天下大势，浩浩汤汤。城市中心统治恒久价值。

从越秀区长堤、环市东，天河区体育西到珠江新城，再到后起的海珠琶洲、天河金融城......时间之手，一步步推动广州城市中心发展，见证一个个时代中心的成长脉络。

如今，广州东部中心建设如火如荼，渐成气势。近期，片区封面地标——广汇新世界金融中心将迎来正式封顶，又一个城市中芯地标诞生。

广汇新世界金融中心双子塔实景照片

金融虹吸效应

从珠江新城到广州东部中心

每一个中心的长成，都非一蹴而就。

1992年，广州珠江新城的建设规划首次编制出炉。7年以后，再次调整规划。火力全开建设时，已是在21世纪初。

历经20多年努力，珠江新城终于长成今天大家期待的这般模样。去年中国社会科学院、中国商务区联盟发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.6（2020）》显示，2019年，广州天河CBD以3328亿元的生产总值蝉联全国第一。

早在珠江新城尚未完全蜕变之际，2007年，广州就以主办2010年亚运会为契机，规划十大重点发展区域，琶洲是其一。十年之后，2017年，广州第二CBD的规划也隆重上马。

到今天，琶洲的接力效果初见成效（2019年，琶洲CBD的GDP总量为515亿元，73家总部企业进驻），广州第二CBD的威力亦已初露峥嵘。就在天河与黄埔接壤的金融城地带，一些一线临江的商业公寓报价已奔10万。

时间之手，一步步推动城市中心发展，见证每一个中心恒久价值。

四年前，看好广州东部交通枢纽中心的前景，广州封面地标东塔建设者——新世界中国进入广州东部中心拿地，投资50亿元建设广州东部中心封面地标作品——广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府。

从2017年10月拿地，2018年3月奠基，5个月内动工，预计甲级写字楼广汇新世界金融中心、尊府系精奢住宅——新世界广汇尊府主体结构预计将于2021年5月底全部封顶。新世界广汇金融中心封顶意味着广州东部CBD甲级写字楼地标正式落成，这也是广州东部CBD的形成中刻下里程碑的时刻。最高240米的海拔，刷新广州东部的天际线，亦宣告属于广州东部中心的发展时代已来。

广州CBD逐渐东移延申，从最初的环市东到天河北，再到珠江新城，金融地标的作用，不可谓不重要。广汇新世界金融中心，作为东部CBD内总部经济区首个封顶的金融地标，乘着广州金融业发展的东风，广州东部中心迎来历史性发展时刻。

广州东部中心规划鸟瞰图

一中一东两个CBD

房价3万+与20万+的较量

今天的珠江新城，不仅是广州的中心，在全国乃至全球，都有一席之地。

截止2019年，这里（包括体育西）进驻108家总部企业，世界500强企业204家（《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.6（2020）》），以一CBD之力（GDP总量3328亿元），独占全区（5047.39亿元）经济鳌头，甚至敢单挑黄埔区和越秀区。

2019年广州各区GDP

城市中心的效应，立竿见影，前景可期。

从越秀区长堤、环市东，天河区体育西到珠江新城，再到后起的海珠琶洲、天河金融城，今天新起的广州东部中心，广州的城市中芯一直在东进，演变。每一个中心，之间互补创新，协同发展，共筑美好广州。

已经迈入发展初期的广州东部中心，当前的封面地标新世界广汇尊府推售建面92-130 m²空中叠墅，产品与凯旋新世界同宗同脉却又有所创新，当前售价3万+。珠江新城与广州东部中心之间的交通距离，可由地铁13号线（二期规建中）一轨解决，但它们之间的房价差距离，相隔不止几条街。

一中一东的两个CBD开发，相隔大约近20年的历史，每平方米的房价差不止10万+。是时势造就了珠江新城，也是时势造就了广州东部中心。后者的未来是否会是前者今天？

时代终究会在未来的某一天，猝不及防地揭晓今天的答案。

20年建成珠江新城

5年广州东部中心初见成效

就像东塔之于广州是封面，广汇新世界金融中心亦是广州东部中心的封面、大经济IP。

在广州市发展改革委近期印发的广州市2021年重点项目计划，广州东部交通中心建设首当其冲，与增城相关的60个项目中有14个就在广州东部中心。未来5年计划于广州东部CBD投入790亿元，全力打造制造新城枢续中心宜居美地。

珠江新城是广州的总部金融中心，而广州东部中心片区定位为推动广州东部地区产业发展升级、融入大湾区的交通服务平台，打造三大经济引擎：区域科技产业服务中枢、区域城市服务中枢和以会展为引擎的国际化文化交流中枢，经济地位亦不言而喻。

