最新广州楼盘热力榜：三大热门楼盘跌出前十，天河区热度爆表
2021年，广州楼市开局不凡。尤其是2月份，在“就地过年”的倡导下，市场热度不减。据南都记者统计，春节期间，广州近百个楼盘“不打烊”，不少楼盘宣称销售超亿。
到底有多热？各区的房价情况又发生了怎样的变化？南都大数据研究院整理了2021年1月26日至2021年2月25日期间，广州市场上在售和待售的224个主流楼盘信息。通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，得出“楼盘热力值”。
这份《2021年2月广州楼盘热力榜》显示，全市TOP10楼盘的平均热度环比上升了4.9%。而但从区域均价来看，包括天河、海珠、白云和从化在内的4个区，环比有所下降。
另外，从1月份起，南都大数据研究院已经在榜单的基础上，推出了“广州楼盘热力地图”，为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指，放大楼盘位置，不仅可以显示出楼盘名称和参考价位，点进去后，还能看到更详细的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。
全市情况：
TOP10名单大换血，3个楼盘跌下榜
“广州楼盘热力榜”自去年10月推出以来，每期纳入统计的楼盘都在200个左右，在如此庞大的样本中，热度能挤进前10的楼盘，毋庸置疑地格外受关注。
从本期榜单上可以看到，排在首位的是来自天河区的楼盘“珠江花城”，热力值达到了56.6。该楼盘上个月排在榜单的第三位，热力值为38.39。可见2月份其热度大增，提升了46%。该项目首次开盘时就曾一炮走红，准买家现场抢房戳到网络险些瘫痪。二期楼王开盘时，曾一小时劲销6亿。目前在售三期住宅，均价已达到6万元/㎡。
排在第二的楼盘同样来自天河，为保利天汇。作为小新塘的旧改项目，周边教育、商业等社区配套更为丰富。此前所卖均为刚需户型，今年将推出的五期改规划提高档次。
来自从化的保利时代排在总榜第三位。这是本月新杀入前十的楼盘，热力值高达34.68。 项目预计上半年推出商业产品，目前价格待定，但热度已经炒起来了。
排名升得较快的还有 “新世界广汇尊府” ，由1月份的第49名，跃居至2月的全市第4位，亦是所属的增城区分榜的首位。“新世界广汇尊府”是广州东标杆项目，处于新塘TOD旁，主打创意可变4-5房复式产品。
值得注意的是，2月份，有三个楼盘跌出全市TOP10榜单 ，分别为广州恒大翡翠华庭、恒大阳光半岛和实地常春藤。其中，广州恒大翡翠华庭从全市第5降到134名，恒大阳光半岛从全市第6跌到第15，实地常春藤从全市第8滑到第16位。
对比两个月的情况来看，广州恒大翡翠华庭热力值下降的最大原因是2月份新闻曝光量环比下降了97.6%，影响了最终得分。
恒大阳光半岛和实地常春藤也存在同样问题，相较1月份，新闻曝光量分别减少68%和65%。
区域情况：
天河热度及均价皆排在各区首位
热力值较高的楼盘，在区域上向来都是分布不均。从2月份的榜单可以看到，全市TOP10楼盘共来自6个区域，而越秀、南沙、荔湾、海珠和白云五个区的“选手”由于力量较弱，没有一个可以冲进前10。
如果按各区的平均热度看，2月，天河区蝉联11区榜首，热力值均值为21.57，是全市唯一热度达到2位数的区域。而和1月份相比，区域热度也上升了54.94%。可以看到，全市总榜的冠亚军楼盘皆来自天河，拉高了全区的平均分。
越秀区虽然没有楼盘进入全市前十，但该区样本量少，各楼盘得分较平均。共有6个在售楼盘，就有3个热力值都迈上了两位数。因此整个区的平均值排在了11区的第二位，且和上个月相比，提升了16.79%。
黄埔区楼盘的平均热度也较高，排在第三位，环比提升了12%。
从区域均价上看，天河区以87600元/平方米的均价，成为全市“最贵”区域，排在全市11区之首。6个纳入统计的楼盘中，有两个参考价格都达到了10万+。
排在第二位的依然是越秀区，区域均价达到86400元/平方米。该区在售楼盘较少，但价格都较高。
海珠区稳居第三，均价为75250元/平方米。该区已有两个楼盘的参考价达到10万+。
2月，均价在5字头以下的区域共有6个，分别为番禺、黄埔、南沙、花都、增城和从化，其中从化的区域均价不到20000元/平方米。
观察：全市共四个区均价出现环比下滑
从环比来看，2月份，广州11区里有4个出现了区域均价的下滑。
下降幅度最大的为天河区，不过仔细对比榜单可以发现，豪宅尚东柏悦府由于已售完，在2月份被剔除了榜单，因而使整个区域的均价有所回落。
其次是从化区，均价环比下降了2.11%。区域内的新盘宏润天睿在1月份时还未公布价格，2月给出的参考价格为每平1万元左右，而区域均价为14867元每平，正是因为该楼盘公布了价格，从而拉低了全区的均价。
海珠区环比下跌了1.95%，原因在于2月份，区域内的越秀星汇海珠湾开始销售公寓，均价为3.9万元每平，拉低了整个区域的平均价格。
白云区均价环比降0.46%，2月，区域内个别楼盘售价出现了微调。
南都大数据研究院 南都地产指数
统筹：林广 伊晓霞
采写：南都记者 伊晓霞 邱永芬 王艳玲 林广 实习生田文睿
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