合富大数据显示，5月广州商业市场呈现新增供应环比缩减，成交量环比同比均有上升态势。写字楼、公寓新增供应均超5万㎡，商铺亦有1.5万㎡供应新增，而三类商用物业新增供应环比下降均超40%。

成交方面，三类商用物业成交环比同比均有所增长，其中写字楼依靠大手网签录得环比101%增幅；公寓成交稳中有升，突破10万㎡；商铺同样维持温和的成交状态。

5月全市商用物业供求走势

写字楼大宗交易支撑市场

5月广州市写字楼成交量为78382㎡，同比上升162%，环比上升101%。由于番禺敏捷广场大手交易的因素，5月与3月一并成为近期写字楼市场成交峰值期。

5月写字楼新增供应超10万㎡，来自花都的保利国际金融中心和广州国际空港中心、南沙的绿城美的晓风印月，均为独栋写字楼产品。

在成交区域分布方面，天河及番禺两区域由于个盘大手交易的因素，成交量明显领先其余区域，单区域成交量均在3万㎡左右。

继3月网签超6.3万㎡后，番禺敏捷广场5月再签3.1万㎡，货量位于C栋低区及高区若干楼层，预计仍为信投公司的内部交易；而天河的珠光金融城壹号同样收获来自九江银行的定制式购置，3#栋网签21-38F共约1.8万㎡。金融城板块限高解除后，汇金中心等项目交易量亦有显著增加。

作为广州第二CBD板块的广州国际金融城，与珠江新城一路之隔，不断吸纳珠江新城的外溢客户，但由于前期的限高影响，金融城持续供不应求，随着现今限高逐步解除，前期的限高货量推出，板块的供应量将大量增加。

公寓成交突破10万㎡

公寓市场方面，合富大数据录得5月公寓成交量为超10万㎡，同比上升43%，环比小幅上升21%，市场运行仍旧平稳，连续多个月稳定在8万-10万㎡/月的成交水平。5月份新增供应约5.6万㎡，来自南沙的敏捷尚品国际。

成交分布方面，除了黄埔、白云由于前期主力个盘保利鱼珠港、保利金沙大都汇网签放缓而环比下降外，对比清明假期所在的4月份，5月多数区域环比显著增长。

5月榜单前两位置均由南沙区项目占据，其中敏捷尚品国际为典型性价比流量盘，具备价格优势的情况下每月均有较为可观的网签交易；中心区域方面则有珠江国际纺织城（珠江国际公馆）的数层整体网签较为引人关注。

公寓市场在市中心区域的货量要明显少于外围区域，因此中心区域一有推新货量等营销动作都会引起市场关注，像5月海珠的珠江国际纺织城，天河的信达金茂广场，金沙洲的城投保利金沙大都汇等，成交量达月度榜单前五，支撑中心区域的公寓成交量。

商铺维持温和成交状态

广州商铺市场5月成交量为31090㎡，同比上升9%，环比上升4%；由于环比基本持平，整体而言继续呈现较温和成交状态。本月商铺新增供应1.5万㎡，基本来自外围区域。

成交分布方面，5月份多数区域成交环比变化幅度不大；增城区的环比升幅以及番禺区的环比降幅则较为明显。

5月商铺市场榜单呈现明显的散售特征，个盘成交量不超2000㎡；榜单项目成交量高度集中在1000-2000㎡区间，全部来自增城、南沙等外围区域。

社区商铺一直是支撑广州商铺市场成交的主力军之一，是富有烟火气的商家聚集地，社区底商因其便利性、业态的丰富性，满足大众的生活所需，其货量也主要集中在外围区域，外围区域由于交通、配套等设施与中心区域有一定的差距，社区商铺正填补了外围区域生活配套的缺乏，所以对于外围区域的社区来说，会更依赖自身完善的社区商业。

南都记者 王艳玲

编辑：黄露

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