意料之中，广州首个混合旧改项目由国企越秀地产拿下。

今日（3月29日）上午10时，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目限时竞价，广州智能装备科技创意园有限公司成功以28.1526亿元拿下该项目。

从天眼查可见，该智能装备公司的大股东为越秀地产。

越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目改造面积约27.8万平方米，改造成本约28.15亿，是广州首个公开招标的旧城混合改造项目。项目改造成本为固定值20.6386亿元。如实际改造成本超过20.6386亿元，超出部分由改造主体自行承担。

广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，也是原国家机械工业部重点企业。

如今纳入改造后，改造范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。

该旧改项目周边邻居有广州市委、省府大院、广东省公安厅、省委党校等。

从公告可见，南洋电器厂及周边更新改造以后，规划总计容建面约27.8271万平方米。规划建设：

1、住宅约134037平方米：其中安置住宅约98037平方米、融资住宅约36000平方米（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000平方米）；

2、公建配套约17744平方米；

3、商业办公约126490平方米：其中回迁办公约40000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76357平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米。

部分用地由性质调整。其中南侧AD010911地块容积率由3.0调整为11.1，建筑限高调整为198米（其中住宅建筑限高120米），将建设一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑。

项目初步计划一期安置南洋电器厂地块住宅、商业及办公，二期安置其余住宅。

南都记者邱永芬

编辑：黄露

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邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

黄露

4.1亿

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