2021年转眼过半。

从广州中原研究发展部的监控数据可见，2021年1-6月，广州11区除了从化外，再无“1”字头的一手住宅。最贵的越秀区，上半年成交均价86923元/㎡；其次为天河，达70963元/㎡；海珠、荔湾分别为6万+、5万+。

在广州，一手新房套均上车门槛为348万。南都记者 邱永芬 摄

1-6月，广州累计成交新房61063宗，同比增加86%，创下5年新高，环比去年下半年下跌10%。在接连新政下，6月份的成交明显下滑了。

越秀一手住宅均价86923元/㎡，天河70963元/㎡

伴随这些年房价上行，在广州买房越来越没那么容易。

据广州中原研究发展部监控，2021年上半年，广州全市一手住宅销售均价为32537元/㎡，全市套均总价348万元。

从监控数据可见，截至今年上半年，广州11区除从化外，再无“1”字头的一手住宅。最贵的越秀区，上半年成交均价86923元/㎡；其次天河，为70963元/㎡；海珠66847元/㎡；荔湾54008元/㎡；白云45850元/㎡；黄埔、番禺都是3万+；南沙、花都、增城则为2万+。

若说上车最轻松的地方，唯有从化，上半年一手住宅成交均价为16385元/㎡。但该区纵然生态环境空气全广州至优，但交通距离始终是最大难题。

2021年上半年广州各区销售均价情况一览

越秀、海珠新房套均总价800万+

纵观上半年广州楼市，一手市场走势可分为3个阶段，分别为1月，2月，3月-6月。

头两个月延续去年热度，其中1月份网签的1.5万套。尔后从3月份起成交渐渐放缓，到4月份接连新政出台后，逐渐降温。五一假期之后，新备案价制度推行，叠加广州疫情等因素，6月成交创年内新低。

今年上半年广州累计供应42483套单位，同比增加27%，环比下跌47%，整体供应量为近5年同期新高。去年部分区域实行门槛较低的人才购房政策，导致广州新房成交大增，库存从2020年疫情后的13.4个月减少至6.4个月。随着4月楼市新政出台，库存周期开始出现拐点，目前已恢复至8个月水平，供求更均衡。

近一年库存及消化周期变动

到今时今日，广州11区里已有4个区的一手住宅成交套均总价超过500万元。最贵的是越秀区，上半年套均总价达1184万元！其次海珠为840万元，天河为790万元，荔湾为574万元。

全市11区一手住宅套均总价为348万元。总价200万元，貌似已经比较难买到房。当前只有从化，在上半年套均总价仅为169万元，增城则为206万元。

上半年成交旺地，在增城黄埔两区交汇处

从11区成交看，今年上半年，广州除了越秀区网签量同比下滑外，其他10区都有不同程度上涨。当中海珠、白云、番禺、南沙网签量涨了逾一倍。

目前，除上半年无新货供应的越秀和项目集中网签的海珠消化周期下降以外，其余9区截至6月末库存周期均呈现回升。其中海珠区库存紧缺，只够4个月卖。

房价上升，刚需买房大多选择远郊。

上半年的十大热点板块成交都在郊区。让人意外的是，夺得上半年成交冠军的板块不在亚运城，不在南沙，也不在知识城，而是在增城与黄埔交汇的永和板块。上半年，永和板块成交4362套，一举夺冠，远超亚、季军（均为2000多套）。

2021年上半年广州十大热点板块成交情况分析

具体到个盘的成交，亚运城继续“蝉联”第一位。

广州中原研究发展部认为，以目前政策把控力度保持稳定为基础，部分上半年由于备案价制度需要协调的项目预计将陆续入市；二手贷款难问题，将促使部分买家选择新房；上半年受广州疫情反复影响，部分房企业绩压力较大，预计今年9-10月将会有一波集中促销潮吸客。故此，预计下半年成交宗数将维持66000-67000宗水平，较今年上半年增加8%，较去年同期下跌2%-3%。

2021年下半年成交量预测（单位：套）

南都记者邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.61亿

南方都市报记者