8月9日，房地产板块全线反弹。截至上午收市时，中国恒大、绿城中国涨幅超过7个百分点。中南建设、万科涨幅超6%。

近期，楼市政策频频加码，为何地产股却不跌反涨？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前地产股已经历过几次大跌，如今处于跌无可跌态势，所以在港股反弹的大环境下，很容易跟着反弹。

今年以来调控政策不断加码

今年以来，国家继续坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，稳地价稳房价稳预期。

中指指数高级分析师马琛梳理了今年以来发布的相关政策。在土地制度改革方面，自然资源部出台重点城市供地“两集中”政策，要求2021年公告供应量不得低于近五年（2016~2020 年）平均完成交易量；在房地产金融方面，重点监测城市的首套和二套房房贷利率在上半年都呈现不同程度上升，截至5月，首套房、二套房房贷利率较去年底分别提升 10 个、 7 个百分点，其中广州、东莞房贷利率提升幅度相对较高。

另外，多地还建立了房地联动机制。深圳、宁波、成都等地发布二手房成交参考价；北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地严查经营贷等资金违规流入房地产市场，严审购房资格、首付来源。

7月29日， 住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志， 要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。同时宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

8月9日，惠州出台新政，新购住房三年限售，大亚湾及惠阳地区只限外地客购买一套新房。

地产股强势反弹

8月9日，地产股大涨。各类地产企业股票涨幅较大，且整个板块指数涨逾4%，位列行业涨幅榜第二位。

政策频频加码下，为何地产股不跌反涨？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本市场波动的影响明显较大，而受房地产市场行情的影响反而要小。地产股本身面临了几次大跌现象，尤其是7月22日，在加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，国家明确了新一轮调控的基调，其对地产股确实会有影响。而7月27日港股大跌，受此牵连，地产股本身也有一次明显的下跌动作。“在此基础上，地产股处于跌无可跌态势，回调的可能性是比较大的，或者说其本身已经处于低谷反弹的阶段。所以在港股反弹的大环境下，很容易对地产股形成正面的刺激，股价容易反弹。“

严跃进认为，目前仍要理性看待近期的市场调控，积极做好资金的布局。“第一，今年持续的政策管控，已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。所以近期的调控加码，其实更多体现为地方政府主动调控的自觉性增强了，而不能简单归咎于房价炒作等市场乱象。第二、房企销售数据总体上还是不错的，房地产行业总体上跑赢大市，很多房企1-7月份销售数据依然能够保持同比正增长。”另外，一些基本面不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面，依然是有优势的，也能够更好地在新的调控环境中做出应对。整个行业的业绩成长性依然值得期待，自然可以在股价方面得到体现。

南都记者伊晓霞

编辑：李美钰

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