超过1000万深圳人将涌向何处？

近日，深圳发改委发布了新版《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，对于社保年限较短，学历较低的外来人口，落户深圳的门槛进一步提升。

深圳实拍图

简单总结为：

①大专生不再直接核准落户，需要考中级专业技术职称，年龄在35周岁以下；

②学历型人才入户核准要求：全日制本科35岁以下，全日制硕士40岁以下，全日制博士45岁以下;

③留学生开始有学历和年龄要求，（本科学历35以内，硕士学历40以内，博士学历45以内）

而重点就是这积分入户，和原政策不同的是，原本只要积满100分就可落户，现新版积分入户政策有了指标限制，按积分排名高低确定入户人员，竞争择优录取。

可以预见，如果征求意见稿通过，深圳的落户难度将仅次于北京和上海。

为什么会这样？

除了需要吸纳更高精尖层次的人才外，另一个因素是深圳已透支人口红利。

深圳特区成立40年来，在不到2000平方公里的土地上，人口由最初30万人激增至1756万人。大量人口涌入不仅加重了土地负担，同时占据城市公共资源，从而影响住房紧缺。

以近3年每年4万套新房成交估算，深圳商品住宅在150万套左右，按照七普数据户均2.25人计算，只能满足330多万人的居住需求。

深圳人口增速图

尽管深圳不断推进保障房供应，可面对人口不断流入，也呈现巨大挤压态势。

接下来深圳应当会严控人口规模，制定更严格的落户标准，对人才引入的筛选要求更高。

未来，低学历、低附加价值人口落户深圳的大门恐将受到限制。同时也会产生1000多万非深圳户籍人口红利外溢。

即是如此，谁能承载深圳千万级人口红利？

人口向大城市走，大城市的人口向周边城市走，基于地缘关联，这些转移的购买力大部分会把目光投向大湾区其他城市，环顾整个大湾区，珠海无疑是巨大的风口。

为什么深圳客会流入珠海？

珠江西岸核芯城市

承载深港澳资源外溢

珠海不仅是和深圳齐名的经济特区，同时也是粤港澳大湾区为数不多的优质城市，建立初期，就确定生态立市、环境优先的发展战略，深受资本青睐。

珠海实拍图

尤其是2018年港珠澳大桥通车后，珠海突破了珠江的限制，成为紧挨港澳的城市，是名副其实的湾区核芯。

加上规划中的深珠通道，通车后，与深圳6倍价差，珠海有望成为深圳前海名副其实的“后花园”。

深珠通道区域示意图

自此，珠海也能享受到香港、澳门、深圳的辐射与转移，在促进粤港澳协同发展战略位置上愈发重要！

加大人才引进 放松落户限制

珠海人口增速仅次于深圳

人口是一座城市发展的基石，据《广东省第七次全国人口普查公报》数据显示：

2020年，珠海常住人口为243.9585万人，较第六次人口普查的2010年增长87.9356万人。十年增长率为56.36%，居全省第二，仅次于深圳。

更重要的是，从2017年开始，珠海已经加大人才引进政策，放松落户限制。根据珠海的人口规划，到2035年常住人口将超过500万，也就是说每年人口至少增长20万。从趋势来看，珠海人口将迎来井喷式增长。

官网截图

细数珠海各区域热度,横琴绝对名列前茅。

横琴之所以有今天的发展，离不开两个重要的因素：一个是它比邻澳门的先天优势；另一个是国家政策的大力度支持。

2009年8月，国务院批复《横琴总体发展规划》；同年12月，横琴新区正式挂牌成立。而后，机遇一再垂青，广东自贸试验区横琴片区、横琴国际休闲旅游岛、粤澳深度合作区…… 自此以后，横琴不断刷新奇迹。

横琴实拍图

目前，落地横琴的澳资企业已近4000家，横琴自贸片区已成为内地澳资企业最集中的区域之一。

琴澳产业合作方面，粤澳合作中医药科技产业园、横琴·澳门青年创业谷、粤澳跨境金融合作示范区等大批珠澳、粤澳合作的平台不断涌现。

横琴金融产业服务基地图

重点关注 琴澳协同发展

作为“一国两制”的交汇点，横琴自诞生起就肩负服务澳门产业多元化发展的使命。

一分钟通关、跨境金融、跨境执业、跨境办公、跨境通勤……截至目前，横琴已累计落地改革创新措施510项来服务澳门。

琴澳效果图

为何重视琴澳发展？

首先，澳门土地面积仅32.8平方公里，其次，澳门产业单一，同时受到了土地资源匮乏的制约，很难实现经济多元化发展。

而横琴土地面积为澳门的三倍多，有着巨大的开发潜力，能较好弥补澳门土地资源紧缺的短板。加之，国家在横琴金融方面大力扶持，澳交所有望在横琴设立。未来，在澳交所带动下，横琴将带来无法估量的价值想象力。