广州东部中心规划10条轨道，一条28号线（规划中）就串联广州第二CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD，千灯湖CBD，通达东莞松山湖、深圳，打通珠三角经济大动脉。

13号线二期计划明年12月开通，至此一二期全投用后，广州东部中心人民可从在家门口直达白云湖数字经济区、行经黄埔临港商务区、国际金融城、珠江新城、北京路文化核心区、罗冲围综合改造片区等广州重点区域，横跨半个广州城。

广州地产大开发40多年，城市面貌大大提升，经济发展飞速。相较当年珠江新城开发需要20多年，今天的广州东部中心建设，5年就已初见成效。

三大千亿产业+百万商业加持

广州东部中心封面人居热销

从高空俯瞰广州东部中心，栋栋高楼拔地起：超过8座200米高的超甲级写字楼建设中，另有2座待落地规划；万达广场、合生汇等大型商业体已开业，永旺梦乐城将于今年开业；凯达尔广场、新塘铂金天地、钧明欢乐世界、保利商业中心、广粤天地时尚街区广汇天地等抑或在两三年内逐步兑现，未来逾百万平方米的商业体量不输体育西商圈。

按照政府规划，广州东部中心集合两大国家级开发区，将建4大企业总部经济大厦、4大购物中心、4大星级酒店、1大会展中心。打造大健康产业三大千亿产业集群；打造智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿产业；新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业。

去年12月，总投资112亿元的广东首条全柔AMOLED模组生产线正式投产，年产能约5000万片模组，达产后年产值预计210亿元。

据不完全统计，截止去年底，近五年增城引进产业项目455个，预计投资总额超3000亿元，达产后有望带来每年超5300亿元的产值（营收）。

2020年底，广州东部交通枢纽中心配套小学正式动工，广大附中伟才学校以及暨南大学附属实验学校也即将开学。

广州东部CBD——一个宜业宜居大城蓄势待发，迎来C位登场。由新世界中国打造的Co-Central都会融合体，目前写字楼与住宅先后封顶，其住宅新世界广汇尊府去年底开盘，如今半年不到已销售过半，买少见少。

跟着时代脉博配置城市中芯资产

广州第一代豪宅业主连买四套广汇尊府

当年，有识之士抓住时代脉博配置城市中心资产，在这一波广州东部中心的发展浪潮中，亦活跃着当年珠江新城的首批“弄潮儿”身影。

辛先生十多年前在新塘靠服装外贸起家，是新世界中国的“资深粉丝”，也是凯旋新世界最早一批业主。去年底广州东部中心封面人居新世界广汇尊府开盘时，辛先生虽在国外，亦拜托朋友帮忙购买一套建面125㎡的住宅用作第二居所。

今年2月份回国后，辛先生再赶到新世界广汇尊府销售中心，在详细了解项目后，当天又下定3套广汇尊府建面92㎡金牌户型。在他看来，92㎡户型“投资价值可期”，“总价低，产品设计理念领先，还有创意打造的多维情趣空间”。

身处广州“唯二”不限购的区域，这个融汇“Co-work、Co-life、Co-play”设计理念，集甲级写字楼（广汇新世界金融中心）、瑰丽旗下星级潮牌酒店、广粤天地式时尚街区（广汇天地）；与凯旋新世界广粤尊府一脉相承的广汇尊府一体的Co-Central都会融合体，未来将给粤港澳大湾区人民提供了都会享乐主义生活，也让穗莞深的大批刚需和改善一族找到置业方向和信心。

据了解，不少服装行业的老板甚至将未来的办公场所，也计划迁到广州东部中心。

经常往返东莞、香港的黄先生，是天河北一家服装外贸私企的老板。近期，他亦购买了新世界广汇尊府一套建面92㎡户型。在他的计划里，等到广汇新世界金融中心的写字楼产品推出，亦抢购一套，届时将企业迁到这里，更方便公司展开业务。

广汇天地时尚街区效果图

作为广州东部CBD的标杆人居，新世界广汇尊府是在金融地标广汇新世界金融中心、广汇天地生活圈及TOD枢纽拥抱之下的珍罕奢宅。其在这一刻的地位，与20年前初起的凯旋新世界之于珠江新城般更显珍贵。

伴随未来广州东部中心崛起爆发，产业与人口源源涌入，新世界广汇尊府近身虹吸城市中芯发展红利，价值可期。同享城市发展红利的新世界广汇尊府，无疑是2021年资产配置优选，五一新品加推，买在起点正当时，入手好时机！

文/邱永芬

备案名：新世界广汇尊府

预售许可证号：增城房预（网）字第20201236号

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编辑：许文茜