天河、黄埔、南沙楼市高位盘整以来，2021下半年刚需买家的置业选择正在发生着根本性的变化。

广州中原研究发展部监测，2021年1-6月，广州累计成交新房61063宗，同比增加86%，环比去年下半年下跌10%；虽然创5年新高，但其主要原因为去年四季度热度延续。贯穿整个上半年的“贷款难”问题，加上新政轮番出台，备案价、预售证审批趋严等组合拳落地，上半年中后期广州楼市降温明显。

但在挤水分的大前提下，白云、番禺两区实现环比“逆增长”。白云上半年成交41万㎡，同比增加237%，环比增加20%。从今年成交趋势来看，当前中心区新房市场已进入“白云时代”，其正在吸纳其他老城区由于供应不足而外溢的买家。

“没有一二手房倒挂，又兼顾了置业门槛不高、发展空间大的特点，白云区成为刚需买家的主流选择”，对于下半年楼市动向，全国房地产经理人联盟理事邓浩志如此判断。

其中，增城、白云两区将成为下半年供货主力。市中心以白云区为例，截至6月底，白云区库存量87.57万平方米，库存消化周期12.8个月。广州中原研究发展部预计，白云区下半年有近10个新盘入市，成交量预计超5500套，同比上涨41%，区域认可度不断提高。

如旭辉绿地铂云天境、越秀天悦云湖、中建星光城、保利锦绣公馆、佳兆业白云城市广场等都将下半年开启“抢客”。记者获悉，7月24日白云区全新盘——旭辉绿地·铂云天境将在白云万达广场、百信广场开放城市展厅。

今年3月，绿地以24.34亿元拿下的钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资地块，折合楼面价约15111元/㎡。项目位于白云钟落潭，距离地铁14号线钟落潭站约千米内，5站到达嘉禾望岗换乘2号线、3号线。

按照规划，铂云天境总建面约22万㎡，容积率低至2.5，采用南向板式设计，建有5栋高层洋房和13栋小高层住宅。高层洋房产品涵盖75㎡三房一卫、87㎡三房两卫、89㎡三房两卫，以及98㎡四房两卫4个户型。

南都记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

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