60%土地供给澳门

澳人置业热情高涨

澳门人对横琴的认同逐步加深，目前，港澳居民在横琴购置的房产超过7700套，横琴岛上已有30%以上的常住居民来自澳门，澳门人以实际反哺横琴发展。

同时，为支持澳门发展，横琴土地已经被“锁死”，横琴全岛非澳项目用地审批暂缓，60%土地供应给澳门，在售纯住宅项目不足4个，均价突破5.5万+，入手预算较高。

横琴规划图

这种已经限制土地开发上限的横琴，则需要更多的土地来支撑自身发展。

而解决这个问题的办法就是，“横琴一体化”发展。

横琴一体化

珠海新中心

2018年，横琴新区实施“横琴一体化”，提出在琴澳协同发展背景下，以横琴为辐射点，带动周边区域一体化发展，共组珠海新中心。

官网截图

根据规划，整个“一体化”区域已总投资3600亿元，不仅扩大横琴疆域版图，也释放出更多上车横琴的“车票”。

横琴一体化疆域版图

重点生活配套落地

横琴中央生活区

值得一提的是，“横琴一体化”中心腹地（洪湾区域）作为链接主城区和横琴新区的枢纽，不仅能优先享受到老城区的优质资源，也是“横琴一体化”的重点生活配套区，因此该区域也被誉为“横琴中央生活区”。

片区规划落地2所高中、3所初中、6所小学、9所幼儿园共20所名校高密度“轰炸”。同时规划有公园、博物馆、医院等大批公共配套。

横琴中央生活区规划图

区域标杆 大城时代

未来，在国家战略布局下，港珠澳大桥作用愈发凸显，尤其是深珠通道建成后，港港澳青年来横琴置业将成为热潮。

而与横琴自贸区资源共享，一体发展的“的横琴中央生活区无论是在价格，还是在货量方面，都能完美承袭涌入的巨大居住需求。

“横琴一体化”功能布局

那么，环顾整个区域，哪里是至佳的上车地呢？答案不可置否——珠海恒大林溪郡。

作为横琴中央生活区向社会输出的住宅项目，恒大林溪郡无论自身庞大体量还是雄厚的资源配套，都让人惊艳。

作为向社会输出的住宅项目，珠海恒大林溪郡总建面约103万㎡，恢弘体量，自成一派。

示意图

全能配套

演绎大城生活

项目在配套方面堪称“航母级”，规划约2.6万㎡的邻里中心和4.75万㎡商业区（其中包括约2万㎡的酒店及2.75万㎡的零售业）等配套，满足吃喝玩乐购等生活所需。

同时，项目近邻华发商都等醇熟商圈。帷幄都市繁华的同时，实现“离尘不离城”理想生活。

示意图

教育方面，项目规划配建两所12班幼儿园，一所36班小学，周边市级文教资源环伺。

项目配建幼儿园效果图

此外，项目近邻香洲第二人民医院，与珠海新妇儿医院一河之隔，全龄段优质医疗，为健康生活保驾护航。

新妇儿医院实拍图

在“横琴一体化”的巨大风口之下。地段+自身实力双驾并驱的珠海恒大林溪郡或将成为整个区域的人居标杆，一席难求。

更惊喜的是，项目已进入开盘倒计时，建面约73-122㎡二至四房 单价20xxx元/㎡起，惊喜的价格让购房者络绎不绝，营销中心日常被“挤爆”。入手无需犹豫，感兴趣的朋友，可到项目营销中心了解项目详情！

活动图

雄踞横琴一体化区域，享琴澳发展利好毗邻洪鹤大桥等多维路网，接驳湾区生活圈项目规划配建两所12班幼儿园、一所36班小学内造湖景园林，约1000㎡音乐喷泉大湖高层远眺，饱览山河美景入怀9A雅装、智慧社区，匠铸一城人居范本。

珠海恒大林溪郡建筑面积约73-122㎡二至四房钜惠倒计时，诚邀品鉴！

品鉴热线：0756 2681666珠海·横琴一体化自贸区香洲区南琴路主干道西侧（新妇幼保健院对面）

预售许可证号：001-440401-2021-00004-4

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编辑：许文茜