南都讯 记者卢亮 2月8日下午，深圳市住房和建设局突然发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。同时，公布深圳3595个住宅小区二手房指导价。

二手住房成交参考价格有什么作用？按照官方解释，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”

银行：成交参考价更接近哪个维度，暂不明朗

那么，深圳官方参考价的开诚布公，是否会成为未来银行进行二手房交易过程中价格评估的最重要依据，或者新标准是否与银行贷款挂钩？成为其中看点。

站在银行的立场，深圳某城商行高管告诉南都记者，二手房银行放贷一般会参考两个文件，第一是双方合同里约定的价格，其次是交易中心的指导价参考区间。符合这两个文件的贷款区间，银行一般可以放款。

“但是，现在《通知》的二手住房成交参考价格，会更接近哪个维度，我们还无法解读。”该高管还坦言，“这个官方参考价格只是给市场的参考属性，还是铆定指导价，具备强制效力，也暂时不明朗。”

二手房抵押贷款或受限

而站在有抵押贷款需求的市民立场看，又会带来什么变化？

“房产抵押人群可能会有影响，房产评估或会限制。”一位银行内部评估师告诉南都记者举例分析，深圳区位较好的房源，从银行获得抵押贷款最高可以达到8成。比如，深圳住建局《通知》公布的某小区的成交参考价格是13万。业主向银行抵押贷款一般由第三方评估公司进行评估，此前同一小区相同户型15万元成交，那么评估公司会按照15万元作为评估。而现在参考价公开后，银行或只能按照13万，这意味着业主从比以前的实际贷款额度少了不少。

住户：参考价不知道如何界定实际意义

需要注意的是，这份《通知》中发布了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。家住福田区梅林片区梅林一村的市民李先生称，他下午查阅了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》的二维码，看到他所在小区的二手住房成交参考价格单价显示“77900”元。

李先生认为，他所在小区非常大，户型面积朝向都非常复杂，绝非一个参考价可以概括，不少位置较好户型的二手价早已超过十万，因此这个参考价不知道如何界定参考意义。

业内：在于引导预期而非干预市场

对于这些来自银行和市民的疑问，一位业内分析师向南都记者表示，这类措施的主要目的应该是引导预期。在深圳，房产交易还是市场化的东西，之前很多限售限购排队资格，现在调整预期，适当降温。

该分析师认为，住建部门的目的不是干预或者违背经济规律，而是引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导预期，让金融市场更理智。

编辑：戴越

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