融创物业板块上市后的首份年报发布了。

3月11日，融创服务发布截至2020年12月31日止年度的业绩公告，去年收入约为46.23亿元，较上年增长约63.5%。

值得注意的是，该集团的物业管理服务收入约为27.74亿元，较上年增长约141.6%，占总收入的比重约为60.0%，较上年增加约19.4个百分点。

在管建筑面积约1.35亿平方米

公告显示，该集团的年内利润约为6.26亿元，较上年增长约131.8%；其中，公司拥有人应占利润约为6.01亿元，较上年增长约122.6%；剔除一次性上市开支的影响后，公司拥有人应占利润约为6.20亿元，较上年增长约129.8%。

期内，该公司拥有人应占每股基本盈利约为0.25元，较上年增长约108.3%；董事会建议就截至2020年12月31日止年度宣派末期股息每股5.8分。

规模方面，于2020年12月31日，集团在管建筑面积约为1.35亿平方米，同比增长约155.1%，合约建筑面积约为2.64亿平方米，同比增长约67.2%。管理的物业项目分布在中国的89个城市，其中位于一二线城市项目的面积占比约为86%。

截至去年底，融创服务来自第三方项目的在管面积占比达32.1%，较上年同期提升31.5个百分点。

财务数据方面，于2020年12月31日，集团的银行存款和现金总额（包括受限制银行存款）约为93.79亿元，较2019年12月31日的约10.90亿元增加约82.88亿元，主要归因于年内上市募集资金约75.92亿元及经营现金流贡献约10.24亿元。

非业主增值服务收入占比大幅下降

值得注意的是，在融创服务的三大收入板块中，由于在管面积大幅增加，因此物业管理服务的收入也大幅增加，而非业主增值服务和社区生活服务这两项的收入增加较慢。

而如果按照詹整体收入的比例来看，非业主增值服务收入占总收入36.2%，反而较2019年有所降低；社区生活服务收入的占比为3.8%，与2019年持平。

课题组了解到，融创服务的非业主增值服务收入主要包括案场服务、咨询及其他非业主增值服务，以及房产中介服务。其中案场服务和房产中介服务收入略有增加，而咨询及其他非业主增值服务收入同比下降。

而从融创服务的开支来看，27909名雇员的福利开支为最大头，超过22亿元，占比接近60%。

策划：林广

牵头人：王艳玲

研究员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

编辑：黄露

本文作者

王艳玲

1.93亿

南方都市报记者

邱永芬

2.55亿

南方都市报记者

伊晓霞

1.24亿

南方都市报记者

黄露

4.11亿

南方都市报记者