早上9点多，在广州天河某业主群，业主们开谈的不是社会八卦，家长里短，而是当今房价。

地处天河公园附近的，楼龄14年的隽园，一套79.9平方米的西北向低层3房，近日以总价960万元挂牌，单价直指12.0151万元/平方米，直逼珠江新城。

去年以来，在一二线核心城市，二手房挂牌价正在明显攀升。

据国家统计局今日（3月15日）发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格数据，2月份，四大一线城市二手房房价集体上涨，涨幅霸屏70城前四名。上海、北京、广州、深圳依次环比上涨1.3%、1.2%、1.0%、0.9%。

一手房方面，广州以0.9%的涨幅位列70城之首，北京上海深圳的涨幅依次为0.7%、0.5%、0.1%。

四个一线城市二手房价涨幅位列前四

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

绳国庆分析，受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下一二线城市已经进入二手房为主市场，二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况。如当下所见，2021年楼市开年小阳春明显出现了，房价上涨成为主流，特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上前四。

不过，随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱，二手房一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。从全国看，房地产调控井喷出现，抑制二手房价格上涨的政策，特别是二手房限价最近政策井喷，也影响了深圳从上月房价上涨第一，继而开始回落。

70城房价同比涨幅4.1%

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%，环比涨幅和同比涨幅数据均有所扩大。

今年1-2月份房地产交易市场呈现淡季不淡的效应，且疫情带来的干扰少，所以价格略偏强势。从2月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.4%和0.3%。相对来说，三线城市涨幅扩张更为明显。表面上看，三线城市的返乡置业需求减弱，房价会偏弱。但从实际观察的情况看，一些三线城市因为过去两年市场相对降温，所以也容易反弹。

在经历去年以来的房价上涨后，从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。据中原地产统计，2021年截至日前，房地产调控次数已经超过100次。

尽管2月份房价涨幅有所放缓，但北京、上海、广州和深圳的涨幅分别占据全国前四。张大伟分析认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其上涨的核心原因是：

1：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。

2：上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。

3：一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃。

4：市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

据统计，2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，拉动了一线城市需求。仅2021年1月份，人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。当中住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元。

专家：上半年房价预计继续微涨，后续市场渐稳

张大伟认为，虽然目前各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春已现。

从全国70大城市房价数据看，12月新建住宅有42个城市城市房价上涨，处于疫情控制后的低位。1月出现了明显反弹，上涨新房城市高达53个。2月为56个城市 

二手房方面，12月70城市房价上涨城市38个，1月高达49个城市，2月为55个城市，当中一线城市成为绝对热点。

张大伟表示，随着房价上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级，但房价大部分城市上涨的趋势不变。预计2021年上半年房价继续微涨，包括深圳、上海上涨龙头城市开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。

南都记者邱永芬  林广

编辑：黄露

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.09亿

南方都市报记者