际执行的房贷利率=LPR利率+基点。加点数值也可为负数。

目前来看，五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。那么选在LPR的房奴们，每个月房贷比固定利率省多少钱？

南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供明年会减少多少”！

南都记者 王艳玲 林广

编辑：黄露

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

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