33栋旧厂房“文艺复兴”，碧桂园“为凤筑巢”
在东莞东城街道繁华的星河城商圈对面，坐落着一排排风格多元、三色交错的特色建筑。百余年前的青砖覆盖上斑驳的白粉墙，过去不相通的旧厂房被连廊融成一片开放式的创客空间，这便是东城重点文化项目——碧桂园广东33小镇。
经过数年的发展，曾经的“三旧”乌石岗工业区，被改造为文创产业园区，并在新时代被赋予了新使命——打造“湾区最有温度的文化创意园区”和“最有影响力的文创互动平台”。
33 栋旧厂房的文艺复兴
还有半个多月，一年一度的国潮艺术生活节就要在碧桂园广东33小镇正式上演了。对此，汉服爱好者晓雯的内心既兴奋又期待，因为这是她暂时逃离城市的钢筋水泥，感受这座城市的“艺”气风发，并置身其中的一次机会。
对于此次国潮艺术生活节的举办地——碧桂园广东33小镇，晓雯并不陌生。因为现在每个月只要有闲暇时间，她就会来古筝馆练练古筝，偶尔再到华南美术馆看看最新的展览，不时经过33小镇的“网红”打卡点还会看到不少博主正在驻足拍照打卡。
对她而言，这里集结了东莞各个镇街的文化特色、历史特征以及经济支柱产业，这里的工业雕塑、文化展示墙仿佛都在述说着这座城市过往的故事。顺着时代的印记，她能触摸到东莞这座城市的人文脉络，而这也是她了解这座城市文明的一个窗口。
与此同时，这里的手工作坊、艺术展览、艺术街区，又为像她这样的年轻群体提供了一个时尚潮流聚集地。上百场时尚发布、艺术展览，陆续进驻的艺术家及手作人，以及在这里落地生根的新锐艺术家、文化创意初创公司，仿佛都在宣告，这里随时会上演一场“文艺复兴”。
很难想象，如今这样一个极具温度与活力的文化创意园区，原来只是“世界工厂”里一个并不太起眼的工业区。2010年，乌石岗工业区被列为“三旧改造”项目，统一整改被提上日程。自此，乌石岗工业区进入“换挡期”。在完成空间腾挪后，33 栋旧厂房又开始了“文艺复兴”之旅，原来的厂房、宿舍楼被改造成公寓、办公、商业空间，曾经蒙尘的工业记忆焕发出新的生机。“东莞的文化新坐标”逐渐代替“诺基亚、索尼的代工厂”，成为乌石岗工业区的新标签。
2015年，乌石岗工业区再次迎来新生。“广东33小镇”这个新名字，赋予了它新的使命和内涵：在东莞32个镇街的基础之上，通过“+1”重新梳理东莞文脉，开创一座城市未来的人文格局。自此，曾经的乌石岗工业区正式落幕，开始进入到一个全新的“艺”气风发的时代。
文创园到城市新空间的进化
据广东33小镇项目相关负责人介绍，广东33小镇项目总投资约6亿元，建筑面积约11万平方米，是东城街道重点文化项目，由碧桂园莞深区域与深耕东莞十余年的永正文化集团联合打造。
园区整体规划设计分为文化创意、休闲体验和创客商务三大功能区，集时尚体验消费、创意办公、艺术酒店、展览演出、美学空间等于一体，贯穿了“东莞制造”的城市基因。作为文创人做的文创园，小镇还有初见行旅酒店、碧创空间、BIG+碧家国际社区和华南美术馆四大亮点项目。
现如今，我们欣喜地看到，上世纪90年代的乌石岗工业区，经过“文化+”改造转型后，化身为文创产业园区，让老工业区焕发新活力，极大提升东莞乃至整个湾区的文化生活水准。
实际上，自2019年10月开园以来，小镇的游客量已超过100万人次，共举行800多场活动，吸引100多万人参加。除了覆盖周边3公里范围58个生活小区30万常住人口之外，东莞其他地区乃至粤港澳大湾区其他城市的年轻人，也将到小镇打卡作为生活新时尚，这里还为一批新锐艺术家、文化创意初创公司提供了生长和发展空间。曾经的工业记忆，在与城市共同成长之时，闪耀出温暖的人文光芒。
