蛇口鲜有新盘。但机会来了。日前，南方都市报“预鉴美好人居：南都地产+深调研”最新一期来到了蛇口新盘——半山臻境，这也是蛇口近期唯一明确待售的住宅。也有内部消息称，该盘将在本月底前入市，一二期共计587户将一并销售。

区位与品牌：背山望海，两大央企联名之作

半山臻境，项目原名为半山港湾花园，是原赤湾西牛埔仓库旧改项目，为招商蛇口与中国南山开发集团两大央企合作开发的纯住宅项目。

项目坐落于前海蛇口自贸区的中轴位置，属于赤湾片区，位于少帝路东侧，背山面海，东靠大南山，可快速连接蛇口，西侧为小南山，亦可经兴海大道直通前海中心区，南侧可远眺赤湾港，优越的地理位置和绝美的自然景观是半山臻境的两大特色。旁边还有赤湾新晋网红樱花公园。

深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立，是中国（广东）自由贸易试验区的一部分。片区总面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里，含前海湾保税港区3.71平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。自贸区根据产业形态分为三个功能区：一是前海金融商务区，二是以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区，三是蛇口商务区（除西部港区之外的其他区域）。蛇口商务区重点发展网络信息、科技服务、文化创意等新兴服务业，与前海区块形成产业联动、优势互补。

片区及定位：海洋科技创新城区

南都记者了解到，为加快构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，南山区计划在“十四五”期间实现“基本建成世界级创新型滨海中心城区”这一目标，其中，南山区将以高标准建设“蛇口国际海洋城”，力争打造为南山区新的示范工程。此外，半山臻境所处的赤湾片区，其定位是“赤湾海洋科技创新区”，主要探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、极地开发等海洋潜力产业、海洋新材料等，以培育孵化一批海洋创新型企业为战略目标。

半山臻境，是前海蛇口自贸区里近期唯一明确待售的住宅。

项目及配套:围合规划，全龄式园林

半山臻境由9栋建筑物组成，其中6栋规划为住宅2栋规划为保障房，一栋规划为12班幼儿园。项目分为两期开发，一共587户，其中一期276户，二期311户。

交通配套上：项目位于半山，片区内地铁线路分别是地铁2、5号线赤湾站、12号与规划中28号线座炮台站。

教育资源配套上：项目自带12班幼儿园、家门口南二外K12，博时国际学校（原北京鼎石），规划中九年义务教育学校和高中；

商业配套上：项目自带约1500㎡ 商业，建设中的赤湾地铁综合体约5万㎡的商业，预计2022年投入使用，K11约20万㎡购物中心 ；海上世界商圈约13万㎡。

景观配套上：项目区位本身拥有三山环一海景观优势，项目内造约3.74万㎡围合式台式立体雅园，设置领域街区、全心归家、全龄乐活、户外休闲、艺术花园五大核心主题，为全龄式园林。

户型设计与装修：多场景灵动设计，智能+装配式精装

半山臻境的营销中心并未设在项目内，在招商局广场搭建了详细的展板介绍项目信息、装修工艺、智能设备等，并设置了两大主力户型的样板。

项目主推了建面约115㎡-180㎡的4种户型面积，大部分户型都有“+1”的灵动空间。其中115的3+1主力户型设计很是值得点赞。南北通透，四面宽朝南，入户左手边就是的客卫，这对于后疫情时代尤显重要：一进门，右侧玄关放好钥匙包包，左侧就顺便洗干净手；约6.15宽的客厅匹配着同样宽幅的通廊阳台，视野阔绰；两个次卧与“+1”的灵动空间顺次在北侧，既避免出现了狭长的走道空间，又南北通透。这对于现在很多家有二娃的家庭特别友好，一娃一卧室，而中间则可以成为一起游戏、学习的空间：例如书房、琴房，既能有更多的空间互动交流又能保证私密。“+1”可拓展成健身房、瑜伽房、会议空间……适应当下远程办公、居家健身等等新生活方式。

营销中心还展示了另外一个175户型，类“双龙抱珠”的户型，主人套房和两个次卧分布在客厅两侧，更是中西双厨可以满足家庭的各种聚会需求。

从此前新闻报道可得知，目前的招商蛇口已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线，其中，“玺”系列的豪宅产品让招商迅速晋升为深圳一线豪宅缔造者，双玺项目至今成为蛇口封面级豪宅产品。半山臻境则是招商旗下的智能“臻”系产品，精装交楼，并且全屋配比国际化智能精装，赋予了居者日常生活起居的便利性，住户可使用手机APP、智能屏语音控制，实现不同场景联动空调和窗帘的不同状态。

特别值得一提的是，项目采用装配式装修，即把空间拆分为若干模块，各模块的装修构件都是在工厂预制，然后再像搭建乐高一样现场组装。相比传统装修的现场作业，装配式装修的集成卫浴、集成厨房、墙体等等精度更高，更环保。

点评

顾威：南都人文地产新闻部记者，专注房地产资本市场与城市更新领域

蛇口作为深圳的老牌富人区，居住环境优越，背山面海，山水资源尤为丰富。半山臻境地势较高，位于小南山与大南山的半山间，安享得天独厚的观景优势。项目驾车十分钟可快速连接海上世界等蛇口主要商圈，二十分钟内直抵前海中心区。此外，依托赤湾片区亲海、临港的位置特点，“十四五”期间南山区政府拟重点打造“蛇口国际海洋城”，这也必将为片区带来新的发展机遇。

黄璐：南都人文地产新闻部资深记者，专注城市规划与建筑设计

半山臻府户型设计着实很有实用性，对于现代人生活场景的更迭变化很有感知度。不管是对健康、对社交、以及对智能化的需求，都在诸如出行动线、户型设计与精装中体现出洞察的敏锐。

徐异菲：南都人文地产新闻部资深记者，专注生活美学研究

从“地段导向论”来看，招商半山臻府不算上佳，但它偏安一隅，小南山在旁，负氧离子爆棚，算是闹中取静的好去处。

从户型设计上看，多个套间设计让住户有了更多空间利用的可能性，搭配还不错的得房率，入住后应该很舒心。在现场能看到，招商系的精品设计在这里得到体现，加上业内口碑还算稳定的招商物业，这里应该称得上“宜居保值”。

崔晓丹：南都人文地产新闻部记者，专注房地产行业观察与研究

赤湾，位于中国改革开放发源地蛇口南部，是前海蛇口自贸片区和西部滨海生活带中轴，坐落在此的半山臻境吸引了不少深圳刚需客的注意。项目展厅位于招商局广场，与项目位置有一定距离，从展厅前往项目时，感受到了蛇口老城区交通上的一些不便利，项目位于半山，马路较窄，早晚高峰时期可能容易堵车。不过半山臻境本身的景观、商业配套等颇为惊喜，相信K11建成后将成为又一网红流量打卡地。

谢湘南：南都人文地产新闻部资深记者，专注文化艺术研究

样板房总是能展现生活的美好，在半山臻境样板房所看到的山海美景，让人相信诗意栖居在城中一寓的愿景得以落实。临蛇口这一成熟的生活社区，可以说是该盘的一大优势，近在咫尺的海上世界与游轮码头，让该盘得生活、文艺之便利，而半山的地势与地理位置又使此盘能动中取静，其户型也较切合有品质需求的中产之家，是一个较具选择空间的盘。

采写：南都记者 顾威 黄璐 谢湘南 见习记者 崔晓丹  

摄影：实习生曾志聪

编辑：向丽宇

本文作者

黄璐

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谢湘南

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