相较于2021年上半年惠州新建商品房共成交69200套、717.01万平方米的数据，下半年惠州市场的新增供应明显增多。中原研究中心统计，2021年下半年惠州预计新增供应套数81594套，新增供应面积约841.97万平方米，较前两年的实际供应有所回落。

中原的结论指出，下半年新增供应的大量释放，疫情的明朗化，房贷放款压力的减少，下半年房企机遇与挑战并存，如何把握好产品质量及推货节奏，在激烈的竞争中脱颖而出，对各大房企也是严峻的考验。

大亚湾、惠城、惠阳三区是下半年供货主力，其中以大亚湾区供货最多，下半年预计新增供应面积225.46万平方米，集中出货量大。惠城区紧随其后，预计新增供应181.21万平方米，其中备受市场关注的金山新城片区在下半年也会有不少新盘陆续推出新品，值得期待。惠阳区下半年也将有不俗的表现，预计供货150.96万平方米。

据中原研究中心统计，下半年全市预计将有161个楼盘推新，其中全新盘达31个，预计供货153万平方米，占总潜在供应量的18%。

区域分布上，惠城区以13个全新项目、潜在供应面积51万平方米领跑全市；其次是毗邻深圳的大亚湾区，预计全新盘6个，潜在供应面积33万平方米；惠阳、仲恺及博罗县纯新项目各4个，潜在供应面积在19-30万平方米之间。

产品分布上，惠州市场目前仍以刚需为主，改善型产品为辅。供应上高层产品为主导，别墅及公寓产品为补充。据中原数据监测统计显示，2021年下半年预计新增高层产品77186万套，供应面积807万平方米，占全市新增供应面积96%；公寓产品预计新增供应3585套，供应面积为19万平方米；别墅产品预计新增供应823套，面积为16万平方米。

采写  南都记者   蒋奇政

编辑：蒋奇政

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南方都市报记者