广东33小镇项目相关负责人还称，作为碧桂园旗下首个文创项目，广东33小镇采用以城市功能要素需求推动的文化产业园4.0模式，在规划设计、业态创新、运营模式等方面均有创新突破。未来，项目将打造成集创意艺术、音乐时尚、设集合、科技孵化、旅游文化、新零售及配套餐饮消费升级的城市新空间。
基于此，小镇在去年组织和支持政府开办创新学堂、文采会及旅游节等文旅活动的基础上，还与东莞理工学院等高校联合开办实习基地、创业基地。而园区及入园企业也积极推动优秀传统文化的传承创新，推动优秀文化走出去，促进创业创新创意及区域协同发展。同时，广东33小镇园区还运用碧桂园在城市规划建设方面的优势，对基础设施配套建设资金投入，在生活、办公、道路、卫生、绿化、公共文化设施等方面前瞻规划科学建设，提升配套水平、改善园区及周边环境。
更值得一提的是，广东33小镇正处于国家3A旅游景区验收阶段。“广东33小镇的目标是打造‘湾区最有温度的文化创意园区’和‘最有影响力的文创互动平台’”。该负责人表示，接下来小镇将积极推进申报国家“4A”级旅游景区工作，努力将小镇打造成为“国家级文化产业示范园区”。
筑巢引凤汇聚湾区文创力量
在国内文创园同质化严重的今天，要做好文创园项目并不容易。作为碧桂园文旅项目的先行者，广东33小镇坚持“与其更好，不如不同”的运营逻辑，致力发展“创意+艺术”双引擎的“创意艺术综合体”，汇聚“湾区文创的力量”。
为此，广东33小镇创立“华南美术馆”，举办法国、芬兰、日韩等国际当代艺术展览；引入“全国大城市专业画院学术联盟”在小镇设立总部，定期由各大画院组织艺术家到小镇驻留，促进两地艺术交流；引入全球顶尖的钢琴品牌，享有165年历史的施坦威音乐空间，定期举办音乐会......很快，小镇的美术馆、历史展馆、音乐空间、艺术家工作室，都被一一打造成“东莞的城市客厅”。
“不仅如此，在项目运营的思考上，我们还把自己比作‘产品经理’、‘客户体验官’，致力根据市场和用户的需求开发适合这个城市的产品。”该负责人表示，广东33小镇要想和其他文创园项目不一样，就要筑巢引凤、引凤筑巢，不断满足大家对于城市新空间的想象。
因此，广东33小镇引入初见行旅设计酒店，成为小镇打卡景点；打造东莞首个“国际泛娱乐街区”，吸引30多个外籍品牌、多个首进东莞品牌以及多个跨界创新品牌进驻；配套国家级AAAA旅游景区的规划要求，配套万达美华酒店、碧家青年国际公寓；落地集团首个孵化器碧创空间，汇聚创意设计、媒体电商、婚纱婚庆等产业办公，把项目打造成为国内网红打卡旅游目的地。
事实上，对于碧桂园这样一家规模房产企业而言，深耕一座城市靠的是客户口碑。是否有良好的口碑，产品质量是最重要的一个因素，文创项目的产品质量和客户口碑也不例外。“我们埋头把文创项目版块耕种好，就是深知主业和副业唇齿相依，一荣俱荣，一损皆损。只有文创项目做好了，才能为主业赋能，提升业主幸福感。”
该负责人还称，未来团队还将不遗余力地作出更多的突破和尝试，作为碧桂园文旅人继续用匠心锻造作品，让大家感受到文化和艺术赋予城市的温度。“希望这个城市，因我们的存在而变得更加美好。”
采写：南都记者 黄慧萍
编辑：黄慧萍
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